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[日常管理] 出租房子不够填这些无底洞的！ [复制链接]

honester

银靴族

发表于 2025-6-13 18:01 |显示全部楼层

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最近交了minimum requirement audit, 400
smoke, electricity, gas 检查 700

landlord insurance 1600

地税小2000

房东是澳洲最大的善人，养活了这么多利益方，收点小房租，不够银行利息，还一年只能涨一次！

只生一个好政府来养老 || 还是二胎好政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微

Poweregg

圣靴族

发表于 2025-6-13 18:05 |显示全部楼层

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赶快卖

tumbleweed

银靴族

发表于 2025-6-13 18:12 |显示全部楼层

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地税小2千是一个季度吧？

wxm611

银靴族

发表于 2025-6-13 18:25 来自手机 |显示全部楼层

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其实房子都差不多是这些开销，除了地税。你还不如买个贵的房子，收高点租金。说说你的年租金吧？

joyalty

银靴族

发表于 2025-6-13 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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然而却不但手上这一套不舍得卖，而且还想着要再多买几套，好奇怪

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Asx888	+ 3	我很赞同

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Jackyc

布鞋族

发表于 2025-6-13 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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都是钱

anz001

布鞋族

发表于 2025-6-13 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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卖房

Mushroomm

铜靴族

发表于 2025-6-13 19:37 |显示全部楼层

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看来是维省的。隔壁帖子还要在墨尔本买投资房

renob

金靴族

发表于 2025-6-13 20:02 |显示全部楼层

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祥林嫂房东楼主又来啦。

祥林嫂房东楼主你好，为了解决你的忧愁和烦恼，我建议你把房子送给我好了，我帮你烦恼要不要？

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红蝴蝶	+ 1	你太有才了

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oed

金靴族

发表于 2025-6-13 20:48 |显示全部楼层

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Mushroomm 发表于 2025-6-13 19:37
看来是维省的。隔壁帖子还要在墨尔本买投资房

维省这几年房产走势平稳，这样看来房价飞涨应该是投资客炒房因素很大

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cathyqk	+ 6	我很赞同

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catherine_wen

皮靴族

发表于 2025-6-14 00:49 来自手机 |显示全部楼层

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我家地税每年2万多，今年估计要更高，我去哪儿说理去？去年整年换了两个屋顶一个地板修了两次漏水，我想想这些钱就很想哭。希望这次把隐患修完了，不要再来账单了。

createy123

布鞋族

发表于 2025-6-14 01:26 |显示全部楼层

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地税还有杂七杂八各种维修费，赚啥钱啊，我现在都羡慕我租户了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-6-14 06:46 来自手机 |显示全部楼层

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catherine_wen 发表于 2025-6-14 00:49
我家地税每年2万多，今年估计要更高，我去哪儿说理去？去年整年换了两个屋顶一个地板修了两次漏水，我想想 ...

你这玩的是大地破屋吗？

足迹最穷地产投资人

catherine_wen

皮靴族

发表于 2025-6-14 07:06 来自手机 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2025-6-14 07:46
你这玩的是大地破屋吗？

一个是大地破房，勉强能住人那种；一个算maintain的不错的，但确实都很老了，都是70年代的房子。一个前任房东在2000年左右小整过，另一个2010年前后小整过。我买来从来没动过。我觉得是最近悉尼极端天气多起来了，房子就进入问题期了。

rockbox

水晶靴族

发表于 2025-6-14 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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正常！小破房，搞了个下水道剐了我五千多刀......我眼睛都没眨一下，册那，等我晓得眼皮子都剐没了...

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All_Black	+ 2	安慰一下

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rrose

木屐族

发表于 2025-6-14 08:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 rrose 于 2025-6-14 08:11 编辑

lol。

有人抢了我名字

皮靴族

发表于 2025-6-14 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本吧正常所以我周围准备去投资mel的我都会问 r u kidding

粤式油鸡

银靴族

发表于 2025-6-14 09:39 来自手机 |显示全部楼层

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房东要舍得花钱维护

最近我家马桶漏水，房东拖着一直不修，结果越来越严重，后来水溢出厕所流到走道的地板了，房东才采取行动，这不地板就给泡水了么，损失更大

Ksharp

皮靴族

发表于 2025-6-14 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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rockbox 发表于 2025-6-14 07:38
正常！小破房，搞了个下水道剐了我五千多刀......我眼睛都没眨一下，册那，等我晓得眼皮子都剐没了... ...

