受中东战争影响，住宅建筑业面临类似COVID时期价格飙升

edith921

澳洲住宅建筑业警钟敲响，部分业内人士称关键物资的供应链中断和价格飙升程度非常严重，仿佛回到了“新冠时期”。

由于中东战争导致汽油价格飞涨，供应商正针对从沙子到混凝土的所有物资征收“紧急燃油附加费”。大型管道供应公司甚至发出了短缺预警。

人们担心这种局面将使2026年的建房成本更加昂贵，进一步威胁到澳洲政府关于五年内建设120万套住房的承诺。

“我们上一次受到这种程度的影响还是在新冠初期，”建筑材料供应商Andrew Skinner告诉ABC。“价格突然上涨，供应和定价都存在极大的不确定性。”

Andrew Skinner在悉尼附近拥有一座供应砌砖用沙的采石场。这个离网型作业点消耗大量柴油，约占其运营开支的20%。

由于伊朗封锁了运载全球约20%原油的关键通道霍尔木兹海峡，全球柴油和汽油价格持续飙升。由于看不到战争结束的迹象，Somersby Sands公司决定从3月17日起向买家征收“燃油附加费”。目前，每吨售价28澳元的沙子需额外加收1.5澳元，涨幅超过5%。

不仅是沙子，维州中部的建筑商Bradley Vagg也收到了供应商关于混凝土、砖块和屋顶防水板的即时调价通知。他表示：“基本上凡是需要卡车运送到工地的东西，都因为燃油费而涨价了。”由于合同多为固定价格，他不得不向客户寻求帮助以吸收意外成本，并在未来的合同中落实这些加价。

管道行业受创尤为严重

建筑商和开发商在水暖及地面工程方面可能面临特殊问题，地下管道供应行业正处于尤为艰难的境地。

据路透社报道，由于面临同样的供应担忧，依赖原油生产石化产品的亚洲制造商正宣布“不可抗力”。这意味着在非常情况下，合同方可以打破现有合同并大幅提价。

这种影响正波及到需要聚氯乙烯（PVC）和树脂来制造及分销水暖管材和配件的澳洲公司。ABC新闻看到的几家管道公司的信函警告称之前的报价很快将失效，并将在四月上调价格。Polypipe的老板在信中指出：“2026年4月交付的聚乙烯（PE）树脂现货价格比3月上涨了约40%。”

另一家管道系统供应商Vinidex的老板Marc Blampied也证实了涨价消息，并指出“上游供应链出现了前所未有的中断”。

此外，住宅建筑业还对进口材料的运费上涨发出警告。Master Builders首席执行官Denita Wawn表示有案例显示海运转空运后的运费增长了十倍，“感觉就像回到了新冠时期”。

这真的像新冠时期吗？

建筑业在疫情期间曾遭受严重的供应冲击，2021年和2022年住宅建筑成本出现明显飙升。

追踪住宅建筑成本的全国指数显示如今建造房屋的总成本比2019年底高出35.4%。Cotality研究主管Gerard Burg预计新一轮中东战争引发的涨价将从四月开始反映在Cordell建筑成本指数中。

Gerard Burg表示目前的情况可能会推高建房成本，而此时正值澳洲政府承诺五年建房120万套之际。他指出，由于每月完工量未达标，这一目标已变得越来越遥不可及。

消费者可能面临更高的建房支出

Master Builders的Denita Wawn表达了类似的担忧，她认为这会加剧通胀。在过去的一年左右时间里，住房一直是通胀成本的领头羊。

澳洲储备银行已经在2026年多次上调利率以应对复燃的通胀，这将进一步增加普通澳洲人贷款建房的成本。

一名发言人表示联邦住房部长奥尼尔上周会见了行业首席执行官，讨论“中东冲突引发的住房供应链压力”。本周，奥尼尔部长将再次与建筑行业领袖会面，继续讨论供应链的影响。政府正密切关注局势，并与行业及国库部就潜在影响保持沟通。

https://www.abc.net.au/news/2026 ... shortages/106468234

crystalsea

建设成本上升，房价却在下降

flowerhuang

这仅仅是开始！

忙碌的华侨城

crystalsea 发表于 2026-3-23 09:58
建设成本上升，房价却在下降

最近连地产中介都不敢再叫“房价要涨”了

aqianer

蓝山国家公园的一个笑翠鸟拉了泡屎都有可能成为涨价的理由

raspberry10

从地缘上看，澳洲离哪都远，也算是一片净土，真3战也打不到澳洲，只要不发生核战，从人口数量，移民数量，基建速度看，房产还是会涨，但这周期肯定得是5、10年起步这种，尤其是带地的房子，和有开发潜质的房子。

还是那句话，不是说房子值钱了，而是钱贬值了

冰糖雪梨汁

足迹口号喊起来，房价要（～）！

xq052b

正准备盖自住房，WTF

limuc1

来吧，干吧，

大杨树

房价要涨

maxinfang

放假涨不涨 这次看澳洲政府是不是又要印钱了
如果开始 撒钱 我觉得澳洲真的已经不适合呆了
one nation 不是下次来 就是下下次 澳洲不可能靠印钱如此低效的与世界竞争 其实澳洲已经没有什么竞争力无论从什么角度 除了资源 矿 煤和天然气 不过这些也由于绿党 搞成道德牌了

xq052b

maxinfang 发表于 2026-3-23 12:00
放假涨不涨 这次看澳洲政府是不是又要印钱了
如果开始 撒钱 我觉得澳洲真的已经不适合呆了
one nation 不 ...

