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南澳取消60岁以上“以大换小”人群印花税，即刻生效
南澳大利亚州宣布，自今日起签署合同的交易中，年满60岁及以上的居民在购买新建住宅或期房公寓并进行“以大换小”（downsize）时，将无需缴纳印花税。
州长彼得·马利纳斯卡斯在新一届内阁宣誓就职之际正式签署该项改革，兑现了其竞选期间作出的承诺 - 为符合条件、购买价值不超过200万澳元新房的买家取消印花税。
马利纳斯卡斯表示：“我们正在兑现承诺。我们曾表示，这项减税政策将在新政府宣誓就职当天生效，而今天我们做到了。”
他指出，取消“以大换小”购房的印花税具有多重明确目标：不仅可为选择搬入更小新房的居民节省数万澳元开支，还能释放更多现有住房供南澳家庭使用，同时最重要的是，通过激励新建住房开发，增加整体住房供应。
该政策预计可为符合条件的购房者节省最高达103,830澳元的印花税。
配套百亿住房计划同步推出
此次改革还配套推出一项总额达10亿澳元的住房加速计划，包括：
5亿澳元“住房快速推进基金”（Housing Fast-Track Fund），用于释放土地、推动新房开发
5亿澳元“公寓快速推进基金”（Apartment Fast-Track Fund），由政府担保支持市中心（CBD）公寓项目建设
此外，政府还将推出多项配套措施：
- 投入2900万澳元实施住房技能计划，引入1000名建筑行业新工人
- 建设2000套“先租后买”住房，帮助租客进入房市
- 投资1.4亿澳元升级公共住房，包括翻新300套空置房屋，并新增200个针对特殊需求人群的支持性住房名额
同时，南澳还将推出多项制度创新，包括：
- 首个“可携带租房押金”机制
- 扩大HomeStart贷款对关键岗位人员及毕业生的支持
- 推出“住房设计样板库”，通过预审批设计加快规划流程
政府还将成立新的南澳燃气与水务信托基金，以协调基础设施建设，配合全州每年建造13,500套住房的目标。
市场反馈积极，“以大换小”人群咨询明显增加
Palumbo集团董事总经理丹尼尔·帕伦博表示，该政策已开始对市场产生实际影响。
他说：“我们已经看到明显的早期迹象，越来越多‘以大换小’的购房者意识到，这是一个难得的机会，可以在节省大量印花税的情况下完成换房。”
“在Kent Town的Royal Apartments项目以及Angle Vale的Hillsview Green项目中，销售团队接到来自‘缩房族’的咨询明显增加，尤其集中在印花税减免方面。”
他指出，对于许多年长的南澳居民来说，印花税一直是换房的主要障碍之一，而取消这一成本正显著提升他们的换房意愿。
“市场正在出现政策所期望的效果：促进住房流动，让更多大户型住房回流市场，供家庭使用。”
他补充称，如果这一趋势持续，将有望成为推动全州住房交易活跃度及新开发项目增长的重要动力。
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管理人员评分astina 在2026-3-26 22:00 +5分 并说
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争做地主记❤有水表了！吼吼！！☼更新p20❤ (2009-4-13) 北京洋娃娃 
发表于 2026-3-26 21:16
发表于 2026-3-27 09:22
