墨尔本一间麦当劳以创纪录的470万澳元成交

dootbear

澳洲金融时报：墨尔本一间麦当劳以创纪录的470万澳元成交

墨尔本东南区一间麦当劳餐厅以471.4万澳元成交，收益率不足3%，创下小型投资者为进入这一快餐巨头所接受回报率的新纪录。

2.78%的超低收益率显示出投资者对这种资产的强烈需求，Hampton Park分店的成交价比卖方预期高出约100万澳元。

这块位于Hallam Road 59号、面积2056平方米的物业由一家家族投资集团拍卖，吸引近百人到场，33名注册竞投者，销售期间收到约800次询问，最终由一名境外买家购得。

该物业已租赁给麦当劳20年，合同至2043年，年租金固定上涨2.5%，每年提供约13.1万澳元净收入。JLL的麦格拉思（Dominic McGrath）表示，全球知名快餐品牌的长期租赁在零售市场竞争激烈，投资者因其收益稳定，几乎可“买入后无须操心”。

他说，这是10年来维州市场上第二次有麦当劳门店交易。

麦当劳通常自有大量门店，因此成为其房东极为稀有。

2.78%的收益率，是全澳麦当劳物业投资史上最低的回报，显示私人资本对稳定收益的强烈追捧。

MSCI私人资产研究主管马丁-亨利（Ben Martin-Henry）表示，快餐类租户的物业交易近五年来增加，但麦当劳门店极少上市。

他说：“大家都爱快餐，也都爱麦当劳。如果说有安全投资，我会说麦当劳是不错的选择。”

他补充道，今年零售市场已有约100亿澳元的销售额。

虽然澳联储本周维持现金利率不变，但此前的降息已增加投资者可支配收入，使他们更倾向再次投向零售领域。

他说：“现在进入这个比六年前便宜的领域可能是好时机。”





来源：

https://www.afr.com/property/com ... -7m-20251001-p5mz6z

Sarah PettyProperty reporter
Oct 1, 2025 – 3.16pm

dootbear

本文要点:

1. 墨尔本Hampton Park麦当劳以471.4万澳元成交，收益率创下全国麦当劳物业投资最低纪录。

2. 该物业签有至2043年的20年租约，年净收入13.1万澳元，租金每年固定上涨2.5%。

3. 麦当劳物业极度稀缺，投资者追捧稳定收益，私人资本积极进入零售与快餐资产市场。

4. 专家称零售销售回升、降息增加购买力，麦当劳门店成为安全且稀有的投资机会。

上书房行走

这标题就是让人容易产生误解。明明是出租给麦当劳的物业在竞拍。而不是麦当劳分店。

dootbear

上书房行走 发表于 2025-10-2 06:57
这标题就是让人容易产生误解。明明是出租给麦当劳的物业在竞拍。而不是麦当劳分店。 ...

任何人都知道，你不可能以贱价470万澳元，买下麦当劳这一间庞大的全球企业。。。。

tumbleweed

dootbear 发表于 2025-10-2 07:08
任何人都知道，你不可能以贱价470万澳元，买下麦当劳这一间庞大的全球企业。。。。

...

你楼上明明说的是麦当劳分店，并没有说买下麦当劳整个全球企业。看标题，我也以为是麦当劳某家分店的专营权拍卖。

dootbear

tumbleweed 发表于 2025-10-2 07:23
你楼上明明说的是麦当劳分店，并没有说买下麦当劳整个全球企业。看标题，我也以为是麦当劳某家分店的专营 ...

也有道理。

JHHHS

牛人很多

che999

海外买家，这交完税和维修和council rate后，估计连2%都不到

不过也好过国内的五年期利率，但是比国内20年和30年的国债利率低

dootbear

che999 发表于 2025-10-2 07:50
海外买家，这交完税和维修和council rate后，估计连2%都不到

不过也好过国内的五年期利率，但是比国内20年 ...

这一买卖的收益率实在是太低了。

这个投资其实并不划算。

除非，除非有”另外“的理由。

Ngshun

che999 发表于 2025-10-2 07:50
海外买家，这交完税和维修和council rate后，估计连2%都不到

不过也好过国内的五年期利率，但是比国内20年 ...

