买家疯狂入市：悉尼房价创下175万澳元新高

dootbear

SMH：买家疯狂入市：悉尼房价创下175万澳元新高

悉尼房价再创新高，中位数达到175万澳元。

这是因为央行降息扩大了借贷能力、提振买家信心，推动全澳房地产价格继续上涨。

根据周四发布的《Domain房价报告》，截至9月的一年内，悉尼独立屋中位价上涨6.3%，即约10.4万澳元，平均每周涨约两千澳元。

悉尼公寓中位价也创纪录升至84.04万澳元，年增2.7%，即2.17万澳元。

Domain首席经济学家鲍威尔（Nicola Powell）表示，今年澳洲央行三次降息后，“悉尼房市的动能回来了”，买家信心明显增强。

她指出：“现金利率或经济状况的变化在悉尼的房市中往往反应更快、更剧烈。”

鲍威尔说，全国房源仍紧缺，一些悉尼买家为避免拍卖竞争，选择提前高价出手。

数据显示，第三季度悉尼独立屋价格环比上涨3.4%，公寓涨1.9%。鲍威尔认为，这反映了“买家群体的广泛回归”，包括投资者和自住业主，他们希望在10月初澳洲政府5%首付购房计划扩大前入市。

她说：“非首次购房者可能出现一波‘提前抢购潮’，尤其针对悉尼150万澳元以下房产。”

新政允许任何收入者以5%首付购房，房价上限提高，名额也取消限制。

悉尼房价涨幅最大的地区是西南区，年涨18%至129.75万澳元；其次是Baulkham Hills及Hawkesbury地区（涨13.1%至200万澳元）和Parramatta（涨13%至152.5万澳元）。

公寓方面，悉尼北岸涨幅最高，年增11.7%至134万澳元，其次是内西区（涨7.8%至90万澳元）及市区与南区（涨5.2%至97.77万澳元）。

20多岁的情侣纳萨尔（Sage Nassar）和苏拉斯（Blake Surace）正寻找首套住房。

尽管贷款额度足够，但他们担心价格过高，避免参加拍卖。

纳萨尔说：“几个月前，市场上所有房子都要价‘百万以上’，现在成了‘110万起步’。”两人希望在Rouse Hill附近买房，暂时出租以提前还贷。

纳萨尔说：“我们真的很幸运，父母愿意让我们住在家里”。苏拉斯补充，装修成本也是重要考量，“不仅房价飙涨，改造厨房浴室的成本也‘天价’。”

澳新银行经济学家邓克（Madeline Dunk）指出，悉尼房市的回暖部分来自降息、投资回流和需求激增。

她说：“利率敏感型投资者重返市场，再加上央行的宽松政策，显著提升了市场信心”。

房贷中介Equilibria Finance董事总经理兰达尔（Anthony Landahl）表示，今年咨询量同比上升约30%，投资者、自住买家和首置族都变得更积极。

他说：“许多人原本在观望，等利率下降后终于出手”。

理财公司Your Future Strategy主管克罗伊（Gareth Croy）则认为，降息提高了购买力，政府计划的调整让更多客户感到“必须赶紧入市”。

他说：“他们原本没有紧迫感，但突然意识到‘机会来了，得在浪潮前买进’”。

鲍威尔预计，房价仍将继续攀升。“我们预计价格将在春季至夏季继续上涨”。










来源：


https://www.smh.com.au/property/ ... 0251014-p5n2af.html

Alice Uribe
ByAlice Uribe
October 23, 2025 — 5.00am
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dootbear

