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[其他讨论] 2/48 Queen Street, Ormond, Vic 3204 哪位大佬点评一下投资如何？ [复制链接]

bfox

铜靴族

发表于 2025-9-15 21:29 |显示全部楼层

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哪位大佬能帮忙点评一下这个房子，投资怎么样？在校区内，四房2.5卫，带car port, 步行5分钟到火车站，周租预估1000
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

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TGTG

皮靴族

发表于 2025-9-15 22:42 |显示全部楼层

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个人感觉总不亏吧

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zhongbingo

金靴族

发表于 2025-9-15 22:45 |显示全部楼层

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便宜

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bfox

铜靴族

发表于 2025-9-15 23:13 |显示全部楼层

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是的，我也感觉便宜，可惜了。刚开始看的第一个拍卖，预批还没有做，错过了

TGTG

皮靴族

发表于 2025-9-15 23:42 |显示全部楼层

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bfox 发表于 2025-9-15 22:13
是的，我也感觉便宜，可惜了。刚开始看的第一个拍卖，预批还没有做，错过了 ...

但是挺好的房没卖上价，是不是说明市场并没有想像中的坚挺呢？

怎经得秋流到冬尽春流到夏

bfox

铜靴族

发表于 2025-9-16 00:06 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2025-9-15 22:42
但是挺好的房没卖上价，是不是说明市场并没有想像中的坚挺呢？

看长期吧。这个房子之前也是正常涨。只是最近一年没有涨，也算正常。

stanthefat

木屐族

发表于 2025-9-16 18:27 |显示全部楼层

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前后开的？

bfox

铜靴族

发表于 2025-9-16 21:08 |显示全部楼层

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stanthefat 发表于 2025-9-16 17:27
前后开的？

啥，没看懂。

ALDI

草鞋族

发表于 2025-9-16 23:29 来自手机 |显示全部楼层

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大概看了一下，是在后院建了两个连体的townhouse，比较特别，占地不大,侧面进门. 对着前面apartment 的carpark. 短住可以.

aqldu

皮靴族

发表于 2025-9-16 23:31 来自手机 |显示全部楼层

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156平的四房？

bfox

铜靴族

发表于 2025-9-16 23:58 |显示全部楼层

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是的，适合投资。租售比高。

bfox

铜靴族

发表于 2025-9-18 22:13 |显示全部楼层

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aqldu 发表于 2025-9-16 22:31
156平的四房？

请教从那里看出来156平的，是自己加的吗？

ALDI

草鞋族

发表于 2025-9-18 22:32 |显示全部楼层

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bfox 发表于 2025-9-18 21:13
请教从那里看出来156平的，是自己加的吗？

Property overview
https://www.realestate.com.au/property/unit-2-48-queen-st-ormond-vic-3204/

2/48 Queen Street, Ormond, Vic 3204 has a land size of 156 m². It is a unit with 4 bedrooms, 2 bathrooms, and 2 parking spaces. It was sold in 2025 for $1,266,000 by Buxton - Bentleigh. Median property prices in Ormond over the last year range from $1,860,000 for houses to $600,000 for units.

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renob

金靴族

发表于 2025-9-18 22:43 |显示全部楼层

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bfox 发表于 2025-9-15 22:13
是的，我也感觉便宜，可惜了。刚开始看的第一个拍卖，预批还没有做，错过了 ...

没啥可惜的。那片区这种类型的房子多如牛毛，从镂花开始卖就没涨过。

两三年前去看过一套，房主一百多万买的，后来卖99都没人要，中介追着打电话问要不要。

你这房24年刚卖的，今年马上拿出来卖，涨的钱还不够贴印花税。而且离校区大老远了，都已经不能算walking distance了。

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bfox

铜靴族

发表于 2025-9-18 22:51 |显示全部楼层

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renob 发表于 2025-9-18 21:43
没啥可惜的。那片区这种类型的房子多如牛毛，从镂花开始卖就没涨过。

两三年前去看过一套，房主一百多万 ...

谢谢分享。
房东买了一年要卖应该是有特殊情况。去年应该算是买在了高点，但是也小涨了一点。我最近开始看这样的房子，你说的卖不出去的应该是townhouse 吧，有body coporate, 这个是unit, 没有body coporate. 这个区像这样校区内，靠近火车站又是四房非townhouse 的很少。

ALDI

草鞋族

发表于 2025-10-9 19:26 |显示全部楼层

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bfox 发表于 2025-9-18 22:51
谢谢分享。
房东买了一年要卖应该是有特殊情况。去年应该算是买在了高点，但是也小涨了一点。我最近 ...

这个区没有body corporate 的房子还挺多。

比如这个刚卖掉的unit2看着还不错，就是正好不在校区，还有Unit1 还是老房子。
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-bentleigh+east-149007440

下面这个这个月卖，在校区，看着还不错，小学算walking distance了，中学有点远。
https://www.realestate.com.au/property-unit-vic-ormond-149174888