悉尼哪些区域的房价涨得最快？

dootbear

SMH：悉尼哪些区域的房价涨得最快？

在过去12个月里，悉尼有一个区域的房价上涨了近30%，还有一串郊区录得两位数涨幅；与此同时，两年来最快的季度涨势刷新了新的纪录。

最新的《Domain九月季度房价报告》显示，仅在过去三个月里，悉尼独立屋价格就跃升了3.4%，创下175万澳元的纪录中位数。公寓价格本季度上涨1.9%，至$840,422澳元。

Domain研究与经济部门负责人鲍威尔博士（Nicola Powell）说。：“价格动能确实在不断积聚，但在不同区域的速度并不相同。市场的强度确实又上了一个档位，受到今年三次降息、消费者信心上升、供应不足以及首房贷款担保5%计划的推动，但我们会看到它以不同速度展开。”

“那些此前表现不佳的郊区正在出现大幅换挡，随着可负担‘口袋’逐渐减少，涨价正向市场的其他部分扩散。这是一个非常复杂的故事。”

不过，在她看来，这个价格走强的故事颇有“上下两层楼”的戏剧感。高端地区的买家争相抢房，例如在Cammeray，独立屋价格飙升了29%；或者买入豪华型的Downsize公寓，例如在Darling Point，公寓价格上涨了25.5%。

与此同时，首次购房者和投资者正涌向更可负担的中心区，推动西部悉尼的Kingswood独立屋价格上涨20%，Central Coast的Wyong上涨19%。

软件公司员工、首次购房者候选人梅奇（Christine Maedche）亲眼目睹了这一狂潮。为了能够在东区购入一套公寓，她每个周六和周三都去看房。

31岁的梅奇说：“但这里的公寓价格上涨得太快，周周都在涨，这让我产生了极强的紧迫感。我在想，如果我现在不买，下个月这些房子可能会贵五万或十万，我就买不起了。”

“这个市场太波动了，一切都比去年这个时候更贵。我最终在7月在Bondi买了一套两居室公寓，但前一周，同等房源还便宜五万。”

在Cammeray之后（其最新独立房子的中位价为338万），Lidcombe的独立屋涨幅位居第二，上涨24.5%至179万；Mount Pritchard上涨24.2%至118万，银行镇上涨21.2%至$1,485,000；Kingswood上涨20%至$90万。

Belle Property Neutral Bay的中介威尔逊（Helen Wilson）说：“在Cammeray，我们也看到很多经过大幅翻新的房屋上市，自新冠以来，人们意识到，买已经翻新的房子要好得多，既省钱又省去自己动手的压力。这对买家的思维和价格都产生了多米诺效应，我们正从对这些房源的竞争中看到非常好的结果。”

就公寓而言，Darling Point涨幅最大，上涨25.5%至295万；Balgowlah上涨18.6%至$1,327,500；内西的Stanmore上涨17.9%至$955,000；Milsons Point上涨17.4%至$2,172,500；Redfern上涨15.9%至$120万。

西太银行的前首席经济学家、现William Buck Australia首席经济学家德达（Besa Deda）表示，悉尼房价大涨主要是利率下调的结果，以及对明年再降两次的预期、健康的就业市场和海外净移民增加。

她说：“悉尼人口增长仍在支撑需求，而虽然供应在改善，但仍然缓慢，这继续对价格施加上行压力。我们预测，今年价格将上涨6%，明年上涨7-8%。”

“住房可负担性仍具挑战，但我们有首房贷款担保计划，而且不再设上限。”

金融比较网站Compare Club研究主管布朗（Kate Browne）表示，澳洲政府的5%首房贷款担保计划让很多首次购房者相信，自己现在有能力买房，尽管许多人的实际情况并非如此。但他们确实推高了对房产的需求。

布朗说：“对很多人来说，悉尼房子价格的快速上涨仍是主要障碍，加上他们为偿付按揭所需的收入。对于一套150万的房产、140万的贷款，单身者现在需要$285,000收入，夫妻为$290,000。”

“当你在全国最高的租金水平下还要存首付，这也很难。令人震惊的是，悉尼市场尽管经历了诸多冲击——比如新冠和工资停滞，却依然如此有韧性。”











来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0251016-p5n2yp.html

BySue Williams
October 25, 2025 — 5.00am
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dootbear

本文要点:

1. 悉尼独立屋季度涨3.4%创纪录中位数，公寓涨1.9%；过去一年多区两位数上涨，最快郊区近30%。

2. 降息、信心回升、低供应与5%首房担保拉动需求，不同郊区涨速分化，涨势向外围扩散。

3. 富裕区被现金买家推高：Cammeray独立屋涨29%，Darling Point公寓涨25.5%。

4. 首置与投资者转向可负担区域：Kingswood独立屋涨20%，Wyong涨19%，看房者感受“周周在涨”。

5. 专家预期今年涨6%、明年涨7-8%；高房价与按揭门槛抬升，首置族在高租金下更难存首付。

Isydney

钱从天而降吗？明年要暴涨的应该是失业率

dootbear

Isydney 发表于 2025-10-26 07:23
钱从天而降吗？明年要暴涨的应该是失业率

医法

maxinfang

其实就是个通胀 个别区房子比较少 所以看着价格跳的大罢了

JHHHS

两头涨？

Holly2583

凄惨！OZ 只剩下房产！朋友33万年薪也只能买unit, 买不起house 的！扣税太多了

dootbear

Holly2583 发表于 2025-10-26 12:10
凄惨！OZ 只剩下房产！朋友33万年薪也只能买unit, 买不起house 的！扣税太多了 ...

33万的unit？

悉尼已经没有了吧？

hellochina

dootbear 发表于 2025-10-26 13:28
33万的unit？

悉尼已经没有了吧？

33万年薪，不是unit

vickyvicky

Holly2583 发表于 2025-10-26 12:10
凄惨！OZ 只剩下房产！朋友33万年薪也只能买unit, 买不起house 的！扣税太多了 ...

那还是比上海北京宜居，看看这些一线城市动辄上千万人民币的公寓，工资远没有澳洲高

kolinxu

虽然可负担性可能出现问题

但是只要不停的引进移民难民学生

房价永创新高不成问题。。。

因为来的那些人总归要找地方住啊

天涯浪客

Holly2583 发表于 2025-10-26 11:10
凄惨！OZ 只剩下房产！朋友33万年薪也只能买unit, 买不起house 的！扣税太多了 ...

33万年薪还不买house？格局问题。

Holly2583

dootbear 发表于 2025-10-26 12:28
33万的unit？

悉尼已经没有了吧？

33萬年薪，被扣稅15萬

Holly2583

hellochina 发表于 2025-10-26 13:14
33万年薪，不是unit

對

yx.zhang

挺危险的 都是穷区涨