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[其他讨论] 请教，房子买入价远低于政府土地评估价是怎么回事？ [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2026-3-12 00:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2026-3-12 14:34 编辑

看了悉尼一房子，发现卖家8年前买入价（房子+土地) 比同一年政府土地评估价低过30%. 这是怎么回事？
这房子在市场上已超过2个月，其要价比2025年政府土地评估值仅多7%左右，若沟通一下，有可能多不到5%. 房子位于不错地区，现场看到装修是简单陈旧，但找不出大毛病. 现租客交周租金$1000左右. 中介说卖家急卖. 感觉对不上号，请教应该如何考虑问题？

wxm611

铜靴族

发表于 2026-3-12 06:55 来自手机 |显示全部楼层

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House 还有这价格？哪个council? 发个地址看看。

pan123au

金靴族

发表于 2026-3-12 14:03 |显示全部楼层

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猜房子在贵区，周围房子贵，但卖的房子破，只能卖地价。北区和东区可能有这样房子。

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xiwu

白金靴族

发表于 2026-3-12 14:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2026-3-12 15:07 编辑

pan123au 发表于 2026-3-12 14:03
猜房子在贵区，周围房子贵，但卖的房子破，只能卖地价。北区和东区可能有这样房子。 ...

区尚好. 不过，房子也可以. 今天去跟现租客聊聊，租客说没有什么问题. 若到期租金变化不大，他们希望能继续租住下去.就是有Too good to be true的感觉. 我是从来不相信"捡漏"的.

pan123au

金靴族

发表于 2026-3-12 14:42 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2026-3-12 15:30
较贵区. 不过，房子尚可以. 今天去跟现租客聊聊，租客说没有什么问题. 若到期租金变化不大，他们希望能继 ...

房租1000 跟房价比太划算，租售比估计2%都危险，不怕亏钱，坐等未来升值。

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xq052b

白金靴族

发表于 2026-3-12 17:00 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2026-3-12 15:30
区尚好. 不过，房子也可以. 今天去跟现租客聊聊，租客说没有什么问题. 若到期租金变化不大，他们希望能继 ...

有一种可能是，这块地不能推倒重建，或者推倒重建有很多限制，狠鸡肋，或者这个康嫂一年没几个DA的

所以使用价值低，但是地价受周围的影响而偏高

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