啥活啊要5000，重走所有的污水管子么

人一定要靠

rockbox

水晶靴族

发表于 2025-6-14 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 rockbox 于 2025-6-14 09:50 编辑

Ksharp 发表于 2025-6-14 09:31
啥活啊要5000，重走所有的污水管子么

说是割了水泥车道换管道，搞完又铺回去......不过呢，本来是树根赌管道的问题，年年请人几百刀捅一次，今年别的事情忙答应得粗暴一点，回信一看说做了个全套大保健。不过呢也算是料到迟早有这么一回...

世间生死劫未尽，天下苦乐事不停。(Copy right reserved.)

Ksharp

皮靴族

发表于 2025-6-14 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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rockbox 发表于 2025-6-14 10:45
说是割了水泥车道换管道，搞完又铺回去......不过呢，本来是树根赌管道的问题，年年请人几百刀捅一次，今 ...

噢，老的clay管道，换pvc就一劳永逸了，我以前的房子也是这样，5000值了

人一定要靠

luliang2000

皮靴族

发表于 2025-6-14 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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我被坑了一次大的，现在房子留着当度假屋我都不出租

philguo

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-6-14 14:22 |显示全部楼层

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Ksharp 发表于 2025-6-14 10:31
啥活啊要5000，重走所有的污水管子么

5000很便宜了，认识一个买公寓厕所漏水。说要刨开从做，报价1万8.不知道最后做了没有。

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dominos

铜靴族

发表于 2025-6-14 14:29 来自手机 |显示全部楼层

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catherine_wen 发表于 2025-6-14 00:49
我家地税每年2万多，今年估计要更高，我去哪儿说理去？去年整年换了两个屋顶一个地板修了两次漏水，我想想 ...

羡慕死你了，我的快9万，所以才卖房的。今年比去年涨了50%。我的区房价却跌了18%。澳洲维修装修太贵了。幸好我搬运装修了本地40万价值的。省了30万澳币。同样活国内用不了十万人民币搞定。

Ksharp

皮靴族

发表于 2025-6-14 14:30 来自手机 |显示全部楼层

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philguo 发表于 2025-6-14 14:22
5000很便宜了，认识一个买公寓厕所漏水。说要刨开从做，报价1万8.不知道最后做了没有。 ...

这个应该是strata，18000都能重做个小洗手间了

人一定要靠

philguo

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-6-14 14:35 |显示全部楼层

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Ksharp 发表于 2025-6-14 14:30
这个应该是strata，18000都能重做个小洗手间了

好像strata不管。要自己掏钱。因为是房屋质量问题。但是建筑公司已经注销而且过保修期了。这种房子很坑。拿到手不知道怎么办。

签名被屏蔽

jimmyshi

银靴族

发表于 2025-6-14 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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地税2000，即使是一个季度，也是真心不贵。

Ksharp

皮靴族

发表于 2025-6-14 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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philguo 发表于 2025-6-14 14:35
好像strata不管。要自己掏钱。因为是房屋质量问题。但是建筑公司已经注销而且过保修期了。这种房子很坑。 ...

只能据理力争用sinking fund的钱，或者用一部分fund里的钱

人一定要靠

dahkuwateril

草鞋族

发表于 2025-6-14 14:51 |显示全部楼层

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嫌花费大入不敷出？那就就快卖，别在这里唧唧歪歪，得了便宜卖乖。

dahkuwateril

草鞋族

发表于 2025-6-14 15:03 |显示全部楼层

孔乙己一到店，所有楼市的人便都看着他笑，有的叫道:“孔乙己，你家的land tax又涨了！”他不回答，对tradie说:“修两根管子，加一根电路。”便排出九千刀大钱。他们又故意的高声嚷道:“你一定又昧了房客的押金了！”孔乙己睁大眼睛说:“你怎么这样凭空污人清白……”“什么清白？我前天亲眼见你昧了房客2000千刀，一直打到街上。”孔乙己便涨红了脸，额上的青筋条条绽出，争辩道:“扣押金不能算昧……扣押金！……房东的事，能算昧么？”接连便是难懂的话，什么“landlord insurance”，什么“requirement”之类，引得众人都哄笑起来：店内外充满了快活的空气。