Commercial property 的council rate 是租客交的、雖然是retail但是因为麥當勞是national business 所以land tax 也是租客交的、至於维修因为麥當勞的building 是麥當勞根据自己的生意建的、所以维修也是麥自己maintain 的、还有商业保险都是租客付的。所以2.85基本是纯return

hsmw

还以为是哪个冤大头买的麦当劳分店加盟，原来是买的地产物业。那也还行，感觉比在glen买个400多万的伪法式豪宅要强点。

凯瑟琳琳

十几年前投资小镇房产时，研究过麦当劳生意

当时小镇买一家店（不是买物业），150-200w，回报率也就3%。

dinglongdong

把钱存银行，直接躺平，每年也有20万远多于11万

dootbear

dinglongdong 发表于 2025-10-2 08:42
把钱存银行，直接躺平，每年也有20万远多于11万

买澳洲国债也比这一交易好。

fat_square

这个里面原有的冷气暖气水电煤气属于房东吗？ 这些都东西维修是不是也是房东责任？ 这使用强度，如果给房东，挺大的一笔维护费用。

dootbear

fat_square 发表于 2025-10-2 08:48
这个里面原有的冷气暖气水电煤气属于房东吗？ 这些都东西维修是不是也是房东责任？ 这使用强度，如果给房东 ...

所以说，还不如直接买国债，无忧无虑。

che999

dootbear 发表于 2025-10-2 08:45
买澳洲国债也比这一交易好。

说不定买家在想资本增值，10年后翻倍，哈哈哈

qingfengsan

价不高，比买房子出租好多了，而且未来升值潜力巨大，47年合同到期租金直接翻倍

Ngshun

fat_square 发表于 2025-10-2 08:48
这个里面原有的冷气暖气水电煤气属于房东吗？ 这些都东西维修是不是也是房东责任？ 这使用强度，如果给房东 ...

麥當勞租客自己装肯定就是租客维护和replace.  即使房东装、商业物业都是租客付维护的。如果out of order 房东才replace

hsmw

dootbear 发表于 2025-10-2 08:51
所以说，还不如直接买国债，无忧无虑。

地产是增值的，几十年前几万块钱买房子现在要卖几百万

dootbear

hsmw 发表于 2025-10-2 09:00
地产是增值的，几十年前几万块钱买房子现在要卖几百万

如果真的买地产，还不如直接来悉尼买两E，745， 85的大地破房。

dpblue

Ngshun 发表于 2025-10-2 08:20
Commercial property 的council rate 是租客交的、雖然是retail但是因为麥當勞是national business 所以l ...

收益率说的就是纯return吧？

这么说来可比买房划算多了，买房可是-5%收益率，还没算上各种康嫂费房屋保险和房子维护支出

absd

看标题还以为是麦当当缺钱，开始卖门店了

hsmw

dootbear 发表于 2025-10-2 09:10
如果真的买地产，还不如直接来悉尼买两E，745， 85的大地破房。

大地破房拿不到那么多而且稳定的租金的。而且商业出租和民用出租不同的，各种乱七八糟的事情基本上都是商业租客自己搞定。

dootbear

absd 发表于 2025-10-2 09:19
看标题还以为是麦当当缺钱，开始卖门店了

看来你手里有大把的米啊。。。

准备投资啥？

Ngshun

dpblue 发表于 2025-10-2 09:12
收益率说的就是纯return吧？

这么说来可比买房划算多了，买房可是-5%收益率，还没算上各种康嫂费房屋保 ...

是的、但是商业地的增值没有住宅快、另外銀行借贷大约70%左右、所以首资本要夠。

jimmyshi

其实除去土地税，没啥赚的了。

Ngshun

hsmw 发表于 2025-10-2 09:19
大地破房拿不到那么多而且稳定的租金的。而且商业出租和民用出租不同的，各种乱七八糟的事情基本上都是商 ...

大地破房就像land bank。而且適合negative gearing 的買家

tianyudi

hsmw 发表于 2025-10-2 08:21
还以为是哪个冤大头买的麦当劳分店加盟，原来是买的地产物业。那也还行，感觉比在glen买个400多万的伪法式 ...

兄弟，看来你对麦当劳生意买卖还是不了解，这可是不同于其他小生意啊。你想买麦当劳生意，根本没得挑，因为根本不缺买家，一大堆人抢呢。

FlyJoe

买悉尼的地比这涨的快