悉尼下北Mosman区12套房屋一起卖了 将被拆除建百套新公寓

dootbear

SMH：悉尼下北Mosman区12套房屋一起卖了 将被拆除建造最多一百套新公寓

并不是每天都会有人敲开你的家门，劝你卖掉房子，好让他们建造一座价值7.5亿澳元的多层公寓大楼。

但六个月前，悉尼富裕社区Mosman的12位房主确实遇到了这种情况。

一位开发商希望拆掉这些房屋，合并成5368平方米的地块。

三个月前交易已完成。

该地块计划建造一栋6到8层、80至一百套公寓的大楼，当然，这需获得地方议会和州政府批准。

根据Domain的数据，这12套位于Brierley街和Rangers大道的房屋平均价值436万澳元，平均土地面积472平方米。

其中27 Brierley街和44 Rangers大道的房屋估价最高，分别为616万澳元和602万澳元；估值最低的是25 Brierley街，仅315万澳元。

当被问及收购房屋成本时，Arissa集团拒绝回答。

12位房主也拒绝对《SMH》的采访作出评论。

“大地块”或“超级地块”在悉尼越来越常见，受益于州政府放宽规划管控，推动交通枢纽和市中心周边的中低密度开发。

此前，Cremorne、Rose Bay、North Strathfield、Northbridge、Double Bay和Belfield的居民也曾联合售房。

许多郊区都在住房需求与保持社区特色之间冲突。

例如未来Woollahra火车站周边的重新分区计划引发争议。

Mosman也不例外，该区一名居民甚至发起法律诉讼挑战政府的住房改革。

开发商Arissa集团董事斯卡夫（Frank Scarf）表示，让没有打算卖房的业主同意出售非常困难。

“有时阻力很大。但没人会被迫卖房，这是完全个人选择。一旦业主们同意，就取决于能否满足他们的期望。”

拟建的公寓楼将设有地下停车场、健身房和游泳池，距离Cremorne市中心500米，距Mosman的Military路购物区2公里。

斯卡夫说，吸引他的是该地块靠近悉尼CBD，并且从二层起就可能看到水景。他希望吸引专业人士和年轻家庭。

开发商正考虑将其作为“州重大项目”上报，以加快审批程序。

斯卡夫确认，大楼15%将分配给可负担住房，从而获得8层建筑许可，而不是通常的6层。

然而，邻居们对此提出强烈反对，觉得这笔交易让他们措手不及。

匿名居民称，这栋公寓将成为“碍眼的存在”，加剧交通拥堵，改变街景风貌。

“一项开发必须契合社区氛围，必须有合理规划，避免给基础设施带来额外压力。这会摧毁我们建立的社区。”

另一位居民说：“这不是关于可负担住房，而是开发商打着幌子赚取最大利润。他们会带着钱走，却毁掉了这里。”

政府的住房改革旨在缓解住房短缺，同时为悉尼各地方议会设定具体目标。

Mosman的目标是到2029年新增500套住房，低于北悉尼（5900套）和Waverley（2400套）。

Mosman市长金伯（Ann Marie Kimber）表示，市议会知道这笔交易，但尚未收到任何提案。

“我们的关键任务之一是与州政府和社区合作，确保在Mosman合适区域增加住房密度。这必须合理考虑基础设施、交通、便利性，同时满足关键工人和家庭的住房需求。”她说。

自2月中层住宅改革生效以来，Mosman市议会的规划记录显示已有两个中层开发提案，包括一项4390万澳元的计划，将Awaba街五栋房屋改建为一栋六层、29套公寓的楼盘。







来源：

https://www.smh.com.au/national/ ... 0250908-p5mt79.html

ByCindy Yin
September 10, 2025 — 11.47am

dootbear

本文要点:

