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[NSW] 买家疯狂入市:悉尼房价创下175万澳元新高 [复制链接]

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-10-23 06:36 |显示全部楼层
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SMH:买家疯狂入市:悉尼房价创下175万澳元新高

悉尼房价再创新高,中位数达到175万澳元。

这是因为央行降息扩大了借贷能力、提振买家信心,推动全澳房地产价格继续上涨。

根据周四发布的《Domain房价报告》,截至9月的一年内,悉尼独立屋中位价上涨6.3%,即约10.4万澳元,平均每周涨约两千澳元。

悉尼公寓中位价也创纪录升至84.04万澳元,年增2.7%,即2.17万澳元。

Domain首席经济学家鲍威尔(Nicola Powell)表示,今年澳洲央行三次降息后,“悉尼房市的动能回来了”,买家信心明显增强。

她指出:“现金利率或经济状况的变化在悉尼的房市中往往反应更快、更剧烈。”

鲍威尔说,全国房源仍紧缺,一些悉尼买家为避免拍卖竞争,选择提前高价出手。

数据显示,第三季度悉尼独立屋价格环比上涨3.4%,公寓涨1.9%。鲍威尔认为,这反映了“买家群体的广泛回归”,包括投资者和自住业主,他们希望在10月初澳洲政府5%首付购房计划扩大前入市。

她说:“非首次购房者可能出现一波‘提前抢购潮’,尤其针对悉尼150万澳元以下房产。”

新政允许任何收入者以5%首付购房,房价上限提高,名额也取消限制。

悉尼房价涨幅最大的地区是西南区,年涨18%至129.75万澳元;其次是Baulkham Hills及Hawkesbury地区(涨13.1%至200万澳元)和Parramatta(涨13%至152.5万澳元)。

公寓方面,悉尼北岸涨幅最高,年增11.7%至134万澳元,其次是内西区(涨7.8%至90万澳元)及市区与南区(涨5.2%至97.77万澳元)。

20多岁的情侣纳萨尔(Sage Nassar)和苏拉斯(Blake Surace)正寻找首套住房。

尽管贷款额度足够,但他们担心价格过高,避免参加拍卖。

纳萨尔说:“几个月前,市场上所有房子都要价‘百万以上’,现在成了‘110万起步’。”两人希望在Rouse Hill附近买房,暂时出租以提前还贷。

纳萨尔说:“我们真的很幸运,父母愿意让我们住在家里”。苏拉斯补充,装修成本也是重要考量,“不仅房价飙涨,改造厨房浴室的成本也‘天价’。”

澳新银行经济学家邓克(Madeline Dunk)指出,悉尼房市的回暖部分来自降息、投资回流和需求激增。

她说:“利率敏感型投资者重返市场,再加上央行的宽松政策,显著提升了市场信心”。

房贷中介Equilibria Finance董事总经理兰达尔(Anthony Landahl)表示,今年咨询量同比上升约30%,投资者、自住买家和首置族都变得更积极。

他说:“许多人原本在观望,等利率下降后终于出手”。

理财公司Your Future Strategy主管克罗伊(Gareth Croy)则认为,降息提高了购买力,政府计划的调整让更多客户感到“必须赶紧入市”。

他说:“他们原本没有紧迫感,但突然意识到‘机会来了,得在浪潮前买进’”。

鲍威尔预计,房价仍将继续攀升。“我们预计价格将在春季至夏季继续上涨”。










来源:


https://www.smh.com.au/property/ ... 0251014-p5n2af.html

Alice Uribe
ByAlice Uribe
October 23, 2025 — 5.00am
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仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
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2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-10-23 06:36 |显示全部楼层
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本文要点:

1. 悉尼独立屋中位价升至175万澳元,创历史新高,年涨6.3%,平均每周上涨约两千澳元。

2. 降息和信贷宽松刺激买气,投资者与自住买家在政府首付新政扩大前加速入市。

3. 西南区房价涨幅最大达18%,北岸公寓涨11.7%,显示不同区域买盘强劲。

4. 装修成本飙升让年轻购房者承压,部分人选择先买后租策略减轻负担。

5. 专家预计房价将持续上涨,降息和市场信心推动悉尼房市在春夏再创新高。













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仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2025-10-23 06:44 来自手机 |显示全部楼层
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冰火两重天
猫本依然宜居否

发表于 2025-10-23 06:48 来自手机 |显示全部楼层
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超越香港指日可待

发表于 2025-10-23 06:59 来自手机 |显示全部楼层
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怀疑我生活在不同时空的澳洲,身边的人都在抱怨经济不景气

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-10-23 07:01 |显示全部楼层
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ozkids2011 发表于 2025-10-23 06:59
怀疑我生活在不同时空的澳洲,身边的人都在抱怨经济不景气

哈哈,的确如此。

如果你是2E,745和85的大地主。

仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
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发表于 2025-10-23 07:17 来自手机 |显示全部楼层
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经济不景气,生活质量下降,不会影响房价上涨。

发表于 2025-10-23 07:25 来自手机 |显示全部楼层
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经济确实不好 涨到让人怀疑人生

发表于 2025-10-23 08:00 |显示全部楼层
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看看房价,再看看经济,割裂的社会啊

发表于 2025-10-23 08:05 来自手机 |显示全部楼层
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住在墨尔本100万的房子里,每天坐飞机去悉尼上班,如何?

