Paddington老排屋拍卖大涨，55年升值百倍

dootbear

澳洲金融时报：Paddington一套多年前仅2.8万澳元买入的排屋，现在的拍卖价格是？

悉尼东区Paddington一套两居室排屋（terrace）周末以325万澳元成交，距离它上一次以2.8万澳元易手，已过去55年。

截至周六的一周内，共有3479套住宅进入拍卖，这是自去年3月以来的最高周度拍卖量。

一对计划翻新的年轻职业夫妇在拍卖中击败另外7个登记竞拍方，从卖方威尔逊（Neil Wilson）手中买下187 Hargrave Street的钥匙。

威尔逊1971年购入该房产。

威尔逊告诉AFR，他当年买这套房是作为投资，随后因工作出国。

威尔逊说：“我当时付了2.8万澳元，还得再做一笔9%利率的第二按揭贷款（second mortgage）”。

他回忆，当时有人说他“疯了”，因为“Paddington的繁荣已经结束”。

挂牌代理中介Laing & Simmons的麦克斯韦（Sebastian Maxwell）表示，尽管价格仍然坚挺，但利率上升已经开始影响买家。

他说：“去年利率在下行时，每次开放看房能来10到15组；现在如果能有8到10组，就算很不错的开放日了”。

不过，科塔利蒂（Cotality）研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，首府城市合计的早期清出率（early clearance rate）在拍卖量激增的情况下仍维持在68.9%，并略高于上周。

他说：“初步拍卖清盘率在供应上升的情况下仍相当稳健，较上周的早期结果上升了9个基点。”

利率上升，竞拍人数减少

瑞怀特（Ray White）首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，利率上升已开始让市场降温。

她说：“这次加息以及未来可能还有加息，让市场热度有所回落，但按年度同比来看，价格增长仍然稳健”。

“如果看实际举牌竞拍的人数，确实在减少，大家更犹豫，这也和我们开放看房的数据一致。”

科尼斯比说，尽管关于可能调整投资者资本利得税（CGT）折扣的讨论尚未影响拍卖市场，但它很快可能导致挂牌量下降。

她说：“上一次它被拿出来讨论（在2019年联邦大选前），我们看到挂牌出售与成交的房源数量大幅下滑”。

“目前还没出现这种情况，但如果在5月预算案里看起来已成定局，交易量就会下降。”








来源：

https://www.afr.com/property/res ... 25m-20260228-p5o6a8

Bonnie CampbellLuxury property reporter
Mar 1, 2026 – 1.51pm

dootbear

本文要点:

1. Paddington两居排屋55年暴涨：1971年2.8万澳元买入，现拍卖落槌325万澳元。

2. 本周拍卖量冲至3479套仍撑住清盘率：首府城市早期清盘率68.9%，略高于上周。

3. 现金利率上行开始压缩需求：开放看房人次与实际竞拍人数减少，买家明显更犹豫。

hellenyan

那仅表明来澳洲的英国人越来越多，像华人不买这个区这个房型，二楼连个厕所都没有

Horse2026

咋感觉1971年2.8万的购买力比现在的325万强啊

Y叔

赚大了

cjw

paddington很多富二代三代，父母住point piper，bellevue hill或者vaucluse这些区，孩子住paddington，比较典型的就是turnbull他女儿

