請問買一個做AIRBNB 的FARM, 風險大嗎？

qlxy

如題，謝謝。

whocares2014

维州的话，随便啥投资房风险都是大的

weaknet

不如买一个motel或者Caravan park的生意，从上手难度、风险、成熟度和回报率上看，都是更好的选择。

猪胖胖

如果自己喜欢住在农场里，这个风险就小了吧

qlxy

weaknet 发表于 2026-1-2 00:01
不如买一个motel或者Caravan park的生意，从上手难度、风险、成熟度和回报率上看，都是更好的选择。 ...

請問買這種生意，需要把PROPERTY一起買嗎？

qlxy

猪胖胖 发表于 2026-1-2 01:21
如果自己喜欢住在农场里，这个风险就小了吧

如果自己住農場裏，這個農場可以算自住房嗎？

weaknet

qlxy 发表于 2026-1-2 07:19
請問買這種生意，需要把PROPERTY一起買嗎？

可以买，也可以不买，几种类型都有。
农场其实也是一样的，物业和生意可以分开。

Freehold, Leasehold, Freehold going concern, 真想买的话可以先了解一下在澳洲这些行业相关的信息。

闲聊者

qlxy 发表于 2026-1-2 07:20
如果自己住農場裏，這個農場可以算自住房嗎？

这个问题我也想知道答案

chcfy

qlxy 发表于 2026-1-2 07:20
如果自己住農場裏，這個農場可以算自住房嗎？

Re  #6   

"Only 2 hectares of land connected to your main residence can be CGT exempt, no matter how big your total land area is."

還有  還有  還有 ........

申明：-  非會計的  非地產的  非 ......

xiwu

chcfy 发表于 2026-1-6 11:41
Re  #6   

"Only 2 hectares of land connected to your main residence can be CGT exempt, no matter ...

xiwu

哪类风险？

爬山虎

你想租个农场做AIRBNB ?  风险很大，最大的风险是生意好容易做起来了， 房东不租给你了。 要降低风险，你要订立商业租约，但是反过来，做不起来的话，你可能很难退出租约。

买个农场，生活在农场，顺带做AIRBNB，在不需要贷款的情况下，可以考虑。最好要沿着海岸线或者河岸，这样过路的游客多，看了一下预定，全年基本能出租80%~90%，比如2027明年的元旦，现在已经被定掉了.   

农场做AIRBNB，几乎不可能找到做卫生的人，所以如果你不住在农场里，要游客自己收拾的话，很难得到好的评价。 我住过几个农场，有一种是玩够了全世界，回去乡下买个农场，自己在COUNCIL上班，农场养鸡养鸭有牛，还能自己做一点点自己用的奶酪，AIRNBN基本可以帮忙把贷款的还上。有一种是家族留下来的土地，游客收入帮补一下家用。  最后一种是不差钱的退休人士， 比较喜欢和客人聊天。