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[日常管理] 破投资房又来麻烦大家，这次是热水器 [复制链接]

一司机

钻石靴族

发表于 2025-9-4 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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NND投资房烦死了。漏雨发现gutter堵了，清理！oven坏了，换！洗碗机坏了，换！热水器坏了，换！空调坏了，换！地面瓷砖爆了，换！玛德，看到租客电话就知道没好事。

这不，电话又来了，不到10年的电热水器又有问题了。哪位大侠看看有什么多快好省的办法解决？悉尼南区。

问题描述：
• 我的热水系统专用的保险丝/断路器会经常跳。
• 以前是几个月才发生一次，现在大概一周就会发生一次。
• 只有热水系统的开关会跳，其他电路都正常。
• 每次跳闸后重新拨上去还能用，但过一段时间又会跳。
• 热水器周围没有明显漏水，但我担心是不是加热棒或线路问题。

加分怎么加？加满啊！分用完了？加金币啊！没金币？买啊！

cks

银靴族

发表于 2025-9-4 12:09 来自手机 |显示全部楼层

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卖掉，麻烦不断

cathyqk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-9-4 12:28 |显示全部楼层

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忍辱负重，回报率才会高。

一司机

钻石靴族

发表于 2025-9-4 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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cks 发表于 2025-9-4 12:09
卖掉，麻烦不断

不交税早就卖了

一司机

钻石靴族

发表于 2025-9-4 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2025-9-4 12:28
忍辱负重，回报率才会高。

但是真的很烦啊

cathyqk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-9-4 12:31 |显示全部楼层

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一司机发表于 2025-9-4 12:30
但是真的很烦啊

数钱的时候这些痛苦都是幸福。

签名被屏蔽

Flyingfree

银靴族

发表于 2025-9-4 12:31 |显示全部楼层

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一司机发表于 2025-9-4 12:30
但是真的很烦啊

就干脆换新的，反正不是可以打入折旧里吗？过些年，房价再涨一波，再出手呗。

一司机

钻石靴族

发表于 2025-9-4 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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Flyingfree 发表于 2025-9-4 12:31
就干脆换新的，反正不是可以打入折旧里吗？过些年，房价再涨一波，再出手呗。 ...

热水器寿命应该比较长，能修还是省钱啊。投资房不想多花钱

加分怎么加？加满啊！分用完了？加金币啊！没金币？买啊！

MaxZLassie

金靴族

发表于 2025-9-4 12:38 |显示全部楼层

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兄弟
賣了吧
我就是和你一樣不堪其煩已經高位套現離場了
每天自己家的事情都忙不過來
還要管投資房的破事
有agent的時候，每次拿statement都罵怎麽被扣了這麽多維修費
後來自己打理，動不動就要聯係tradie
我也有朋友當房東樂在其中
我看你的描述應該和我一樣
可以換一種輕鬆的方式賺錢

mazda333

银靴族

发表于 2025-9-4 12:50 |显示全部楼层

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一司机发表于 2025-9-4 12:36
热水器寿命应该比较长，能修还是省钱啊。投资房不想多花钱

找个电工去看下啊，不到10年应该不需要换的。

qingfengsan

银靴族

发表于 2025-9-4 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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可能插座附近雨水

bjcxyd

铜靴族

发表于 2025-9-4 12:54 |显示全部楼层

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gas热水器寿命10几年，电的没用过

找电工修一次费用也够半个热水器了吧，不如换新的，买可靠耐用的牌子

一司机

钻石靴族

发表于 2025-9-4 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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mazda333 发表于 2025-9-4 12:50
找个电工去看下啊，不到10年应该不需要换的。

看看有没有推荐的电工。以前oven和Aircon有点怕电工了，遇到好的没问题，差的不仅是钱的问题还特么是人品问题。

加分怎么加？加满啊！分用完了？加金币啊！没金币？买啊！

qingfengsan

银靴族

发表于 2025-9-4 12:57 来自手机 |显示全部楼层

我家原来也是这样，后来扣个裁剪的牛奶桶，再后来发现烧烤盘更好，已经好几年了，用着很好

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一司机	+ 12	你太有才了

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Falye

铜靴族

发表于 2025-9-4 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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换个热水器吧我去年换了一个今天又收到中介邮件一堆小修小补之前我老公去弄现在他也懒得去了打算让中介找handy man了

一司机

钻石靴族

发表于 2025-9-4 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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qingfengsan 发表于 2025-9-4 12:57
我家原来也是这样，后来扣个裁剪的牛奶桶，再后来发现烧烤盘更好，已经好几年了，用着很好 ...

