急，如何赶走租客

deepsnow

现任租客是个有不良生活习惯的人，白人女性，孩子几个。租给她5年多了，从第3个月开始拖延付租金，后来疫情，因有政府补助她挺过来了。现在不欠租金，但生活习惯太差了，乱七八糟的东西堆在客厅和不用的卧室里，像是收的破烂儿，桌子摆着各种颜料，2个厕所用得地砖都没了，门也掉了，房间外边堆得像垃圾站。每年维修和更换的钱都万元左右。每次例行检查拍出来的照片看着都很闹心，但一直没有下决心赶走。去年末被中介忽悠做了一个最低居住标准检查，然后需要一堆要整改修复的。厕所和厨房有霉菌，就是不及时的那种胶条上的黑色，地毯据说有毯虫了，各个房间的把手和锁都要换，卧室门也掉了。。。中介也不愿意和她打交道，说是一个特别tough的女性。现在想赶走她，不知用什么途径，中介给了几个选择，自住，商用，卖房等，只有重大维修还有可能，但我也不认识装修公司，如何出这个report，即使出了也不能一定能走，天天想到这个投资房就烦得要命，看到中介来信就心里格登一下，请教一下，大家都是如何赶走这样的租客的？  现在不适合卖房

其实，即使赶走了现任租客，我也不愿意在这个投资房上花1万以上的装修费用。因为现在不想卖，只想简单维护后再出租。想卖之前才能重新装修。
所以，我现在也不知道，是不是应该赶走这个租客，但不赶走，维护成本越来越贵了！就很矛盾。

Hillwang

卖房，出个高价，跟卖房中介说好，不到这个价位不出手，谈好不成交不能收手续费

deepsnow

Hillwang 发表于 2025-5-13 11:03
卖房，出个高价，跟卖房中介说好，不到这个价位不出手，谈好不成交不能收手续费 ...

中介说，如果答合同了必须得卖，而且6个月之内不能上市

xiwu

重大维修.反正每年都得花上万元了.Vic？

Hillwang

deepsnow 发表于 2025-5-13 11:05
中介说，如果答合同了必须得卖，而且6个月之内不能上市

找华人中介，100万的房子卖200万，不信能卖出去。难道6个月内你真要卖吗？

Hillwang

价格谈不拢卖不出去的房子多了

eagleowl

这个不简单。直接出具一个不适合居住的证明，房子需要大修。让她搬走先

deepsnow

Hillwang 发表于 2025-5-13 11:16
找华人中介，100万的房子卖200万，不信能卖出去。难道6个月内你真要卖吗？ ...

不，前提是不想卖房。
只要以卖房为借口vacate property，那6个月内不能重新往外租。
中介说卖房合同一旦签定，很多程序就要正常走，我们都不想麻烦。因为我们的目的一致，就是想赶走现任租客，简单装修后重新上市找新租客

deepsnow

eagleowl 发表于 2025-5-13 11:22
这个不简单。直接出具一个不适合居住的证明，房子需要大修。让她搬走先

这个不适合居住的证明可以让谁出啊？

deepsnow

xiwu 发表于 2025-5-13 11:12
重大维修.反正每年都得花上万元了.Vic？

用重大维修这个借口，需要一个正规公司出具的正式合同或是报价，我也没有，也不知找谁做。
中介也不管，说他们只有维修团队，让自己联络可以做翻新的公司报价

evidence:

Both of the following:

Photographic proof that repairs are required; and
Contract with, or quotation from, a suitably qualified tradesperson for carrying out planned repairs, stating:
the nature of the repairs required,
the reasons why the premises need to be vacated by the renter in order to carry out the repairs, and
an estimate of the length of time it will take to complete the repairs.
Or the following:

Building permit for repairs or renovation.

oz2014

eagleowl 发表于 2025-5-13 11:22
这个不简单。直接出具一个不适合居住的证明，房子需要大修。让她搬走先

这不是给了对方反咬一口的证据了吗

不知道不知道

感觉应该换中介…

eagleowl

反咬撒， 是她把房子住成这样的。 前后可以比较啊。 房东需要修房子。或者房东需要改进房子。不过现在比较难了。 你需要中介意见，换中介也是一个方法。如果这个中介不能给出建议

maxinfang

现在真的搞的很烦

deepsnow

oz2014 发表于 2025-5-13 11:34
这不是给了对方反咬一口的证据了吗

chatGPT说有这个可能。
中介公司的合规官也说有可能，因为能把房子住成这样的人，具备这样的能力。
所以没敢，我这个房东当得憋屈

deepsnow

eagleowl 发表于 2025-5-13 12:05
反咬撒， 是她把房子住成这样的。 前后可以比较啊。 房东需要修房子。或者房东需要改进房子。不过现在比较 ...