1. Mosman12套房屋以7.5亿澳元项目被收购，将建80至100套公寓，需议会和州政府审批。

2. 房屋平均价值436万澳元，最高616万，最低315万；业主拒绝公开评论，收购价未披露。

3. 大地块开发在悉尼普遍化，政府放宽规划推动中低密度建设，引发保持社区特色的争议。

4. 开发商承诺15%可负担住房以获8层许可，目标吸引专业人士和家庭，但邻居强烈反对。

5. 居民担忧新公寓破坏街区氛围，加剧交通，批评开发商借“可负担住房”之名谋求利润。

6. 政府改革为各地设住房目标，Mosman至2029年需增500套，新政已促两项中层项目上报。

tina50

打破了旁边 那些house的宁静生活

月亮粑粑

7.5个亿，80-100套
按100套算，每套750万，有人买？

ArmFeel

750m只是土地成本，真要盖好拿出来卖开发商至少均价卖1500万一套

搞笑的是就这里面还有15%的affordable housing

xiaocongma

旁边house很可怜啊

dootbear

月亮粑粑 发表于 2025-9-11 08:29
7.5个亿，80-100套
按100套算，每套750万，有人买？

可能顶层的几套，一套一个亿了。

yzh1999

月亮粑粑 发表于 2025-9-11 08:29
7.5个亿，80-100套
按100套算，每套750万，有人买？

不是普通公寓。算下，推倒12套，造8层100套，也就是说平均每套公寓摊开就是原来house的大小

jimmyshi

邻居倒霉了。

Z80CPU

旁边的房子价值大跌

hankz

隔壁54号，31号哭晕了。干嘛不打不过就加入呢？

pan123au

12套房子的收购价 436 万 X 12 = 5232 万， 造公寓的成本 50-75万，100套 总价 75万 x 100 套 + 5232 万 =  12732万，再怎么加各种费用，然后卖 7.5亿，太暴利。怎么可能，这个英文作者数学太差或者听错了。


如果数据没有错， 5000平方地，造8层，每层面积 3-4000平米，每个公寓平均面积 4000 x 8 /100 = 320平/每套，按1平方一万算，要卖320万每套。

sallys729

邻居哭S

月亮粑粑

Z80CPU 发表于 2025-9-11 08:49
旁边的房子价值大跌

按照文章的数字每套公寓都快10mil了。
House owner 做梦都笑醒

spin123

pan123au 发表于 2025-9-11 09:19
12套房子的收购价 436 万 X 12 = 5232 万， 造公寓的成本 50-75万，100套 总价 75万 x 100 套 + 5232 万 =  ...

同意

算数有问题

对了，为啥收购价这么便宜，每平方米不到一万？

小桥流水人家

xiaocongma 发表于 2025-9-11 08:34
旁边house很可怜啊

看抗议的力度了

winniw

每套436万是现在的估价，不是收购价吧。收购价是估价的几倍？2倍？4倍？

yzh1999

hankz 发表于 2025-9-11 09:05
隔壁54号，31号哭晕了。干嘛不打不过就加入呢？

54号倒霉啊，他背后是半间childcare，应该是开发商不想要他

weststigers

pan123au 发表于 2025-9-11 09:19
12套房子的收购价 436 万 X 12 = 5232 万， 造公寓的成本 50-75万，100套 总价 75万 x 100 套 + 5232 万 =  ...

436万只是domain的估值，这是这些房子单独放出来卖的估值，实际发展商在这些premium地区会给出相当多的溢价。
当然，7.5亿100套的公寓有点夸张，不过，如果有两套penthouse卖过亿那7.5亿就有可能了。

wxm611

其中27 Brierley街 的房屋估价最高，为616万澳元；估值最低的是25 Brierley街，仅315万澳元.  25号 看起来地也不小，就是单层的房子，价格少一半，可真不划算了

abcd12345

pan123au 发表于 2025-9-11 09:19
12套房子的收购价 436 万 X 12 = 5232 万， 造公寓的成本 50-75万，100套 总价 75万 x 100 套 + 5232 万 =  ...

所以拨地而起的8层公寓要佔地5000平方米？应该可以造10幢8层楼公寓吧

老黄牛

文章给出的是domain自己预估的房屋平均价值，真是收购价肯定远远大于预估价。

猜测可能要翻倍才能收购

交易人生

一般是溢价收购，认识一个当时市场上60万房产被1m收购的。

leon3758

应该是报道数字出错, 开发商不可能做赔钱收购; 12套业主最happy, 其他房子就倒霉了

yuanlin1988

domain估价是范围的中间价吧，现在单独卖基本上都是卡着估价上限卖的。

smilycat888

leon3758 发表于 2025-9-11 10:16
应该是报道数字出错, 开发商不可能做赔钱收购; 12套业主最happy, 其他房子就倒霉了 ...

开不开心看life stage
朋友家正在被邻居骚扰，她家不想卖，因为孩子就在旁边上学，现在住的就是祖父母旧地装修的，收入根本买不起附近。而且她家刚装修完，邻居都是破房，她们现在谈的是按地大小分钱，装修好的和差的一个价。如果大家都卖，她不能不卖啊

kklanlan

smilycat888 发表于 2025-9-11 10:54
开不开心看life stage
朋友家正在被邻居骚扰，她家不想卖，因为孩子就在旁边上学，现在住的就是祖父母旧 ...

她为啥一定要卖？ 可以不卖啊！没人能够强迫吧！

Robbie2018

星星之火，以后会有更多同样的事情。

Fernando

造8层。。。。难看死了

shuaiwhy022

jimmyshi 发表于 2025-9-11 08:46
邻居倒霉了。

为啥心疼邻居，开发商肯定也询问过邻居了，肯定是被拒绝了之后才选定了这12家。人家旁边就是高档公寓，自己的地价肯定也升值，觉得隐私受到影响就卖掉呗。能住mosman还缺钱不成。