这是一个比烂的世界

跟欧美的问题比起来，这儿不是最烂的

chcfy

raspberry10 发表于 2026-3-23 10:49
从地缘上看，澳洲离哪都远，也算是一片净土，真3战也打不到澳洲，只要不发生核战，从人口数量，移民数量， ...

Re #6   "澳洲離那麼遠 ..... 真3戰也打不到澳洲 ..... 開發潛力 .....”

層主真的是居安  但  並沒有思危的意識 .....！？

澳洲  既然是這麼好  早就是別人的眼中釘（目標啦！）
“澳洲離那都遠”  就是因為遠   遠水不能救近火呀！

Isydney

一套house动不动就三百万，请问建筑成本是多少？剩下的就是土地价值，那么土地价格理论上是可以无穷小的

maxinfang

xq052b 发表于 2026-3-23 12:17
这是一个比烂的世界

跟欧美的问题比起来，这儿不是最烂的

说实话 澳洲拿什么跟美国比呀 美国打中东
先没油recession的是 澳洲不会是美国
欧洲起手牌不好 能源不足 但是至少储备充足
就算国家内部矛盾明显 那也只是因为那里什么都快点
澳洲只是因为慢半拍

groper

避免这种事最简单就是大幅快速加息，把需求降下来，不然下游永远需求旺盛，能涨价凭什么不涨？

merryau

在蓝山国家公园，一只稀有的笑翠鸟意外在一处景观房屋屋顶上留下了一泡鸟粪，引发了一场奇特的连锁反应。因为这只翠鸟极为罕见，当地媒体和社交网络争相报道“笑翠鸟降临屋顶”的新闻，瞬间吸引了大量游客和鸟类爱好者前往观光。这一景观稀缺性被房地产市场迅速解读为“地理位置独特、拥有天然幸运象征”，使得周边房产需求激增，房价随之上涨，仿佛鸟粪成了带来好运的象征。

merryau

PS，chatgpt 写的

merryau

请将澳洲蓝山国家公园的一个笑翠鸟拉了泡屎导致澳洲房价上涨找出理由并写一段话

buggiba223

Isydney 发表于 2026-3-23 12:31
一套house动不动就三百万，请问建筑成本是多少？剩下的就是土地价值，那么土地价格理论上是可以无穷小的:lo ...

土地价值应该COUNCIL账单上有，几乎每年都在涨。

qingfengsan

groper 发表于 2026-3-23 12:54
避免这种事最简单就是大幅快速加息，把需求降下来，不然下游永远需求旺盛，能涨价凭什么不涨？ ...

那不就衰退了么?中国房地产现在就是你描述的样子，相比那样还不如涨价。

groper

qingfengsan 发表于 2026-3-23 14:43
那不就衰退了么?中国房地产现在就是你描述的样子，相比那样还不如涨价。 ...

那就涨价好了啊，大家都不要叫唤就行，高高兴兴迎涨价。

lucky59

都是借机涨钱，等战争结束原油降了，借机涨价的是不会下降的。

yy0185

可能短时间会跌一下，像疫情期一样， 手里有现金的可能能捡漏，然后长期应该还是会涨的。

jalvi

建筑成本涨了，新房肯定涨。不管你是自己盖还是买现成。肯定最后所有房价都会涨。按政府这么印钱，肯定都是越来越贵的。现在能买可以看看随时准备出手。

inandbr

Isydney 发表于 2026-3-23 12:31
一套house动不动就三百万，请问建筑成本是多少？剩下的就是土地价值，那么土地价格理论上是可以无穷小的:lo ...

你这是想打土豪，分田地？

呵呵虫

raspberry10 发表于 2026-3-23 10:49
从地缘上看，澳洲离哪都远，也算是一片净土，真3战也打不到澳洲，只要不发生核战，从人口数量，移民数量， ...

你忘了有个东西叫洲际导弹？今时今日大战打起来的话地球不可能有净土

三毛

已签好协议的Volume builder，不会涨价了吧？现在原材料供应咋样？大家进度还可以吗

xq052b

Isydney 发表于 2026-3-23 12:31
一套house动不动就三百万，请问建筑成本是多少？剩下的就是土地价值，那么土地价格理论上是可以无穷小的:lo ...

怎么可能啊

土地需要通水电，平整好才能盖房子，这是第一次开发，还要有周边的配套设施，这样的地才会有人买

第一次开发的费用比单纯盖个房子贵多了

天朝屁民

趁火打劫