在nsw怎么样才能把租客赶走

whyisthis

我投资房的租客越来越过分。本来申请的时候她说她没有pet，只有三个人住。现在倒好，养了一条狗，六七个人住在里面。这也就算了。她还在洗澡间大水漫灌，水流到客厅，木地板都腐烂了。最让我生气的是，一月份中介放假的时候，她搞突然袭击借口热水器坏了，要紧急修理，花了1800刀。我的中介也不给力，也不和她争辩，就从我这里扣。
现在我想把她赶走。中介说今年新州法律改了，没有合理的原因不能把租客赶走。合理的原因包括1.房子要卖，2.房子要拆，3.自己要住。我不打算卖房拆房，但自己住我可以接受（本来房租也没有多少钱）。问题是，自己住是不是要把房子由投资改成自住？我房贷倒没有多少了，所以利息变化无关紧要。但我担心第一，投资改自住之后是否要交资本收益税？第二，如果现在不用交资本收益税，以后卖房子交资本收益税是按投资房算还是自住房算？第三，我已经有一个自住房了，我能不能再加一套自住房变成两套自住房？变成自住房后投资房land tax能不能减免？第四，我如果不把投资房改成自住房，能不能以自己要住为理由把租客赶走？

b10862035

只是不能幾個禮拜list而已 沒差
快趕走

晨露吉赛尔

房子卖掉，存银行吃利息，多好

fangchong

你可以说要卖房，赶走后不能马上出租。然后你改变主意不卖了。没必要费那么大劲投资变自住。还有，就是房租，如果便宜，就加一百，只要和市场价相近，往死里加。

TGTG

所以多住了一倍的人也不能赶？这种通常是分租了吧，合同里一般不都有不能分租的条款？

企鹅男孩

如果是成年人，合同上应该有入住的人数和名字啊

不是合同上的人住在哪，不能赶走吗

whyisthis

企鹅男孩 发表于 2026-2-4 22:04
如果是成年人，合同上应该有入住的人数和名字啊

不是合同上的人住在哪，不能赶走吗 ...

她说那是访客。你有什么办法？

cmjgll

先加房租吧 加到租客接受不了了 估计就搬了

忙碌的华侨城

房子卖掉，存银行吃利息，多好       +1

moonhope

加租

漂泊者_s

涨房租不行吗

cmjgll

突然想起来，如果签订的租约合同还没到期，应该涨不了房租，过了合同期就可以涨了。楼主家这种情况，租客应该算没履行租约合同，包括住的人超了，有宠物等，这个完全可以要求租客履行，不履行可以要求搬走吧。

波风鸣城

加房租加到无法接受的那种

诡秘之主

第一，以违法租约为由，超人数（个人觉的不要提宠物为妙）
第二，加租，市场价多少就按市场价最高的来加，在市场加范围就行

aumaple888

中介炒掉

ArmFeel

这种中介还留着过年？

mbii

cmjgll 发表于 2026-2-4 22:55
先加房租吧 加到租客接受不了了 估计就搬了

人家可以不接受 你能拿人家怎样

cmjgll

mbii 发表于 2026-2-8 14:35
人家可以不接受 你能拿人家怎样

在合理范围内加租是房东的权利，租客不接受也是他的权利，搬走就是了，难道还能赖着不走吗？

alachu

直接说自己住，别加房租，万一她接受了，到时候不付更麻烦

mbii

cmjgll 发表于 2026-2-9 16:21
在合理范围内加租是房东的权利，租客不接受也是他的权利，搬走就是了，难道还能赖着不走吗？ ...

人家赖着不走的办法多得是，还可以上tribunal告你。

csk123

自住房任何时候只能一套。如果楼主以自己搬进去装修为由，至少要间隔半年无出租，这段时间可以把这套房子当作自住房，以此同时，原来的自住房就不被认为是自住房。税法上有个条款是，自住房任何时期期间连续出租不超过6年，最后自住后买卖仍然算自住房