发表于 2025-10-23 08:31 来自手机 |显示全部楼层
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Campsie的unit近一年涨了10-15万。
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发表于 2025-10-23 08:33 来自手机 |显示全部楼层
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别吹了。过去几年,三个月澳洲5大城市的涨幅,悉尼都居第四。

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-10-23 08:35 来自手机 |显示全部楼层
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Me!Bourne 发表于 2025-10-23 08:05
住在墨尔本100万的房子里,每天坐飞机去悉尼上班,如何?

你耗费在路上的时间……
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-10-23 08:35 来自手机 |显示全部楼层
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Robbie2018 发表于 2025-10-23 08:31
Campsie的unit近一年涨了10-15万。

哇,厉害

发表于 2025-10-23 08:48 |显示全部楼层
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北区和2E的House居然在跌价,确实最近感觉到上货量太大了,明显走不动。低价区确实是涨得快

发表于 2025-10-23 09:35 |显示全部楼层
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悉尼北区之前溢价太严重了,现在挤挤泡沫也是正常的;

200万以内的house 现在确实涨的厉害。
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发表于 2025-10-23 09:35 来自手机 |显示全部楼层
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这么个涨法,是不是应该赶紧去墨尔本花一百八十万买两套大地破房压压惊啊?

发表于 2025-10-23 09:37 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2025-10-23 09:35
悉尼北区之前溢价太严重了,现在挤挤泡沫也是正常的;

200万以内的house 现在确实涨的厉害。 ...

那你觉得北区现在是入手的好时机了吗?

发表于 2025-10-23 09:42 |显示全部楼层
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zhuzhu007 发表于 2025-10-23 08:37
那你觉得北区现在是入手的好时机了吗?

是要升级自住房吗,还是想投资
坚持不懈的

发表于 2025-10-23 10:17 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2025-10-23 09:42
是要升级自住房吗,还是想投资

投资啊

发表于 2025-10-23 10:18 |显示全部楼层
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投资的话,建议买中低价位的house, $300万以上的房子还是别碰了。

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坚持不懈的
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发表于 2025-10-23 10:19 |显示全部楼层
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150万以下,竞争激烈,300万以上,反而比较萧条,

发表于 2025-10-23 10:31 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2025-10-23 09:19
150万以下,竞争激烈,300万以上,反而比较萧条,

300万以上的房子,持有成本太高: 利息, maintainace, 地税等等,将来的升值回报也并不一定就比低价位房子好。

除非是自住升级,投资房没必要买300万以上的。

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pan123au + 3 我很赞同

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坚持不懈的

发表于 2025-10-23 10:48 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2025-10-23 10:31
300万以上的房子,持有成本太高: 利息, maintainace, 地税等等,将来的升值回报也并不一定就比低价位房子 ...

没错。其实投资的话,非常清晰呀,从各个角度都是买低价位的:

1, 低价位涨幅真的不比高价位差。 我看了很多吃惊的涨幅都是低价位的,110万,两年涨到160哦。
2, 租售比, 可持续。 110万,租900块。
3, 地税, 还没地税。等于差不多现金流不辛苦的。


同期的220万一定涨到了320万吗?

330万一定涨到了480万吗?

都没有。而且现金流还辛苦。

发表于 2025-10-23 12:04 来自手机 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2025-10-23 08:48
北区和2E的House居然在跌价,确实最近感觉到上货量太大了,明显走不动。低价区确实是涨得快 ...

没看到2E的house跌,反而觉得涨得更厉害了,都上3m. 觉得villa有下一点。每周都超过一千多套在拍卖,上周1千3百多套,厉害。

发表于 2025-10-23 12:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Holly2583 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Holly2583 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Norwest Sui 日本公司造的屋800m2 要3.15m
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发表于 2025-10-23 12:51 来自手机 |显示全部楼层
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西北Tallawong 未建好的1.3m , 建好的1.5-1.6m 夸zh

发表于 2025-10-23 18:43 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼house一年也就涨了6%,墨尔本house都涨了6%,天天吹悉尼暴涨的呢。

发表于 2025-10-23 19:12 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2025-10-23 09:35
悉尼北区之前溢价太严重了,现在挤挤泡沫也是正常的;

200万以内的house 现在确实涨的厉害。 ...

你觉得北区后面还会补涨吗?

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-10-23 19:21 来自手机 |显示全部楼层
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zhuzhu007 发表于 2025-10-23 09:35
这么个涨法,是不是应该赶紧去墨尔本花一百八十万买两套大地破房压压惊啊? ...

不行,墨尔本的地太大了,可以无限推广各区域。
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M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

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