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澳洲金融时报：悉尼“禁区”Parramatta Road正变成房产热点
一块废弃之地还是买家的梦想？业主和开发商表示，这段道路理应在悉尼房产阶梯上占据更高位置。
Babak Moini 估算，他在过去八年里大约花了7000万澳元购买位于悉尼Parramatta Road的房产，他认为这片破败的“眼中钉”不可能永远维持现状。
这位Laser Clinics Australia的共同所有人希望，现在投资能获得巨大回报，因为柯民思政府已将这片街区列为住宅改造的下一个目标，借助重新规划推动悉尼住房供应。
Moini在接受《AFR》采访时说：“我下了一个大赌注，因为我知道政府不可能让这片区域一直保持这样”。
他说：“这里甚至让我这样的土地所有人都不愿来。满地碎玻璃，商铺都被木板封死。它与悉尼的气质不符，完全是悉尼的眼中钉，必须有所改变。”
Moini说，这条连接悉尼市中心和内西区Annandale、Leichhardt、Stanmore和Summer Hill的23公里长街道，大部分时间都是“禁区”，这些年他甚至还遇到过流浪者占地的问题。
但他也称其为“通向黄金城市的铁锈大门”，他已在此投入数百万资金，包括沿着主干道和周边街道的商铺上方住宅、合住公寓和住宅项目。
金融科技企业家Vincent Turner说：“我正好踩在重新规划的分界线上。我今天早上特意查了一下，还小跳了一支舞。”。
最近新州政府的规划变更，将允许在悉尼大学（Camperdown校区）至Annandale、Stanmore、Summer Hill和Ashfield边缘地带建设最多八千套住房，这是与Inner West Council达成的协议。
Moini表示，这是“第一个真正的计划”，能让“废弃地块”焕发生机。
他说，自己刚获批在Annandale的Parramatta Road 45-57号建造103个房间和一个商业空间，主要用作学生宿舍，这是他八年前购入的地块。
他补充称，自己已建成的合住公寓入住率达100%。
他说：“过去八个月里，我接到的买家电话比过去八年加起来还多，因为人们早就预期到会有这样的变化。这是大家愿意居住的地方。”
屋顶和空中开发顾问Warren Livesey说，政府的计划将允许业主和开发商在现有建筑上加盖，这在澳洲还是相对新颖的概念，目前只有2%的屋顶空间被利用。
Parramatta Road是“浪费空间”
Livesey说，这将释放数十亿澳元的空中资产。“悉尼拥有世界上最昂贵的空域。我们没有更多土地，只能向上建造。这就像凭空创造价值，把负债变成资产。”
但Summer Hill房地产公司Harris Tripp的副董事Michael Poynting说，该地区永远不会像悉尼其它部分那样受欢迎。
“这里靠近铁路和交通，离市区也近，但尤其Parramatta Road一带就是浪费空间。”
他说：“除非卖商业地产或停车场，否则很难卖出。这里噪音大，环境也不理想。”
Poynting说，政府的计划可能会提高这条走廊上的房价，但房产价格永远追不上北岸或东区。
他说：“悉尼东区的房子动辄400万或500万澳元。内西区最多也就100万，这就是买家愿意出的价格”。
Annandale房产“抢手”
CBRE新州开发总监Alex Mirzaian说，Parramatta Road和悉尼其它交通繁忙的主干道如Military Road、Princes Highway一样，而CBD边缘地带已经开始繁荣。
他说：“你在Annandale挂出任何开发用地，都会被抢光。市场依旧很旺盛。一个普通家庭仍愿意花100万到150万澳元买一套公寓。这里有交通、有水域，10分钟到CBD。关键是条件和时间，而不只是Parramatta Road。”
他说，这里靠近市区、公园、水域和Bay Run等热门区域，让开发商和买家都心动。
“任何大型开发的关键是三个S：车站、学校和商店……再加上这里适合居住、娱乐和生活。”
金融科技企业家Vincent Turner在2016年以130万澳元买下Camperdown Parramatta Road与Booth Street交界一栋公寓楼五层的一套两居室。
他说，这套公寓能看到市景，附近有美丽公园，坐公交10分钟就能到市区。
他说：“我正好踩在重新规划的分界线上。我今天早上特意查了一下，还小跳了一支舞”。
来源：
https://www.afr.com/property/res ... oad-20250914-p5muv9
Hannah TattersallWork and careers reporter
Sep 15, 2025 – 8.00pm |
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~~米拉~~Mila~~ P7/192楼：我练顶顶神功 (2011-5-29) 知秋一叶 
发表于 2025-9-16 08:19
发表于 2025-9-16 08:53
