讨论一下悉尼CBD的公寓投资

edwardt

想请教一下各路大神，悉尼CBD的公寓是否有投资机会？
我知道大家会建议投资house更好，未来涨幅更好，我不想争论这个....
假设种种原因，现在就想买个公寓，一是去市中心工作方便，二是未来退休后养老，如果不自主可以出租负扣税
我看了看市区，感觉大桥南边比桥北边便宜，比如下面的第一个就比第二个便宜，南边不是离市中心更近吗？
1：
https://www.domain.com.au/2901-718-george-street-sydney-nsw-2000-2019848055?utm_source=www.domain.com.au&utm_medium=sharelisting



2：
https://www.domain.com.au/1703-61-lavender-street-milsons-point-nsw-2061-2019929264?utm_source=www.domain.com.au&utm_medium=sharelisting

jig5saw

一个十几年房龄一个几年房龄完全没可比性，第一套strata搞不好一季度五千

edwardt

哦，有道理
不过haymarket那边很多公寓，貌似也还是比桥北边便宜

z_denise

投资这个东西是要看个人收入情况和具体背景，这个论坛来讨论公寓投资肯定是问错地方了，因为大家都是投house的

edwardt

我看cbd的公寓很多华人中介，所以感觉也还是很多华人买吧，想了解一下都有啥坑呢？
house固然好，cbd没有啊，有也买不起啊
公寓固然不好，但是在cbd也算是稀缺资源了吧

Poweregg

看了一下，这么高看图片都腿软
特别卧室外墙就是玻璃的～～～

edwardt

Poweregg 发表于 2025-6-10 11:54
看了一下，这么高看图片都腿软
特别卧室外墙就是玻璃的～～～

哈哈，我喜欢，我不怕死

edwardt

还有这种Terrace呢？这种有啥坑呢？

https://www.domain.com.au/355-south-dowling-street-darlinghurst-nsw-2010-2019987197?utm_source=www.domain.com.au&utm_medium=sharelisting

天涯浪客

edwardt 发表于 2025-6-10 11:56
还有这种Terrace呢？这种有啥坑呢？

https://www.domain.com.au/355-south-dowling-street-darlinghurst-n ...

挺好的，买，不要被世俗观念所裹胁。

edwardt

天涯浪客 发表于 2025-6-10 12:10
挺好的，买，不要被世俗观念所裹胁。

我就是想听听“世俗观念”啊

amyo(∩_∩)o

edwardt 发表于 2025-6-10 11:56
还有这种Terrace呢？这种有啥坑呢？

https://www.domain.com.au/355-south-dowling-street-darlinghurst-n ...

太破了

akosakos

公寓和house其实没区别也是要买稀缺的，但比较难把握，但一般中介大力推的都不会是好的选择

xyz001

公寓只能靠建筑成本上升来升值，因为不稀缺，地价的share也不多，好处是回报快，投入资金少，如果能找到稀缺的unit一样可以入手，比如好地段低密度的公寓。涨的也不错。

Poweregg

edwardt 发表于 2025-6-10 11:56
还有这种Terrace呢？这种有啥坑呢？

https://www.domain.com.au/355-south-dowling-street-darlinghurst-n ...

很大一部分value都在土地上
这是好事
但坏事是投资的话 land tax很酸爽

pan123au

edwardt 发表于 2025-6-10 11:56
还有这种Terrace呢？这种有啥坑呢？

https://www.domain.com.au/355-south-dowling-street-darlinghurst-n ...

维修比较费钱，破破烂烂地方太多。装修好的也会有问题。这个星期让工匠修阳台。

leelingqing

生活方式不同，悉尼的CBD是工作的地方，出差短租可以，一般人不会把家安在CBD，CBD周边反而更好。

stella_hq

北桥公寓太贵，不会大涨。找个环境好便宜的公寓还是会涨的。

流光抛人

我觉得能买的就是harbourside residences 和one circular quay 但好像都卖的差不多了

鱼王2

天涯浪客 发表于 2025-6-10 12:10
挺好的，买，不要被世俗观念所裹胁。

哈哈哈哈哈哈哈哈 真坏