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[行情讨论] 锁定的新州地税threshold, 各位都怎么布局的 [复制链接]

aumaple888

皮靴族

发表于 2025-6-27 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 aumaple888 于 2025-6-29 10:08 编辑

硬扛，卖房，转移所有权？

目前地税一年25000，不知这样下去，以后会变成多少

卖和将来转移给孩子都要交印花税和CGT.

mdlp

金靴族

发表于 2025-6-27 16:40 |显示全部楼层

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这招非常狠。。。。

msshawn111

布鞋族

发表于 2025-6-27 17:12 |显示全部楼层

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把你房子租给ndis

DaftPunk

铜靴族

发表于 2025-6-27 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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想想墨尔本

麦芽儿

铜靴族

发表于 2025-6-28 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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扛着负扣税，如果只是这样，比墨尔本还是好点

aumaple888

皮靴族

发表于 2025-6-28 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 aumaple888 于 2025-6-29 09:48 编辑

麦芽儿发表于 2025-6-28 21:05
扛着负扣税，如果只是这样，比墨尔本还是好点

模型做一下，如果每年平均张涨个6%（根据过去7年的平均涨幅），越到后面地税越可观，10年后也就退休了。转给孩子也要交CGT因为是投资房，夫妻各各一个，换名字也一样要交印花税增值税，总之各种稅等着你。

aumaple888

皮靴族

发表于 2025-6-28 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2025-6-27 17:36
想想墨尔本

墨尔本具体怎么算，1百万地价交多少

jimmyshi

银靴族

发表于 2025-6-28 22:47 来自手机 |显示全部楼层

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这个实在太黑了。就是打压投资房地产的。

有人抢了我名字

皮靴族

发表于 2025-6-29 09:49 来自手机 |显示全部楼层

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aumaple888 发表于 2025-6-28 22:35
墨尔本具体怎么算，1百万地价交多少

墨尔本起征5万…

oed

金靴族

发表于 2025-6-29 09:57 |显示全部楼层

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买个大农场

aumaple888

皮靴族

发表于 2025-6-29 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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有人抢了我名字发表于 2025-6-29 09:49
墨尔本起征5万…

太操蛋了，只能卖了，还能怎么样

粤式油鸡

银靴族

发表于 2025-6-29 11:20 来自手机 |显示全部楼层

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所以说，房产投资还是国内好，不需要担心这么多稅

aumaple888

皮靴族

发表于 2025-6-29 13:19 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 aumaple888 于 2025-6-29 13:21 编辑

粤式油鸡发表于 2025-6-29 11:20
所以说，房产投资还是国内好，不需要担心这么多稅

国内跌，也没有利于这边居民的税务优惠

家里没矿，自己又是打工人的选择，少之又少

dabaili

银靴族

发表于 2025-6-29 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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新州地税咋了，有啥变化？

aumaple888

皮靴族

发表于 2025-6-29 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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dabaili 发表于 2025-6-29 13:35
新州地税咋了，有啥变化？

标题已经说了

麦芽儿

铜靴族

发表于 2025-6-29 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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能hold就hold，政策是活的，谁知道几年后怎么样

aumaple888

皮靴族

发表于 2025-6-29 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 aumaple888 于 2025-6-29 18:19 编辑

有人抢了我名字发表于 2025-6-29 09:49
墨尔本起征5万…

刚去维州网站看了，同样的土地价值，和悉尼的地税差不多的，不差几百块

aumaple888

皮靴族

发表于 2025-6-29 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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麦芽儿发表于 2025-6-29 17:54
能hold就hold，政策是活的，谁知道几年后怎么样

希望吧，可是稅上去了还能下来

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-6-29 19:54 来自手机 |显示全部楼层

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aumaple888 发表于 2025-6-29 18:14
刚去维州网站看了，同样的土地价值，和悉尼的地税差不多的，不差几百块 ...

新州好像是107万的减免吧？夫妻共同持有并且双方都有澳洲身份，公民或者PR。

足迹最穷地产投资人

有人抢了我名字

皮靴族

发表于 2025-6-29 20:11 来自手机 |显示全部楼层

aumaple888 发表于 2025-6-29 18:14
刚去维州网站看了，同样的土地价值，和悉尼的地税差不多的，不差几百块 ...

嗯起征点差很多我用120万地价作为基准 nsw需要2100刀
vic需要6500

rainmum

皮靴族

发表于 2025-6-29 20:36 |显示全部楼层

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" 锁定的新州地税threshold," 还是没看懂？ Threshold 不是一直都有的吗

goeastwood

皮靴族

发表于 2025-6-29 21:15 |显示全部楼层

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rainmum 发表于 2025-6-29 20:36
" 锁定的新州地税threshold," 还是没看懂？ Threshold 不是一直都有的吗

这个免征额以前每年都是增加一些的。今年以后新洲政府不再增加了。107·5万的免征额到永远。等于变相加税了。

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刮胡刀

银靴族

发表于 2025-6-29 21:29 |显示全部楼层

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goeastwood 发表于 2025-6-29 21:15
这个免征额以前每年都是增加一些的。今年以后新洲政府不再增加了。107·5万的免征额到永远。等于变相加税 ...

以后那种3，4百平的小地块别墅很占便宜，大地破房的有的苦了

麦芽儿

铜靴族

发表于 2025-6-29 23:04 来自手机 |显示全部楼层

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有人抢了我名字发表于 2025-6-29 20:11
嗯起征点差很多我用120万地价作为基准 nsw需要2100刀
vic需要6500

她看的是250万land value的地税

麦芽儿

铜靴族

发表于 2025-6-29 23:15 来自手机 |显示全部楼层

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刮胡刀发表于 2025-6-29 21:29
以后那种3，4百平的小地块别墅很占便宜，大地破房的有的苦了

不能看地大小，要看地价，东区300 和西南300差远了

aumaple888

皮靴族

发表于 2025-6-30 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-6-29 19:54
新州好像是107万的减免吧？夫妻共同持有并且双方都有澳洲身份，公民或者PR。 ...

对呀

aumaple888

皮靴族

发表于 2025-6-30 08:14 来自手机 |显示全部楼层

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刮胡刀发表于 2025-6-29 21:29
以后那种3，4百平的小地块别墅很占便宜，大地破房的有的苦了

我一个市中心的100多平的house地价已经1.3，和大小关系有，也要看在哪里。

aumaple888

皮靴族

发表于 2025-6-30 08:16 来自手机 |显示全部楼层

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有人抢了我名字发表于 2025-6-29 20:11
嗯起征点差很多我用120万地价作为基准 nsw需要2100刀
vic需要6500

我看的2.5-2.6，你再看看。悉尼是25k地税，维也是。所以越往上，地稅两个州差不多，差的是小额地价。

aumaple888

皮靴族

发表于 2025-6-30 08:17 来自手机 |显示全部楼层

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麦芽儿发表于 2025-6-29 23:04
她看的是250万land value的地税

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