请教，房子买入价远低于政府土地评估价是怎么回事？

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看上悉尼的一房子，发现卖家8年前买入价（房子+土地) 比同一年政府土地评估价低过30%. 这是怎么回事？
这房子在市场上已超过2个月，其要价比2025年政府土地评估值仅多7%左右，若讨讨价钱，有可能多不到5%. 房子位于不错地区，现场看到装修是简单陈旧，但找不出大毛病. 现租客交周租金1000块. 中介只是说卖家急卖. 感觉对不上号， 请教应该如何考虑问题？

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House 还有这价格？ 哪个council? 发个地址看看。