[澳洲资讯] 11月8日房产拍卖成交率墨尔本68% 悉尼69% [复制链接]

发表于 2025-11-8 18:18 |显示全部楼层

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崩盘

发表于 2025-11-8 18:23 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼清空率又涨了，上周才68%

yzh1999

发表于 2025-11-8 18:37 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2025-11-8 18:23
悉尼清空率又涨了，上周才68%

上周一开始报70，后来才调到68

TGTG

发表于 2025-11-8 18:38 |显示全部楼层

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墨尔本中位价有点高这次

发表于 2025-11-8 18:43 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2025-11-8 18:37
上周一开始报70，后来才调到68

是的, 这样就能每周都涨, 一直涨

智商二百五

rogershan

发表于 2025-11-8 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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感觉马上就要圣诞崩盘了

joyalty

铜靴族

发表于 2025-11-8 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼中位数165万，墨尔本100万！这么多首次置业者都没能把中位数拉下来，市场还是强劲啊

tony111

木屐族

发表于 2025-11-8 18:48 |显示全部楼层

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看政府还出啥牌不，其实60%+接近70%也不能说低

pan123au

金靴族

发表于 2025-11-8 18:58 |显示全部楼层

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市场疲软，希望明年不要像加拿大一样。

sanshoua

发表于 2025-11-8 18:58 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼拍卖数比墨尔本多那么多，上交数却比墨尔本还少几十套，呵呵，你品你细品

发表于 2025-11-8 19:04 |显示全部楼层

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sanshoua 发表于 2025-11-8 18:58
悉尼拍卖数比墨尔本多那么多，上交数却比墨尔本还少几十套，呵呵，你品你细品 ...

因为悉尼成交率比墨尔本高, 所以上报了率低.

你想想, 一套房子成交后, 中介忙要让买卖双方交换合同, 做paper work, 忙得很, 根本没时间上报.

如果流拍了, 直接更新网站写个流派就行, 简单了事.

智商二百五

cai9801

发表于 2025-11-8 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2025-11-8 18:23
悉尼清空率又涨了，上周才68%

上周开始70，降到68。
如果这周，开始69，最后降到67。
就说明中介上报，偏心多大了。后面上报多少清空率，才能把清空率拉低2个百分点？

灯火烟火

木屐族

发表于 2025-11-8 19:19 |显示全部楼层

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墨尔本今天这个天气取得这样的成绩相当好了

ub_mike

发表于 2025-11-8 19:35 来自手机 |显示全部楼层

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目前的清空率统计方式就是为了信息不透明，给中介制造机会操盘清空率数据，应该规定，每个拍卖结果24小时内必须上报，不上报第一次警告，第二次取消拍卖师资格，第三次取消中介资格，看谁还敢数据作假？

Mandymel

发表于 2025-11-8 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本今天是人都不愿意出门的天气还能68，威武。

cai9801

发表于 2025-11-8 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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ub_mike 发表于 2025-11-8 19:35
目前的清空率统计方式就是为了信息不透明，给中介制造机会操盘清空率数据，应该规定，每个拍卖结果24小时内 ...

是啊，透明，才能减少“花招”。
1、拍卖结果，必须当天上报。
2、on the market价格，能透明最好。至少每个房子，拍卖前，必须有price guide。然后规定，超过10%，或20%，房东必须卖。（price guide价格就是房东定的）。这样减少托和钓鱼价。

kunyang

布鞋族

发表于 2025-11-8 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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ub_mike 发表于 2025-11-8 19:35
目前的清空率统计方式就是为了信息不透明，给中介制造机会操盘清空率数据，应该规定，每个拍卖结果24小时内 ...

说的对！

sanshoua

发表于 2025-11-8 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2025-11-8 19:04
因为悉尼成交率比墨尔本高, 所以上报了率低.

你想想, 一套房子成交后, 中介忙要让买卖双方交换合同, 做p ...

你这说法是来搞笑的，清盘率要能搞到80%，中介半夜也会上报。

stanthefat

木屐族

发表于 2025-11-8 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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清空率跌是因为房东惜售

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-11-8 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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明年就要加息了，在不跑就来不及了。。。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-11-8 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2025-11-8 17:58
市场疲软，希望明年不要像加拿大一样。

不会，我们有5%。

tigeriscoming

布鞋族

发表于 2025-11-8 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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坐等加息！

争取再买一套！

没有目标感觉人都疲了，没有动力了，今天闲的蛋疼带娃开车一个小时去挖蚯蚓喂鸡.......

赶紧加息，压力和机遇并存！

zcdb00168

发表于 2025-11-8 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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实际拍卖清空率，悉尼41.40%，墨尔本49.37%。持续走低。

zhuzhu007

金靴族

发表于 2025-11-8 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2025-11-8 18:43
是的, 这样就能每周都涨, 一直涨

油鸡兄还不打算入场吗？

发表于 2025-11-8 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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cai9801 发表于 2025-11-8 19:07
上周开始70，降到68。
如果这周，开始69，最后降到67。
就说明中介上报，偏心多大了。后面上报多少清空率 ...

我也观察到了现象：数据修正阶段，中介故意把成功出售的藏着不报，只报失败的

这样做，可以趁着调整阶段拉低清空率，然后下周清空率就能继续涨了

智商二百五

发表于 2025-11-8 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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sanshoua 发表于 2025-11-8 20:16
你这说法是来搞笑的，清盘率要能搞到80%，中介半夜也会上报。

对于中介，这就是一份工作而已，没必要为了数据这么拼吧

智商二百五

发表于 2025-11-8 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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zhuzhu007 发表于 2025-11-8 20:58
油鸡兄还不打算入场吗？

打算呀，但钱包说还没准备好，我必须尊重它

windwind