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澳洲金融时报：“挺吓人的”：这些数据说明年轻父母为何离开悉尼
由于悉尼各区房价中位数上涨速度很快，远远跑赢工资增长，很多年轻父母为了买到有足够空间的家庭住房，被迫搬离悉尼。与此同时，悉尼一些郊区人口在减少，而偏远地区城镇在增长。
一份对房价、人口流动和出生率的数据分析显示：悉尼最买不起的郊区正在流失居民，而更便宜的郊区人口增速在飙升。与此同时，悉尼的出生率在下降，而偏远地区城镇却出现“生娃潮”。
由数据团队普里玛拉研究（Primara Research）和艾尔团队（Airteam）制作的一张互动热力图，展示了新州从2001年到2024年“买房负担能力”如何下降。
这张图用浅绿色标记“可负担”区域：按人口普查与估算工资增长计算，这些地方的住房价格中位数，数据来自新州估价总长办公室（NSW Valuer General），低于家庭收入中位数的30%。
颜色从浅到深变化，最深的炭黑色代表“完全买不起”的区域：当地住宅价格中位数是家庭收入中位数的9倍以上。
热力图里还有“人口增长”选项卡：根据澳洲统计局2001年至2024年的数据，用绿色标出人口在增长的区域，用紫色标出正在流失居民的区域。
图表显示，悉尼有55%的区域被归为“完全买不起”。这些区域里，很多郊区的人口正在减少；而新州海岸线上下的不少偏远地区却在增长。
整体来看，大悉尼在2024财年仍是净流入：主要靠海外移民增加了107,538人。但它同时向澳洲其它地区净流出41,000人，这个数字比2023财年流失的38,000人还多。
在2024财年，墨尔本人口增长2.7%，布里斯班2.7%，珀斯3.1%，都明显快于悉尼的2%。
毕马威城市经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）说：“悉尼一直在向澳洲其它地区‘净流失人口’，这说明住房负担能力很可能是原因之一。”
他说：“这波外流里，很多是年轻人。他们第一次想进房市，但悉尼的房价就像一座爬不过去的大山，所以他们转去亨特地区、Newcastle、东南昆州，或者干脆翻过大分水岭（Great Dividing Range）往内陆走。”
罗恩斯利说，35岁以下的人过去更可能为了工作或读书进入悉尼，但现在趋势反过来了，因为这群人买不起房。
他指出，悉尼居民生孩子更少了；但亨特地区、卧龙岗和黄金海岸却出现“生娃潮”。原因是人们既想要房子也想要孩子，可在大城市里做不到。
“我们在倒退，经济上”
博斯马（Murray Bothma）一家卖掉了他们位于悉尼北部海滩Freshwater的两居室公寓，准备搬去新州的Coffs Harbour。他们在新冠期间买下并翻新这套房，卖价130万澳元。
32岁的博斯马和30岁的妻子卡拉（Kara）在2024年决定搬家。当时他们的固定房贷利率期结束了，而且第三个孩子也快出生了，他们需要更大的空间。
博斯马说：“那挺吓人的，因为我们在倒退，经济上每个月都在倒退。我们每个月都得从存款里拿钱还房贷，存款就一点点变少、变少、再变少，所以我们只能认真开始考虑要搬去哪里。”
他说：“在悉尼有房之后，我感觉可支配收入一直在减少，而且什么都越来越贵，所以我们只能不断改计划，降低期待。”
博斯马是一名木匠，也是木工老师。他们在Coffs Harbour以南买了一块地，花了86万澳元。他正在那块地上建房，造价大约40万澳元，还在Instagram上记录进度。
他的妻子经营一家泳装生意，叫温琪泳装（Winki Suits）。
他还需要几个月才能完工。等到学校第二学期开始，他将在当地一所学校上新工作。他的妻子和三个孩子，分别4岁、2岁和6个月大，先跟家人住，等房子建好再搬过去。
他说：“我们买了一个小农场，离海边开车也就7分钟，有一条小溪和一个水坝，地势很平，还有很多树。”
博斯马说，他一些比他大5到10岁的朋友，之前还能从公寓换到联排双拼。但这些年房价涨得太快，他们已经没法照着同样的路升级了。
他说：“最让人心碎的一点，是意识到，我们竟然买不起我们长大的那个地方。”
他说：“我们根本没有留在悉尼的选项，尤其是在北部海滩。但我希望我们现在搬来的地方，将来我们的孩子也能住得下去。”
根据科泰利蒂（Cotality）1月数据，悉尼住宅和公寓的合并价格中位数是120万澳元；偏远地区的合并中位数是74万澳元；全国中位数是91万澳元。
McGrath Manly的房产中介兰姆（Vicki Lamb）说，她所在区域的房价“疯了一样”。现在主要客户变成了把大房子卖掉、换豪华公寓的“换小族”（downsizers）。
兰姆说：“他们从大房子换到公寓，出价很高，把公寓也推到买不起。可怜的年轻人就这样被挤出市场。”
她说：“很多父母想帮孩子进房市，会和孩子一起出钱买房，因为这几乎是唯一的办法。”
住房问题让悉尼出现“人才外流”
普里玛拉研究（Primara Research）和艾尔团队（Airteam）把悉尼北部海滩的89%、东区的80%、北岸的63%、西南区的62%、以及Sutherland的60%标为“完全买不起”，也就是房价中位数超过工资中位数的9倍。
就连悉尼外圈一些曾经还算便宜的郊区，现在也变成了“很难负担”或“完全买不起”。
比如黑镇，在过去五年里，“完全买不起”的占比从0%跳到43%。
普里玛拉研究数据与研究负责人德伦南（Peter Drennan）说：“想在悉尼找到一个住得下去的地方，你去哪儿几乎都一样，只是房贷压力和买不起的程度不同。”
他说：“我总想从数据里找线索，看有没有什么会改变，但看起来并没有。”
德伦南（Drennan）说：“大约65%到70%的地区，在五年里都变得更买不起了，所以数据里看不出任何在改善的迹象。”
州政府一直在推翻一些地方议会的政策，允许在热门郊区建更多公寓，以增加供应、满足需求。按经济学原理，供应增加会压低价格，但专家警告，可能已经太晚了。
罗恩斯利（Rawnsley）说：“悉尼现在很艰难，这种挤压短期内不会消失。但这反而更应该加快分区重划（rezoning）改革，降低建造成本，这样才能在悉尼建出更多可负担住房，缓解这种人才外流。”
来源：
https://www.afr.com/property/res ... ney-20260128-p5nxqm
Lucy SladeProperty reporter
Feb 12, 2026 – 5.00am |
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