本文要点：

1. 悉尼独立屋中位价升至175万澳元，创历史新高，年涨6.3%，平均每周上涨约两千澳元。

2. 降息和信贷宽松刺激买气，投资者与自住买家在政府首付新政扩大前加速入市。

3. 西南区房价涨幅最大达18%，北岸公寓涨11.7%，显示不同区域买盘强劲。

4. 装修成本飙升让年轻购房者承压，部分人选择先买后租策略减轻负担。

5. 专家预计房价将持续上涨，降息和市场信心推动悉尼房市在春夏再创新高。

ctsnzakl12@gmai

冰火两重天
猫本依然宜居否

HungryJacks

超越香港指日可待

ozkids2011

怀疑我生活在不同时空的澳洲，身边的人都在抱怨经济不景气

dootbear

ozkids2011 发表于 2025-10-23 06:59
怀疑我生活在不同时空的澳洲，身边的人都在抱怨经济不景气

哈哈，的确如此。

如果你是2E，745和85的大地主。

ittgx

经济不景气，生活质量下降，不会影响房价上涨。

FlyJoe

经济确实不好 涨到让人怀疑人生

hankz

看看房价，再看看经济，割裂的社会啊

Me!Bourne

住在墨尔本100万的房子里，每天坐飞机去悉尼上班，如何？

Robbie2018

Campsie的unit近一年涨了10-15万。

amyo(∩_∩)o

别吹了。过去几年，三个月澳洲5大城市的涨幅，悉尼都居第四。

dootbear

Me!Bourne 发表于 2025-10-23 08:05
住在墨尔本100万的房子里，每天坐飞机去悉尼上班，如何？

你耗费在路上的时间……

dootbear

Robbie2018 发表于 2025-10-23 08:31
Campsie的unit近一年涨了10-15万。

哇，厉害

大头爸爸

北区和2E的House居然在跌价，确实最近感觉到上货量太大了，明显走不动。低价区确实是涨得快

asschemer007

悉尼北区之前溢价太严重了，现在挤挤泡沫也是正常的;

200万以内的house 现在确实涨的厉害。

zhuzhu007

这么个涨法，是不是应该赶紧去墨尔本花一百八十万买两套大地破房压压惊啊？

zhuzhu007

asschemer007 发表于 2025-10-23 09:35
悉尼北区之前溢价太严重了，现在挤挤泡沫也是正常的;

200万以内的house 现在确实涨的厉害。 ...

那你觉得北区现在是入手的好时机了吗？

asschemer007

zhuzhu007 发表于 2025-10-23 08:37
那你觉得北区现在是入手的好时机了吗？

是要升级自住房吗，还是想投资

zhuzhu007

asschemer007 发表于 2025-10-23 09:42
是要升级自住房吗，还是想投资

投资啊

asschemer007

zhuzhu007 发表于 2025-10-23 09:17
投资啊

投资的话，建议买中低价位的house, $300万以上的房子还是别碰了。

pan123au

150万以下，竞争激烈，300万以上，反而比较萧条,

asschemer007

pan123au 发表于 2025-10-23 09:19
150万以下，竞争激烈，300万以上，反而比较萧条,

300万以上的房子，持有成本太高: 利息, maintainace, 地税等等，将来的升值回报也并不一定就比低价位房子好。

除非是自住升级，投资房没必要买300万以上的。

tina-go

asschemer007 发表于 2025-10-23 10:31
300万以上的房子，持有成本太高: 利息, maintainace, 地税等等，将来的升值回报也并不一定就比低价位房子 ...

没错。其实投资的话，非常清晰呀，从各个角度都是买低价位的：

1， 低价位涨幅真的不比高价位差。 我看了很多吃惊的涨幅都是低价位的，110万，两年涨到160哦。
2， 租售比， 可持续。 110万，租900块。
3， 地税， 还没地税。等于差不多现金流不辛苦的。


同期的220万一定涨到了320万吗？

330万一定涨到了480万吗？

都没有。而且现金流还辛苦。

gardenia12

大头爸爸 发表于 2025-10-23 08:48
北区和2E的House居然在跌价，确实最近感觉到上货量太大了，明显走不动。低价区确实是涨得快 ...

没看到2E的house跌，反而觉得涨得更厉害了，都上3m. 觉得villa有下一点。每周都超过一千多套在拍卖，上周1千3百多套，厉害。

Holly2583

Norwest Sui 日本公司造的屋800m2 要3.15m

Holly2583

西北Tallawong 未建好的1.3m , 建好的1.5-1.6m 夸zh

sanshoua

悉尼house一年也就涨了6%，墨尔本house都涨了6%，天天吹悉尼暴涨的呢。

little_koala

asschemer007 发表于 2025-10-23 09:35
悉尼北区之前溢价太严重了，现在挤挤泡沫也是正常的;

200万以内的house 现在确实涨的厉害。 ...

你觉得北区后面还会补涨吗？

dootbear

zhuzhu007 发表于 2025-10-23 09:35
这么个涨法，是不是应该赶紧去墨尔本花一百八十万买两套大地破房压压惊啊？ ...

不行，墨尔本的地太大了，可以无限推广各区域。