请问project home 的使用寿命

现金为王

现在经常能听到很多人说project home用料很一般，建房前想了解一下它的使用寿命。

国内现在有些房子房龄20-30年左右就被定义为危楼了，就是随时都可能塌的情况。那么听说澳洲的房子，特别是project home 跟纸糊的一样，是不是也只有30年寿命就要塌了呢？国内的最少结构也是钢筋混凝土，澳洲大部分是木头结构吧。请问木头结构的房子包括板房和单砖，请问房子结构寿命大概有多少年呢？

这里讨论的寿命是楼塌的寿命，不包括平时的修修补补，比如屋顶漏水，墙壁裂了，歪了这些。

Flyingfree

如果地质与气候没什么变化，主要还是看看结构和材料吧。。。。

我们WA这边无论是PROJECT HOME还是CUSTOM HOME，基本都是双砖结构，不敢说间间都破百年，不过目测50-70年以上应该没啥问题（一些不涉及结构性问题的小破损就忽略吧）。

我的老房子是1970年代建的。。。我搬新房时丫已经超过50岁了。。。卖前翻新了一下，目测丫再挺个五十年问题不大。。。。

paulaxing

我的房是2003年的 只要没洪水和白蚁问题我看挺过50年没问题。

马马杜

不好说, 三五十年应该没问题的, 据说结构梁都换成低密度的木, 使用寿命比旧房子那种钉子都难钉进去的木差远了.

柳七

我家是jgking homes的轻钢结构房屋。 2017年住到现在没有出现任何问题。地基做的不错，55个sq的双层房子，没有出现任何沉降问题，门窗，墙角，石膏板墙角都没出现裂缝。

总体满意，它家的轻钢结构质保70年。 我觉得合理使用可以超过百年，因为澳洲干燥，钢材不会生锈，抗白蚁。

wxxnxs

悉尼的房子质量最不行.

achilles

主结构一般没有问题，都是按标准来的，标准还有一定的冗余量。
就是finish部分用料不好，比如最次的板材，瓷砖，石料，内外墙涂料。

eguan88

澳洲的California Bungalow就是当年的volume build project home.

skysadness

不是， 寿命是100年。

四两VS千斤

以前的硬木轻轻松松百年，现在的松木到时候才知道。。。。

weekends

现在的木头经过防腐处理
钉子、钢材、油漆统统都比以前的好

idlepoison

下次别瞎听说就好了

现金为王

eguan88 发表于 2025-3-20 22:03
澳洲的California Bungalow就是当年的volume build project home.

听说以前的房子质量好，现在的质量差点。

现金为王

weekends 发表于 2025-3-21 07:52
现在的木头经过防腐处理
钉子、钢材、油漆统统都比以前的好

不是说以前的房子都用硬木，钉子都打不进去吗？

现金为王

paulaxing 发表于 2025-3-20 18:28
我的房是2003年的 只要没洪水和白蚁问题我看挺过50年没问题。

是project home 吗？

香香兔

eguan88 发表于 2025-3-20 22:03
澳洲的California Bungalow就是当年的volume build project home.

只能说明当年的标准可比如今的标准高，当年的人比如今的人厚道。

eguan88

香香兔 发表于 2025-3-21 08:58
只能说明当年的标准可比如今的标准高，当年的人比如今的人厚道。

加州式都是板+砖木房，单层的结构简单容易保养维修。现在这些老房遇到较大的问题就是地基沉降，当年可能没有做soil test之类，地基可能也没严格规定。

xq052b

eguan88 发表于 2025-3-21 13:04
加州式都是板+砖木房，单层的结构简单容易保养维修。现在这些老房遇到较大的问题就是地基沉降，当年可能 ...

那种老房子地基都有问题，加建就会出事

laoyouyu

如果地基和framework没问题，我觉得五十年应该没问题。到时候也基本上不用你操心了，活着就好。

黃國龍

我不覺得有問題

Kylins

不用过于担心，澳洲百年板房多的是。只要维护得当都能很久。

你不能假设我买了个房子不用管就住一辈子。地基下沉，屋顶漏水-这些问题发现了就要修

Flyingfree

现金为王 发表于 2025-3-21 09:57
不是说以前的房子都用硬木，钉子都打不进去吗？

好象各个州都有当地的特色木材，WA这边用JARRAH。。。而且还是好几十年成材的老木，我以前维修时弄过。。咳。。。真是钉子打不进，没用动力机械时，我手工钉钉子，平均要费两三个钉才能成功打进一颗

pan123au

这种木头结构的project home，曾经讨论过 30年。1990年以后为了节省cost，节省建筑时间，基本用木头结构建房。

paulaxing

现金为王 发表于 2025-3-21 09:57
是project home 吗？

是的。

weekends

现金为王 发表于 2025-3-21 08:57
不是说以前的房子都用硬木，钉子都打不进去吗？

木头硬有什么用，防白蚁吗，老爷车铁皮也厚，防撞？

企鹅男孩

单砖是整体木框架结构，抗震、结实，只要没有白蚁，管个大几十年没问题，啥木头都差不多

project home只是最后的finish用料有区别，和结构没啥关系，反而project home的模版用的多，可能更可靠一些

flashprincess

那澳洲的这些Townhouse、Villa 和邻居有一面墙连着的怎么办？ 使用寿命到了后，自家的房可以推倒重建的吗？

hhse

柳七 发表于 2025-3-20 20:25
我家是jgking homes的轻钢结构房屋。 2017年住到现在没有出现任何问题。地基做的不错，55个sq的双层房子， ...

我仔细浏览了jg king 的网页，还可以按保底明码价格排序。
最便宜的25万就能搞定，单层3卧2卫。

搞个风景优美的地方，建个周末度假屋，不怕白蚁。简直太好了。

JhYu

hhse 发表于 2025-3-22 03:16
我仔细浏览了jg king 的网页，还可以按保底明码价格排序。
最便宜的25万就能搞定，单层3卧2卫。

这些价格不含site costs,所以25万是建不下来的.

dows026

正常维护，比人的寿命长。