墨爾本學位區這個月的漲幅有點驚人

johnlamhk888

一個月升了100,000？！

johnlamhk888

上個月才這樣：

Czxbnb

不要100%相信网上的估价模型，他很大一部分是依照某个区的一个月内app搜索“buy”的次数来判断房价的，当你的区一个月内有大量人搜索的时候，这个估价就会上涨10万。当下一个月搜索数量回归正常的时候，下个月就会下降10万。
实际上，影响一个区的搜索量的因素有很多，可能只是因为某一两个房子更受欢迎。而这种短时间内搜索量的增长通常没啥意义。

johnlamhk888

Czxbnb 发表于 2025-9-1 21:41
不要100%相信网上的估价模型，他很大一部分是依照某个区的一个月内app搜索“buy”的次数来判断房价的，当你 ...

開玩笑

這個區我從來没见到過下降估價
這二三年也不曾發生這樣的

更重要的是 我認為這個估價嚴重偏低！！
但也不用一下子調那麼多

市場火不火 星期六去看看就知道了！

Czxbnb

johnlamhk888 发表于 2025-9-1 21:50
開玩笑

這個區我從來没见到過下降估價

我可能没说明白
- 估价持续稳定上涨意味着这个区一直在上涨
- 估价短期内暴涨意味着有不稳定因素的参与，很可能在接下来一两个月波动

至于估价偏高还是偏低，每个区都不一样，我就不妄下定论了。

ParrotFish

Czxbnb 发表于 2025-9-1 21:56
我可能没说明白
- 估价持续稳定上涨意味着这个区一直在上涨
- 估价短期内暴涨意味着有不稳定因素的参与， ...

你说什么楼主也不会信的，就是惊人 炸裂

风行者止水

楼主好眼光！ ????

bert

确实墨尔本学区房 是紧缺的优质资产

sas66ct

可以分享一下是哪个区吗？

lottomm

glen waverley mount waverley

johnlamhk888

ParrotFish 发表于 2025-9-1 22:00
你说什么楼主也不会信的，就是惊人 炸裂

第一個說法我當然不相信啦
你跟一個chartered property valuer 講這些⋯⋯⋯⋯⋯

另外這個是自住房 激動個什麼
我的問題是為什麼一個月上調那麼多 是不是系統有問題
還是鄰居有異動？

johnlamhk888

[

johnlamhk888

lottomm 发表于 2025-9-1 23:25
glen waverley mount waverley

比我的漲得更厲害

johnlamhk888

sas66ct 发表于 2025-9-1 23:14
可以分享一下是哪个区吗？

不便透露

反正華人喜歡的學區 升幅可以！

Flyingfree

johnlamhk888 发表于 2025-9-2 04:16
第一個說法我當然不相信啦
你跟一個chartered property valuer 講這些⋯⋯⋯⋯⋯

合不合理看同一街区其周边邻居的估价就大概清楚了。

johnlamhk888

Flyingfree 发表于 2025-9-3 02:45
合不合理看同一街区其周边邻居的估价就大概清楚了。

睇com屎 就一目了然了

算啦懂的都懂

shuaiwhy022

感觉墨尔本前几年实在是没怎么涨，突然估价变了一点，嘉诚大哥就这么激动。悉尼人民每个月估价都涨几万的日子应该已经习惯了。
就算墨尔本本地，华人学区房涨得也不如中位价郊区房。

johnlamhk888

shuaiwhy022 发表于 2025-9-3 08:33
感觉墨尔本前几年实在是没怎么涨，突然估价变了一点，嘉诚大哥就这么激动。悉尼人民每个月估价都涨几万的日 ...

有什麼辦法？口袋的金子不夠別人多

看好門前3分地就可以了

每年上6%我已經10分滿足

比起那些在西區買爛地的虧到阿媽都唔認得的 還要出來裝模作樣的人

已經很幸福！