澳洲地价25年间涨了五倍多，是新住房的主要阻碍因素

astina

专家表示为了解决住房危机，澳人可能需要改变生活方式和观念

住房业协会- Cotality发布的报告显示从2000年以来，土地价格的涨幅比建筑和人工成本的上涨多了三倍多。

报告发现土地是住房成本上升的最大因素，并指出政府政策也影响价格。

报告说: “地价不反映尘土的价格，而是反映让土地可用于住房的价格。”

“在可以出售新的地块前，必须重新分区规划、配套服务建设，并接入基础设施。这包括道路、供水、排污、排水、电力、公共开放空间以及社区设施等。”

这些成本并不是通过政府财政收入来支付，而是以各种税费和征费的形式转嫁到新建住房上。

住房行业协会首席经济学家、报告的首作者Tim Reardon说：“长期来看，住房成本的上涨几乎完全是由土地推动的。

“政府在土地释放、配套建设和征税方式上的做法，将基础设施成本、审批延误和规划决策的成本嵌入到了土地价格之中。

“这些成本需要提前支付，被资本化计入土地价值，最终由新购房者承担。”

报告还发现在2000年至2025年间，未开发土地价格显著上涨，平均地块价格增长了六倍多。

但一些专家表示土地价格一直是新建住房中占比最大的成本因素，澳洲需要开始考虑诸如提高住房密度等解决方案。

RMIT 大学城市研究中心主任Libby Porter表说该报告包含一些假设，例如将土地视为“只是可以在图表上标示出来的东西”。

她说：“报告似乎没有理解土地本身具有高度弹性这一点。

“我们无法创造更多土地。土地受到地形、洪水风险和丛林火灾风险等因素的高度限制。”

https://www.abc.net.au/news/2026-02-18/land-prices-blocking-new-housing-report-finds/106349190

vch801

几年前去摘樱桃，农场主说他以前是搞建筑的。
堪村 70年代住宅土地一平方 1 刀，现在2k

逆风而上

Melbourne表示已脱离澳洲。澳洲的人口立马掉了1/3. 经济学家表示澳洲房产没有人口支撑。 严重脱离实际。 房价要大跌

Robbie2018

所以，开发商买了地，啥也不做，过几年卖了就行了。

pollozhao

然而（随便一搜）工薪阶层的平均年薪只涨了1倍，生活用品涨3倍，房租涨4倍。

jason121

政府在土地释放、配套建设和征税方式上的做法，将基础设施成本、审批延误和规划决策的成本嵌入到了土地价格之中。

“这些成本需要提前支付，被资本化计入土地价值，最终由新购房者承担。"

xq052b

“在可以出售新的地块前，必须重新分区规划、配套服务建设，并接入基础设施。这包括道路、供水、排污、排水、电力、公共开放空间以及社区设施等。”

这是土地的第一次开发，开发完，这地就不会便宜了

xq052b

flyfish668

才五倍，没跑赢货币增长。

flyfish668

要降楼价好简单，将央行咸猪手斩断，再减点移民，好快立竿见影

凯瑟琳琳

没跑赢金价

JHHHS

政策性的

FlyJoe

比比特币差多了

wxm611

凯瑟琳琳 发表于 2026-2-18 14:11
没跑赢金价

坚持买几套house，加上杠杆，回报率可以跑赢黄金。

kaiak

这不是很正常的事吗?
随随便便就开片地盖房就ok 了?

水电交通 通信.
公交 道路医院警察消防学校  政府不要投钱吗? 钱不够那不就谁买地谁出钱啊.
所以要审批, 要控制, 价格自然就上去了.

groper

造价增加幅度也差不多的。

对应就是这25年的长期低息和永久实际负利率。

所以炒房才是最了解这国家的聪明人做出的选择。