最新一批需要维修的清单给他后，中介说和team沟通了一下，现在维修成本昂贵，租客搞脏的地毯需要我们更换，需要我们除霉菌，需要我们换洗脸池，因为生锈了。。
建议我们可以用重大装修来赶租客，但要自己联络装修公司报价给他们做为证据。即使这样，租客也不一定被赶走，因为她走了，再也找不到房子估计。
有时候就想，要不然就让她接着住吧，毕竟我不想卖，也不想大修。但一想到她住的每天都是毁房子，又觉得生气。
老公的意见是不想麻烦，想让她继续住，直到卖房的时候赶走，直接翻新 。哎

chenrenchun

加租金？

maxinfang

deepsnow 发表于 2025-5-13 12:16
最新一批需要维修的清单给他后，中介说和team沟通了一下，现在维修成本昂贵，租客搞脏的地毯需要我们更换 ...

做房东心要大 如果有发霉 叫租客注意安全 顺便松一点除霉菌的产品 甚至花点钱 主要是租客的身体要健康 脏什么的 这是他们的选择 没办法的 看开点 加油楼主
钱什么时候都可以赚 你今天的快乐 一去不复返 忍不了就 换 但是 租客总是有问题的 不如学学你老公 放过租客其实是 放过自己

这是我作为被气到吐血 甚至在洗澡的时候哭出来的房东的小小不成熟的建议

firststeps

哎呦类，白人单身妈妈竟然不欠你租金，你应该给她发锦旗

deepsnow

chenrenchun 发表于 2025-5-13 12:22
加租金？

加过了，没啥反应。加租的时候，中介还给一个范围，说不能加太多，我们是按同区同规格房子标准加的。

eagleowl

要做就早做， 现在你有时间做，以后不一定有这时间。 不行就咨询律师。需要保留证据。妥协只是延后了困难没有解决掉困难。 如果这种困难发生在不合适的时间你会有重大损失.所以在你自己合适的时间处理掉最好

deepsnow

maxinfang 发表于 2025-5-13 12:26
做房东心要大 如果有发霉 叫租客注意安全 顺便松一点除霉菌的产品 甚至花点钱 主要是租客的身体要健康 脏 ...

妹妹，我仔细反复读了你的留言，有点想哭的感觉。最近一段时间脑子里都是中这个租客，真是魂牵梦系。只要闲下来，脑子都是中介和租客的乱事。
这房东当的。我现在也有点犹豫，真的花费力气赶她，最后还不一定成功，还不如就花些钱维修让她继续住吧。什么时候真正卖房的时候理由气壮地赶！

zhglass

装修，不搬走上vcat

ub_mike

maxinfang 发表于 2025-5-13 12:26
做房东心要大 如果有发霉 叫租客注意安全 顺便松一点除霉菌的产品 甚至花点钱 主要是租客的身体要健康 脏 ...

真能气到吐血？

maxinfang

ub_mike 发表于 2025-5-13 12:58
真能气到吐血？

警察半夜上门 开party 邻居凌晨给我们发短信 说报警了
后院草坪 从来没打理过
自己洗澡把水溢出到 厕所外 然后说楼下漏水了  如果不修好 会影响他们身体健康 最后发现是头发太多把浴室下水堵住了 而已 plumber 过来 只是把头发撩出来就好了
按市场价涨个房租 就开始各种维修
最后我就假意说是 由于漏水问题 房子不适合租了 才赶走的 咳出血 赶走的

maxinfang

deepsnow 发表于 2025-5-13 12:52
妹妹，我仔细反复读了你的留言，有点想哭的感觉。最近一段时间脑子里都是中这个租客，真是魂牵梦系。只要 ...

是的 我也是深有体会 才来回帖的
我那时候的自我安慰 心灵鸡汤方式是
我们之所以不同 被气到 是因为我们对生活有自己的要求
这是对我们自己的要求 而已 没必要要求别人
不断提升自己只是我们自己的执念
没必要所有人都要 积极 让他们去吧 他们可能处的阶段就是挥霍青春 任意的年纪 出租个房子 之后开始读佛法
所以房东赚的都是他应该赚的钱

deepsnow

eagleowl 发表于 2025-5-13 12:49
要做就早做， 现在你有时间做，以后不一定有这时间。 不行就咨询律师。需要保留证据。妥协只是延后了困难没 ...

如果很容易就早做了，就是本身精力，能力和时间都不允许搞这些
这也是烦恼的原因。

deepsnow

maxinfang 发表于 2025-5-13 13:12
是的 我也是深有体会 才来回帖的
我那时候的自我安慰 心灵鸡汤方式是
我们之所以不同 被气到 是因为我们 ...

谢谢妹妹。看了你的回复我似乎感觉有了答案。

冰与火之歌

你的投资房已经影响到自己的精神状态了，不值得，不如真的装修卖房算了
澳洲房东就这么回事，吃力不讨好 到最后还不一定赚得到多少钱

deepsnow

冰与火之歌 发表于 2025-5-13 14:23
你的投资房已经影响到自己的精神状态了，不值得，不如真的装修卖房算了
澳洲房东就这么回事，吃力不讨好 到 ...

一是现在墨尔本房价低，二是现在卖交税太高，想等过2年没有收入时再卖