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[NSW] 越来越多悉尼区的房价 超出首次置业者优惠门槛 [复制链接]

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2026-3-14 08:03 |显示全部楼层
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SMH:越来越多悉尼区的房价 超出首次置业者优惠门槛

新州政府面临越来越大的压力,要求提高首次置业者印花税优惠门槛,以贴近悉尼不断上涨的房价现实,能够享受这项印花税豁免的首次购房者人数正持续下降。

根据Domain的分析,到2025年底,悉尼独立屋价格中位数已达到170万澳元。预计到2026年底,这一数字将升至190万澳元。

按照新州首次置业者计划的规定,若想获得全额印花税豁免,房产价格必须不超过80万澳元。

价格低于100万澳元的房产,则可获得部分豁免。

全州范围内获批的豁免数量下降了6%,从2023-24财年的3万5036宗降至2024-25财年的3万2777宗。而在当前财年进行到第八个月时,获批数量只有1万8874宗。

在悉尼西区,豁免数量下降了16%,从2023-24年的1万3386宗减少到2024-25年的1万1138宗。

不过,悉尼西区依然是这项计划使用最集中的地区。

使用这项计划最多的前10个郊区中,有9个位于这一地区。

最受欢迎的郊区包括Westmead、Liverpool、Campbelltown和Parramatta。

在悉尼东区,获得豁免的买家人数下降了10%,从2023-24年的476人减少到2024-25年的389人。南区的Sutherland Shire的豁免数量也下降了9%,从632宗减至572宗。

随着房价越来越多地突破全额豁免门槛,首次购房者通过这项计划节省下来的平均金额也在减少。

在中央海岸,今年符合资格的购房者平均可节省2万0931澳元,低于2023-24年的2万2282澳元。

不过,在一些偏远地区,情况则不同。在Hunter Valley、Central West和Mid North Coast,这项计划的使用人数反而正在增加。

新州政府如今正面临来自反对党的压力,要求上调门槛,让更多在悉尼高房价下苦苦挣扎的首次购房者也能被纳入优惠范围。

虽然自由党尚未承诺会把门槛具体提高到什么水平,但反对党财政事务发言人图德霍普(Monica Tudehope)表示,未来提供的激励将比现在更大。

图德霍普说:“当Oran Park一套普通新房的价格现在都已经超过100万澳元时,这项计划显然已经帮不到悉尼西区的首次购房者了。”

在预算评估听证会上,面对自由党影子财政厅长法洛(Scott Farlow)的质询,财政厅长考特尼·豪索斯(Courtney Houssos)表示,政府正在研究对这项计划进行潜在调整。

她说:“我们会密切关注这项计划,确保如果有必要改进,我们未来会考虑这么做。”

印花税是新州政府的重要财政收入来源之一。而随着悉尼房价飙升,这项税收也正在推动政府税收收入增长。

财政部的半年度预算审查显示,到2028-29年的四年间,印花税收入预计将增加240万澳元,原因是“住宅房价强于预期”。






来源:

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0260312-p5o9qv.html

Jessica McSweeney
March 14, 2026 — 5:00am
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仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
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2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2026-3-14 08:04 |显示全部楼层
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本帖最后由 dootbear 于 2026-3-14 08:05 编辑

本文要点:

1. 悉尼房价持续上涨,越来越多首次置业者买不到符合印花税优惠门槛的房子,导致全州享受豁免的人数不断减少。

2. 悉尼西区仍是这项计划使用最集中的地区,但当地房价也在快速上升,连Oran Park新房都已普遍超过100万澳元。

3. 随着更多房屋价格突破全额豁免线,首次购房者通过该计划节省下来的金额也在缩水,优惠实际作用正在减弱。

4. 反对党要求政府提高门槛,财政部长也承认正研究调整方案,但印花税本身又是新州政府 increasingly重要的财政收入来源。


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仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2026-3-14 08:26 来自手机 |显示全部楼层
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还有个税,这个门槛变了,影响太太太太大了,会点数学都懂

发表于 2026-3-14 08:27 来自手机 |显示全部楼层
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所以这波中东战争带来的通胀,房价会再来一波?类似covid之后?

发表于 2026-3-14 08:30 |显示全部楼层
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本帖最后由 明月悠悠 于 2026-3-14 08:34 编辑
danielweng 发表于 2026-3-14 08:27
所以这波中东战争带来的通胀,房价会再来一波?类似covid之后?


这次战争才几天 还看不出啥来呢

发表于 2026-3-14 08:32 来自手机 |显示全部楼层
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明月悠悠 发表于 2026-3-14 08:30
这次战争才几天 还看不出晒来呢

澳洲农民已经快要没有柴油耕田了~美国哪有停的意思。
专业砸分三十年,求互砸!有砸必报!
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发表于 2026-3-14 08:35 |显示全部楼层
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danielweng 发表于 2026-3-14 08:32
澳洲农民已经快要没有柴油耕田了~美国哪有停的意思。

所以你的结论粮食要涨?

发表于 2026-3-14 08:40 来自手机 |显示全部楼层
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danielweng 发表于 2026-3-14 08:32
澳洲农民已经快要没有柴油耕田了~美国哪有停的意思。

只是没有便宜的柴油

发表于 2026-3-14 08:57 来自手机 |显示全部楼层
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越补贴越涨价

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发表于 2026-3-14 09:07 来自手机 |显示全部楼层
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明月悠悠 发表于 2026-3-14 08:35
所以你的结论粮食要涨?