frank_1982

按照cgt 要交75w的税

dootbear

frank_1982 发表于 2026-3-3 08:37
按照cgt 要交75w的税

错， 他应该一分钱都不需要缴纳 cgt。

spin123

假设 维护成本 = 租金收入？

fiony

dootbear 发表于 2026-3-3 08:40
错， 他应该一分钱都不需要缴纳 cgt。

为啥涅？

selina79

fiony 发表于 2026-3-3 08:53
为啥涅？

1985年9月20号前的豁免的，祖父条款

fav

贵是贵，但半夜上厕所要爬楼梯还要走30米。。

persist

二楼没厕所挺痛苦，人老了也最好住平层。

amyo(∩_∩)o

selina79 发表于 2026-3-3 09:35
1985年9月25号前的豁免的，祖父条款

如果cgt和付口水修改大家手里的投资房就都成了祖父条款

linkingg

年化收益9%而已 非常普通

a_bomb150

卖家会把二楼的夜壶也留给新买家吧

hehua53

为什么有些老外这么钟情于这种房子，那么贵，住着那么憋屈。

frank_1982

hehua53 发表于 2026-3-3 10:44
为什么有些老外这么钟情于这种房子，那么贵，住着那么憋屈。

Location 伦敦从19世纪就拥挤不堪了 英国人也不是没住过罐头房

xao

linkingg 发表于 2026-3-3 07:24
年化收益9%而已 非常普通

也可以说很稳定了，跑赢大部分投资了

selina79

amyo(∩_∩)o 发表于 2026-3-3 10:24
如果cgt和付口水修改大家手里的投资房就都成了祖父条款

是20号之前，改正一下。
我觉得这次改革大概率会保留祖父条款，但是对房市打击依然不小，以后接手的人少，价格还是会滞涨甚至轻微下跌吧。

laikai000

dootbear 发表于 2026-3-3 08:40
错， 他应该一分钱都不需要缴纳 cgt。

自住不交税

selina79

laikai000 发表于 2026-3-3 11:56
自住不交税

文中说了，他买来投资的，不过依然不用交税

fitr

selina79 发表于 2026-3-3 12:08
文中说了，他买来投资的，不过依然不用交税

投资出租了那么多年不交点税？

flyinfree

Horse2026 发表于 2026-3-3 08:02
咋感觉1971年2.8万的购买力比现在的325万强啊

1971年8月当美国退出布雷顿森林体系时澳大利亚宣布澳元的含金量不变，对美元的官方汇率上升为 1．216美元，所以2.8万澳元折合3.4万美元。金价在1971年的均价从35刀盎司上涨到40刀左右，用40刀/盎司算，这笔钱可买851盎司黄金。按今天的牌价，值642万澳币。

selina79

fitr 发表于 2026-3-3 14:36
投资出租了那么多年不交点税？

他买的时候CGT政策还没出来

交易人生

这个真实小排屋了，的确是好区。有些大排屋还是挺舒服的。

xq052b

flyinfree 发表于 2026-3-3 14:45
1971年8月当美国退出布雷顿森林体系时澳大利亚宣布澳元的含金量不变，对美元的官方汇率上升为 1．216美元 ...

所以还是黄金保值

小白猪猪

flyinfree 发表于 2026-3-3 14:45
1971年8月当美国退出布雷顿森林体系时澳大利亚宣布澳元的含金量不变，对美元的官方汇率上升为 1．216美元 ...

你要考虑到这么多年的租金收入。
贷款早就还清了吧。
这个地方50年的租金，怎么也有150万吧。

flyinfree

小白猪猪 发表于 2026-3-3 16:40
你要考虑到这么多年的租金收入。
贷款早就还清了吧。
这个地方50年的租金，怎么也有150万吧。 ...

五十年就简单可折合三万租金/年？你确定？而且咱们也就简单对比，以一次性投入为计，那套房子，五十年累计下来房租收入有没有个100万都是两说呢，就算现在卖三百多万，加上历年收租总和不过四百来万，黄金啥也不用动，也没风险，埋在地里挖出来，现价近七百万。。。。。。这还是按美元与黄金解钩的来计算，如果按71年初黄金定为35一盎市的价格来算，这笔黄金甚至达到七百多万刀。

flyinfree

xq052b 发表于 2026-3-3 16:32
所以还是黄金保值

拿黄金当投资品看，那当然是有各种各样的毛病，但当成保值品来看待，无论过去多少年，其价值一直领先于纸币。