转贷划算吗？

melinana

这个问题我没想明白。
如果说房贷100万，假设6的利率，30年期限，还了10年，还有90万。
这个时候转贷到别的银行，拿3000现金，利息变成5.5，还是30年，贷款90万。
这样值得做吗？

如果这个假设不值得，那转贷什么条件下才划算呢？

anquandiyi

贷款年限可以不变的，转贷以后可以是20年

melinana

anquandiyi 发表于 2026-1-12 17:47
贷款年限可以不变的，转贷以后可以是20年

明白了。
所以利率降低，还是值得转一下对吗？
只是好像银行的利息前几年还的是多的，主要是利息，很少是本金。那再转一个是不是又开始还利息多？

meya

$3000现金不会都到你的账，转贷有费用。

melinana

meya 发表于 2026-1-12 17:53
$3000现金不会都到你的账，转贷有费用。

这个我知道。
这个也不是关键，就算2000好了，可以忽略不计。
我只是不知道这样转贷一下，如果还是30年，那是不是反而亏了？如果利息并没有降很多的情况下。
现在是5.4降到4.99.

amyo(∩_∩)o

太划算了。哪个银行有4.99？还有3000刀？

melinana

amyo(∩_∩)o 发表于 2026-1-12 18:03
太划算了。哪个银行有4.99？还有3000刀？

中国银行

amyo(∩_∩)o

这么低？我明天打电话。是broker申请的吗？网上是5.18

sweetstar

我是被人因爲中國銀行不靠譜勸退的。有人用過嗎。就這些數字來説，不明白有什麽可問的。任何法定貨幣都是貶值的，貸款還的越慢越好，利息相同的情況下，能一直interest only 才好呢。

amyo(∩_∩)o

melinana 发表于 2026-1-12 19:04
中国银行

网上看是5.18。怎么能拿到4.99？

melinana

amyo(∩_∩)o 发表于 2026-1-12 18:30
网上看是5.18。怎么能拿到4.99？

是broker申请的

melinana

sweetstar 发表于 2026-1-12 18:27
我是被人因爲中國銀行不靠譜勸退的。有人用過嗎。就這些數字來説，不明白有什麽可問的。任何法定貨幣都是貶 ...

是的，我也是听说中行不咋地。

vivic2333

你还得算算，转贷的手续费，另外在WA转贷需要重新交一部分税给政府，是debit release啥的费用，到手的话cash back只有1000多一点。

不如让现在的银行match对方的offer，拿同样的利率，同样的cash back。

melinana

vivic2333 发表于 2026-1-13 12:48
你还得算算，转贷的手续费，另外在WA转贷需要重新交一部分税给政府，是debit release啥的费用，到手的话cas ...

已经问过了 不愿意match

alee79

melinana 发表于 2026-1-13 00:10
是的，我也是听说中行不咋地。

用过两次了，没问题的，就是申请比较麻烦。

melinana

alee79 发表于 2026-1-13 14:44
用过两次了，没问题的，就是申请比较麻烦。

是的。
申请真的是麻烦。

marco_lw

没3000的转会费，意义不大。还是看利息能降多少。

melinana

marco_lw 发表于 2026-1-13 15:43
没3000的转会费，意义不大。还是看利息能降多少。

利息就是我说的那样。

flowerhuang

再用中国银行，目前觉得还不错。

amyo(∩_∩)o

melinana 发表于 2026-1-13 18:29
利息就是我说的那样。

4.99是浮动吗？我的中介说只有5.18

shuaiwhy022

melinana 发表于 2026-1-12 18:50
明白了。
所以利率降低，还是值得转一下对吗？
只是好像银行的利息前几年还的是多的，主要是利息，很少是 ...

按照commbank利率5。29%，100w贷款，还款30年利息一共$996,862，前十年还利息$484,150，后二十年还利息$512,770
如果refinance, 20年还完，总利息$622,594

是的，所以总体来说只是这样的转贷并不会让你占任何好处。如果你要cash out出来干别的用，另当别论

sarahlin

当然划算了，拿现金是一方面，利率降低可是实打实的优惠，还款年限没影响的，开个offset账号把所有钱堆上面就好了，可以保证利息最小化

hbb85

melinana 发表于 2026-1-13 00:09
是broker申请的

请问能分享一下broker 的联系方式吗？非常感谢

melinana

amyo(∩_∩)o 发表于 2026-1-14 08:18
4.99是浮动吗？我的中介说只有5.18

节前做的，4.99一半固定了一年，一半浮动5.18.
利率本周一调高了，现在就是5.18。

melinana

hbb85 发表于 2026-1-14 13:59
请问能分享一下broker 的联系方式吗？非常感谢

问她了，现在已经没有4.99了。本周一刚调高了。

hbb85

melinana 发表于 2026-1-15 00:32
问她了，现在已经没有4.99了。本周一刚调高了。

谢谢!

方言

我记得上次看到有人说什么这里中行信用卡的问题，结果要转回国内处理，所以，国内和澳洲的信息是否互通的？