那只是个例子。柴油汽油在各个方面啦,特别是运输物流。从最基础的地方开始涨才是全面的涨。
专业砸分三十年,求互砸!有砸必报!

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2026-3-14 09:31 来自手机 |显示全部楼层
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danielweng 发表于 2026-3-14 09:07
那只是个例子。柴油汽油在各个方面啦,特别是运输物流。从最基础的地方开始涨才是全面的涨。 ...

听说,连两E卖包子的店,都说因为油价,导致不得不额外加价了。

仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
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发表于 2026-3-14 09:43 |显示全部楼层
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dootbear 发表于 2026-3-14 09:31
听说,连两E卖包子的店,都说因为油价,导致不得不额外加价了。

他们卖的是柴油包还是汽油包?价格应该还是不一样的。两e走在时事的最前沿。

发表于 2026-3-14 09:54 来自手机 |显示全部楼层
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dinglongdong 发表于 2026-3-14 08:26
还有个税,这个门槛变了,影响太太太太大了,会点数学都懂

嗯,个税起征点,老虎的屁股,谁也不敢碰

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2026-3-14 11:35 来自手机 |显示全部楼层
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hotbread 发表于 2026-3-14 09:43
他们卖的是柴油包还是汽油包?价格应该还是不一样的。两e走在时事的最前沿。 ...

燃油附加费
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2026-3-14 11:38 来自手机 |显示全部楼层
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新足迹房东们纷纷表示影响不大,加房租就是了。

发表于 2026-3-14 14:36 来自手机 |显示全部楼层
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昨晚悉尼橄榄球现场爆满
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发表于 2026-3-14 14:40 来自手机 |显示全部楼层
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可负担性太差了,需要加息

发表于 2026-3-14 15:49 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2026-3-14 14:40
可负担性太差了,需要加息

全球避险资金要来了,加息也没用

发表于 2026-3-14 16:59 来自手机 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2026-3-14 15:49
全球避险资金要来了,加息也没用

是的,避险资金觉得澳洲是幸运国家,远离战争,响应税改,为了建设澳洲来贡献CGT
智商二百五

发表于 2026-3-14 17:16 来自手机 |显示全部楼层
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现在这个世界政治经济形势,还在想着房产投资增值的,只能说是祝好运了

发表于 2026-3-14 18:16 来自手机 |显示全部楼层
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danielweng 发表于 2026-3-14 08:32
澳洲农民已经快要没有柴油耕田了~美国哪有停的意思。

用牛耕地
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发表于 2026-3-14 19:24 |显示全部楼层
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Isydney 发表于 2026-3-14 17:16
现在这个世界政治经济形势,还在想着房产投资增值的,只能说是祝好运了

+1

发表于 2026-3-15 08:35 来自手机 |显示全部楼层
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Isydney 发表于 2026-3-14 17:16
现在这个世界政治经济形势,还在想着房产投资增值的,只能说是祝好运了

世界不是铁板一块,没人想去伊朗或加沙投资房产。
中东和欧洲越乱,澳洲的房子就越值钱。

发表于 2026-3-15 18:49 来自手机 |显示全部楼层
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Laker2 发表于 2026-3-15 08:35
世界不是铁板一块,没人想去伊朗或加沙投资房产。
中东和欧洲越乱,澳洲的房子就越值钱。 ...

可惜现实不是你想象的那个样子,动荡的时期,人们偏向于持有现金,房产之类的不易变现的资产是最先被抛弃的

发表于 2026-3-15 19:38 来自手机 |显示全部楼层
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Isydney 发表于 2026-3-15 18:49
可惜现实不是你想象的那个样子,动荡的时期,人们偏向于持有现金,房产之类的不易变现的资产是最先被抛弃 ...

澳洲为什么要动荡?

发表于 2026-3-15 19:46 来自手机 |显示全部楼层
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Laker2 发表于 2026-3-15 19:38
澳洲为什么要动荡?

现在这世界动荡不动荡不是谁自己说了算,好好的油价涨上天,自己愿意的吗
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发表于 2026-3-15 20:08 |显示全部楼层
此文章由 xq052b 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Isydney 发表于 2026-3-15 18:49
可惜现实不是你想象的那个样子,动荡的时期,人们偏向于持有现金,房产之类的不易变现的资产是最先被抛弃 ...

师母已呆
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2026-3-15 20:24 来自手机 |显示全部楼层
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Isydney 发表于 2026-3-15 19:46
现在这世界动荡不动荡不是谁自己说了算,好好的油价涨上天,自己愿意的吗 ...

油价涨跌离澳洲动荡还差得远吧

发表于 2026-3-15 21:44 来自手机 |显示全部楼层
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Laker2 发表于 2026-3-15 20:24
油价涨跌离澳洲动荡还差得远吧

动荡非得是战乱吗?澳洲的中产已经感受到了生活的动荡,这才是刚刚开始

发表于 2026-3-16 00:39 |显示全部楼层
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Isydney 发表于 2026-3-15 17:49
可惜现实不是你想象的那个样子,动荡的时期,人们偏向于持有现金,房产之类的不易变现的资产是最先被抛弃 ...

现金?你开玩笑吧,黄金还差不多
事实上,除非被迫逃难,否则黄金也没用
我与她们曾经共同生活在阴沟里,区别只在于自我拯救方式的不同。一些人忙于搅动阴沟中的污泥浊水,我则始终仰望遥远的星空。

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