投资房不是投资贷款的押品，可以退税吗

袜纸

我有2个投资房，现在用一个投资房办理投资用途的贷款的押品。另一个投资房没有抵押给银行。请问我这2个投资房的租金收入，都可以抵扣投资贷款的利息退税吗？
问了2个会计，一个说可以，一个说不可以（必须2个房子都作为投资贷款的押品）。
请教，谢谢！

Hillwang

也就是说第一个房子的收入不足以抵消利息费用，产生亏损。
第二个房子的收入继续抵扣利息费用。
工资收入都能负扣税呢，为啥第二个房子的房租不能呢？

tvc889

就是说有一个投资房没贷款? 它的租金是你的收入，一起报税，当然可以用另一个的亏损抵扣。

袜纸

tvc889 发表于 2025-10-1 06:58
就是说有一个投资房没贷款? 它的租金是你的收入，一起报税，当然可以用另一个的亏损抵扣。 ...

现在的投资贷款金额超过了作为押品的这一个投资房的房价。
问那个没有做押品的另一个投资房的租金收入，是否也可以用来退税   ？

tvc889

袜纸 发表于 2025-10-1 10:56
我用了一个投资房和一个自住房做押品，向银行贷款，贷款的用途都是投资。
但是还有一个投资房没有做押品 ...

你这个收入严格来说不是退税，是要上税的。你投资的所有支出都可以抵税，但是收入都要上税。除非你支出多于收入，多出的支出可以继续抵消你工资的税收。

袜纸

tvc889 发表于 2025-10-1 11:13
你这个收入严格来说不是退税，是要上税的。你投资的所有支出都可以抵税，但是收入都要上税。除非你支出多 ...

那我去年就用投资房利息退了好几千税。就是报税后ATO退给我的。

所以我现在不需要2个投资房都抵押给银行？然后所有的投资贷款利息都可以在我的年度收入里扣除？（因为投资贷款金额大于我作为押品的这个投资房的价值）

tvc889

袜纸 发表于 2025-10-1 11:36
那我去年就用投资房利息退了好几千税。就是报税后ATO退给我的。

所以我现在不需要2个投资房都抵押给银行 ...

然后所有的投资贷款利息都可以在我的年度收入里扣除？是的。

袜纸

tvc889 发表于 2025-10-1 11:49
然后所有的投资贷款利息都可以在我的年度收入里扣除？是的。

多谢！一直担心没有用来做押品的投资房，它的收入就不能用来抵扣贷款利息呢。

tvc889

袜纸 发表于 2025-10-1 11:55
多谢！一直担心没有用来做押品的投资房，它的收入就不能用来抵扣贷款利息呢。 ...

和你的抵押没啥关系。关键是你的贷款是要用于投资。