这个房子算不算easement硬伤？

Alex2020

大家帮忙看看，这个污水管道算不算硬伤，离后院边界4.65米，这一面的地块长度应该是28米多。请问这个房子可以买吗？

老婆是CPA

第一 这不是easement
第二 这不是硬伤 每家都这样 不然大便流去哪？
第三 没有第三

vcsg

第一 这不是easement，是sewer管道，效果差不多等同easement.
第二 这是硬伤, 上面或者附近动土需要得到water的允许，并且有些时候要额外花钱做concrete encasement.

Alex2020

其实，主要是4.65m的问题，如果是2米左右，是不是就不算问题了？

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几乎没有影响，一般离sewer line 3米随便盖，最低的距离就是sewer的深度， 你这个房子推到重盖应该没有影响。看看雨水管怎么走的，如果前高后低，需要挖坑可能有些影响，如果雨水往前排，没有影响。

天上不会掉馅饼

这属于挺硬的了。得好好讲讲价钱。

社区

一般污水管都是沿着边界，这个进来有点多

人在悉尼已中年

肯定是硬伤

Alex2020

perfectstock 发表于 2024-12-21 21:53
几乎没有影响，一般离sewer line 3米随便盖，最低的距离就是sewer的深度， 你这个房子推到重盖应该没有影响 ...

雨水是往前排的。其实就是土地利用率的问题。按照昆州的标准，建筑物一般需要距离管道1.5m以上，也就是后院至少要有6米多宽的院子了。

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你看看容积率，前面留6m，后面6m，还有16m给住房，轻轻松松超过300平方了，你这块地不大，盖双层300平方差不多了，再大我估计都不会允许了

Alex2020

perfectstock 发表于 2024-12-22 08:13
你看看容积率，前面留6m，后面6m，还有16m给住房，轻轻松松超过300平方了，你这块地不大，盖双层300平方差 ...

你说的有道理，土地面宽是20米，16*(20-1.5*2)=272， 房子最多可以占地272平。房子土地是560平，容积率是48.57%。这个容积率可以吗？

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Alex2020 发表于 2024-12-22 11:03
你说的有道理，土地面宽是20米，16*(20-1.5*2)=272， 房子最多可以占地272平。房子土地是560平，容积率是 ...

新洲一般0.5 or 0.55，而且这个面积是floor area，算二楼面积的，所以盖新房下水管后面这个位置几乎就是没有影响的，因为房子不会那么长，盖双拼也许会不一样

黃國龍

Alex2020 发表于 2024-12-22 11:03
你说的有道理，土地面宽是20米，16*(20-1.5*2)=272， 房子最多可以占地272平。房子土地是560平，容积率是 ...

這容積率絕對不是問題
不算高

coolangatta

老婆是CPA 发表于 2024-12-21 11:56
第一 这不是easement
第二 这不是硬伤 每家都这样 不然大便流去哪？
第三 没有第三 ...

这是主污水管穿过土地，也有主污水管在门前的路上的，不穿过自己土地。
这个距离边界4m多，算是硬伤了
只不过是小硬伤
土地面积达还行，如果小面积土地，影响就更大一些

yelleft

稍微有点不理想. 不过地大还成.

smilycat888

看地点，我家买了Sydney water污水管从前院横贯后院中心的房，还有人跟我们抢，花了大价钱才买到，没办法，一年都不出一套的地点，想买就得上