就是担心这种问题，换了不值当。上次开始漏水就直接换了。

评分

参与人数 1	积分 +6	收起理由
qingfengsan	+ 6	感谢分享

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加分怎么加？加满啊！分用完了？加金币啊！没金币？买啊！

qingfengsan

银靴族

发表于 2025-9-4 13:03 来自手机 |显示全部楼层

一司机发表于 2025-9-4 13:00
就是担心这种问题，换了不值当。上次开始漏水就直接换了。

从你描述和我当年一样情况，跳闸然后发现是这趟线路，然后我就给扣上，然后就好了。电器一般不会有问题，插座潮湿雨水更可能。

LaoNiu转世

皮靴族

发表于 2025-9-4 13:03 |显示全部楼层

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Replace both heating element and thermostat - parts cost $100. Labor $150 to $200.

Then you will be fine.

Nosugarcoffee

铜靴族

发表于 2025-9-4 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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qingfengsan 发表于 2025-9-4 13:57
我家原来也是这样，后来扣个裁剪的牛奶桶，再后来发现烧烤盘更好，已经好几年了，用着很好 ...

这是什么位置？盖着看不到。

civ

金靴族

发表于 2025-9-4 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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同问底下有什么？

qingfengsan

银靴族

发表于 2025-9-4 14:54 来自手机 |显示全部楼层

Nosugarcoffee 发表于 2025-9-4 13:36
这是什么位置？盖着看不到。

插座

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2025-9-4 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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凡叫司机都烦

emotion123

布鞋族

发表于 2025-9-4 15:53 |显示全部楼层

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直接换，不要修

honester

铜靴族

发表于 2025-9-4 16:06 |显示全部楼层

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你这就是热水器里面的电阻坏了，导致电流阙值很低，稍微开下就跳闸，

无解，你只能换新的，没有多快好省的办法

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2025-9-4 16:08 来自手机 |显示全部楼层

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推倒重建

zn7726

水晶靴族

发表于 2025-9-4 16:11 |显示全部楼层

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还是得找到问题，如果不是热水器的问题，你换了新的还是得掉闸啊。
我家以前也是厨房那一路电动不动掉闸，然后还合不上。后来中岛那几个插座不用，就没事了。所以你这个不排除电路或者电器问题。电路问题电工能查，电器问题就只能排除法了。

老黄牛

木屐族

发表于 2025-9-4 16:12 |显示全部楼层

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老房子无解，只有换新的。

我今年换了煤气灶和洗碗机，还是个不值钱的apartment.

一司机

钻石靴族

发表于 2025-9-4 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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honester 发表于 2025-9-4 16:06
你这就是热水器里面的电阻坏了，导致电流阙值很低，稍微开下就跳闸，

无解，你只能换新的，没有多快好省的 ...

修和换是两拨人，该换反而没问题，现在是不能完全确定

加分怎么加？加满啊！分用完了？加金币啊！没金币？买啊！

一司机

钻石靴族

发表于 2025-9-4 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2025-9-4 16:11
还是得找到问题，如果不是热水器的问题，你换了新的还是得掉闸啊。
我家以前也是厨房那一路电动不动掉闸， ...

就是烦这个，万一换了还有问题就是更大麻烦

加分怎么加？加满啊！分用完了？加金币啊！没金币？买啊！

TGTG

皮靴族

发表于 2025-9-4 18:28 |显示全部楼层

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利好电工

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