澳洲婴儿潮一代与年轻人对住房转型的分歧

edith921

一项最新调查显示随着住房成本飙升，澳洲年轻人正日益接受多代同堂的居住理念，但年长者对此的接受度则低得多。

金融服务公司AMP的最新研究发现在受访的2000名澳洲人中，55%的人对多代同堂的理念持开放态度。这种安排是指父母、成年子女，有时还有祖父母或其他大家庭成员共同居住，以整合资源并降低成本。

支持率的上升主要由年轻人推动，他们在房价上涨和利率走高的背景下，正艰难地试图进入房地产市场。

AMP退休事务总监Ben Hillier表示：“随着住房压力加剧以及澳洲日益多元文化，年轻人正在重新思考’澳洲梦’的定义。他们看到进入市场的同龄人越来越少，所以，我们不仅谈论‘父母银行’，我认为‘父母之家’在确保年轻人拥有负担得起且安全的住所方面，将发挥越来越重要的作用。”

在20至39岁的受访者中，68%支持与家人同住，而65岁及以上人群中这一比例仅为39%。女性和单身人士也更倾向于支持多代同堂，分别有58%的女性和61%的单身人士支持该模式。专家认为，这反映了单收入家庭通常更难吸收不断上涨的成本。

对共享居住安排日益开放的背后，是不断扩大的代际财富差距。年长的澳洲人（尤其是婴儿潮一代）受益于数十年来的房价上涨，而首置业者则面临极高的准入门槛。

AMP的研究显示38%的20至39岁澳洲人期望依靠继承遗产进入房地产市场。但Hillier指出寿命的延长推迟了代际财富的转移。“遗产越来越多地被传递给50、60甚至70岁的受益人。这打破了以往可能依赖’父母之家’的一些传统——即父母去世后房子直接归你。”

“现在收到遗产的时间点可能不如30或40岁时那么有帮助，因为那时孩子还小，正面临住房成本压力……因此，代际同堂可以帮助弥补这一差距。”他表示这一趋势也涉及更广泛的财务信心问题。AMP 2025年退休信心报告发现，约一半的澳洲人对退休后的生活有信心，这突显了财务稳定性不仅与公积金余额挂钩。

“住房所有权是退休后舒适度和信心的关键决定因素之一。坦白说，我认为住房所有权是头号因素，甚至比公积金余额更重要，”Hillier说。

尽管这种方式越来越受欢迎，但房产专家提醒，多代同堂并不是解决澳洲住房挑战的结构性对策。住房市场评论员Eliza Owen表示：“遗憾的是，我认为对于某些人来说，在目前新房供应非常必要但交付困难且耗时长的背景下，这是唯一的解决办法。”

她认为虽然该模式可以提供短期缓解，但并未解决根本问题。“核心问题在于房价，以及近期的租金，其增长速度确实超过了工资增长。这意味着低收入人群或单身人士会被甩在后面，他们的购买力和借贷能力都没那么强。”

Owen认为需要从供应和需求两方面采取长期措施。这包括计划改革，不仅要关注高密度住宅，还要探索在城市边缘扩张以提供独立屋等其他选择。“理想情况下，住房系统应允许人们按自己想要的方式生活。也许是多代同堂，也许是独立居住、合租或拥有自己的住房……你需要创造一种自主的环境，让人们能随心所欲地生活。”

多代同堂并非新概念，在世界各地的许多文化中已有数千年的历史。人口学家表示这一转变反映了澳洲社会的更广泛变化，包括文化多样性和对家庭生活态度的演变。

https://www.sbs.com.au/news/arti ... ing-shift/ucdbhc90g

水小米

说那么多废话 不就是啃老么

gentleboy

澳洲地產向下空間有限，向上空間無限，只要把杠桿拉滿，現金流跟得上，穿越周期，就可以跑贏多數人。

這個游戲並不難，只是對下一代和新移民不友好，到一定程度可能會玩兒不下去

到時候可能需要遺產稅之類方式縮小差距。