首府城市租金涨幅创纪录，租户承受重压

edith921

最新研究显示澳洲租房者在住房成本上的支出占家庭收入的比例已创下纪录。

房地产研究公司Cotality的分析显示在截至三月的三个月里，租金上涨了2.1%，高于上一季度的1.2%涨幅。

这些数据凸显了租赁成本正从去年年中录得的0.9%周期性低点加速上涨。租房房源的长期短缺是推动租金上涨的主因。

目前，家庭平均将收入的33%用于支付租金，创下历史新高，而2020年9月的低点仅为26%。

Cotality澳洲研究负责人Gerard Burg表示过去五年持续的租金增长，使典型租金支出每周增加了约202澳元。

“租金增长在2024年大部分时间及进入2025年中期曾有所放缓，但由于供应无法满足需求，给租赁市场带来了巨大压力，”他说道。“全国范围内的空置率依然非常紧张，可用租赁房源的数量远低于需求水平。在供应真正赶上需求之前，租金增长可能会保持在高位。”

澳洲全境的租房挂牌量比五年平均水平低18%。这种短缺在悉尼和墨尔本最为严重，可用库存分别比长期水平低27%和21%。

今年一季度，每个首府城市的空置率均低于2%，全国平均空置率为1.6%，仅为截至2021年3月的五年平均水平（3.2%）的一半。

“当空置率降至1.5%或更低时，租户几乎没有议价能力，选择也更少，”Berg表示。“这意味着租户不得不考虑其他方案，比如合租、搬到新地区或搬回与家人同住。”

https://www.9news.com.au/nationa ... f-b61a-228d153185a7

maxinfang

我们要相信 房价下来了 房租就会跌的 这个跟供应无关

SISIMAMA

再每年放50万人头进来，政府人头费到手，就可以折腾了，至于租金，再说再说

找到四叶草

加拿大和新西兰都降了，澳大利亚不跟吗？

xq052b

利息这么高，新房开工少

空置率这么低，又放这么多人进来

Seawave

只要空置率不超过10%,就别想跌。就像燃油一样，即使之前的原油油是便宜时买， 练成成品油也一样涨价。

大黑天

房价已经开始松动了，如果有三次加息，那就是暴跌信号，是断崖式暴跌。房租，嗯，你懂的，对吧？马上要谈判了，但愿谈成，大家还能喘口气。

自游自在

周末去市区玩，发现无家可归的人越来越多了

凯瑟琳琳

房子不可能凭空消失，空置率猛然下降肯定是人口突然增多了

kiddkidd

xq052b 发表于 2026-4-15 13:01
利息这么高，新房开工少

空置率这么低，又放这么多人进来

利息那麼高是央行控制通脹 新房開工少是是壓制投資客 空置率低是人多 放進來是經濟差！完美閉環

danielweng

凯瑟琳琳 发表于 2026-4-15 11:55
房子不可能凭空消失，空置率猛然下降肯定是人口突然增多了

现在搞房地产开发的公司成本压力太大了，包括物价，人工和利息。

总体新房市场又看跌。

估计会影响到未来几年的新房上市量～

租金不涨就怪了。

stanthefat

还要动税 无论政府怎么自圆其说你就是从投资者抽走了钱 你收了如果不能用它来增加供应 那房租一定涨

fenrirsdl

作为一个还要还贷款的房东，我不把增加的利息算租客头上，那还不如做慈善去。

final

维州政府再这样搞下去，只能涨房租哦。

格美

澳洲全境的租房挂牌量比五年平均水平低18%。这种短缺在悉尼和墨尔本最为严重，可用库存分别比长期水平低27%和21%。

人口增长了啊！还加息，只能涨涨租金啊。

yacobe

我觉得房贷也创纪录了。

xq052b

kiddkidd 发表于 2026-4-15 12:07
利息那麼高是央行控制通脹 新房開工少是是壓制投資客 空置率低是人多 放進來是經濟差！完美閉環 ...

所以要加息，加息，再加息，加到20%，房东都破产了，房价腰斩，问题就都解决了^_^

che999

maxinfang 发表于 2026-4-15 10:49
我们要相信 房价下来了 房租就会跌的 这个跟供应无关

终于看到一个对的说法了

现在租房只要买房价格的一半

一个100万的房子，自己买，利息每年6万，外加各种费用，保险1000, 维护费，市政费，排污费，总体每年花6.5万自住成本很轻松

租房，700一个周，一年3.6万，其他都不用管

房东更惨，6%到8%管理费，保险，市政费，维护费，即使是没有利息的全款投资房，到手能有3万就不错了

如果在交个6.5万的利息，那就是妥妥的一年亏3.5万，即使负扣税了，一年也要实际out of pocket 2.3 万，如果5年后资本增值不到10万，就是纯亏存操心

Ncwh

租房者在住房成本上的支出占家庭收入的比例已创下纪录。

Every month 创下纪录.

xyouc

新闻把房租和疫情的2020年比较，怎么没把现在的贷款利率和2020年比较呢？

sun111

"Australia has been placed second in a global ranking of holiday home destinations, based on research commissioned by price comparison website Compare the Market."

https://www.mpamag.com/au/news/g ... oliday-homes/560126

马马杜

租金再涨也赶不上贷款利息的涨幅, 结果就是租客吃力, 房东亏钱, 整体通胀又被推高, 怨声载道一起走进滞涨新时代...

suke06

然后再加税。我就想知道谁还傻乎乎的再去建房投资了。

mdlp

房贷 还有额外land tax 之后还有cgt改革
难道房东都是慈善家嘛 为啥什么锅都丢给房东？？

rli060

房客这么难租到房子吗？ 不觉得呀，我一套老house在Sefton，挂牌租金750，降到700，房客直接砍到650，我也同意了，因为已经挂了4周了，每次开放基本没什么人去看，而且当时real restate上同一个区还有10套房在租，都比我挂的还早。有一套跟我差不多的，现在还没租出去，挂了快10周了。

kiddkidd

xq052b 发表于 2026-4-15 15:44
所以要加息，加息，再加息，加到20%，房东都破产了，房价腰斩，问题就都解决了^_^ ...

房东破产不破产不知道 加到20% 最奔溃的是多数租房的 因为根本付不起房租 当然既然付不起就不付了

现金为王

这些人怎么这么牛逼，一边打击投资房，劝大家别投资，一边喊没房子出租，大家都租不到房子。这些人是真的一点逻辑都没有的吗？

chinatom

人口增长了啊！只能涨涨租金啊。
加息，只能涨涨租金啊。

fff0613fbw

没办法啊，加息了，只能转嫁给房客了。要不都得自己贴钱。

dameng01

弱智政府拼命想杀房价然后把租金搞上天了????