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[自购小窝] 我朋友拍了套house oc 还没批下来都可以 [复制链接]

maxinfang

金靴族

发表于 2024-8-20 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-8-21 08:58 编辑

真的是我朋友
这两天我朋友捡漏了一套house 但是签合同之后发现没有oc 打电话去问说在批
owner 是owner builder 走的pca
请问论坛大佬们这接下去该怎么办？
auction 拍下来的有什么需要担心的吗急在线等
是不是应该申请退款？
谢谢大家基本没啥问题了顺利解决澳洲真的还是蛮让人放心的

captainC

皮靴族

发表于 2024-8-20 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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全款吗？贷款的话银行可能不批。

maxinfang

金靴族

发表于 2024-8-20 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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captainC 发表于 2024-8-20 20:11
全款吗？贷款的话银行可能不批。

嗯是全款但是 oc 自住重要吗

吃貨一個

银靴族

发表于 2024-8-20 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-8-20 20:27
嗯是全款但是 oc 自住重要吗

没OC不可以住人。先跟市政申请个IOC，然后再补吧

jodyj

皮靴族

发表于 2024-8-20 21:51 |显示全部楼层

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估计是要大改，OC不会批的。

oed

金靴族

发表于 2024-8-20 21:57 |显示全部楼层

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捡漏? 但凡不是有重大问题，房东为什么要在没有OC的情况下卖呢？新房现在价格很好的。

oed

金靴族

发表于 2024-8-20 21:59 |显示全部楼层

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吃貨一個发表于 2024-8-20 20:47
没OC不可以住人。先跟市政申请个IOC，然后再补吧

如果有结构问题IOC都拿不到，何况现在都小心翼翼的

maxinfang

金靴族

发表于 2024-8-20 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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oed 发表于 2024-8-20 20:57
捡漏? 但凡不是有重大问题，房东为什么要在没有OC的情况下卖呢？新房现在价格很好的。 ...

建房建到离婚听说

maxinfang

金靴族

发表于 2024-8-20 22:23 来自手机 |显示全部楼层

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吃貨一個发表于 2024-8-20 20:47
没OC不可以住人。先跟市政申请个IOC，然后再补吧

嗯好的中介回说可以退款如果oc 下不来去看了da 好像是没啥大问题就是把一个study home office 厕所加了一个洗澡的擦边吧

michaelsenior

皮靴族

发表于 2024-8-20 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-8-20 21:23
嗯好的中介回说可以退款如果oc 下不来去看了da 好像是没啥大问题就是把一个study home office 厕所 ...

没有OC还是谨慎点。Occupancy Permit没有住人不合法。好奇买家律师是怎么看合同的

maxinfang

金靴族

发表于 2024-8-20 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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michaelsenior 发表于 2024-8-20 22:02
没有OC还是谨慎点。Occupancy Permit没有住人不合法。好奇买家律师是怎么看合同的 ...

朋友是冲动拍的签完合同才给律师律师追问oc问题

Keira.H

木屐族

发表于 2024-8-20 23:28 |显示全部楼层

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subject to oc
中介也说了，oc没下来就可以退款
既然是捡漏，就稍等一下
前提让律师跟对方律师沟通好，加上若是因为OC问题无法settle，退定金及律师费等金钱损失

Keira.H

木屐族

发表于 2024-8-20 23:29 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-8-20 22:09
朋友是冲动拍的签完合同才给律师律师追问oc问题

中介口头说没用
要双方律师写下来

laoyouyu

银靴族

发表于 2024-8-20 23:47 |显示全部楼层

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Keira.H 发表于 2024-8-20 22:29
中介口头说没用
要双方律师写下来

maxinfang

金靴族

发表于 2024-8-21 07:13 来自手机 |显示全部楼层

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Keira.H 发表于 2024-8-20 22:29
中介口头说没用
要双方律师写下来

嗯嗯律师操作了不过auction 可以自己要求 subject to oc 吗

oed

金靴族

发表于 2024-8-21 07:30 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-8-20 21:21
建房建到离婚听说

这情况就捡漏了，因为是全款，几乎没竞争。看后期需要修改项目

oed

金靴族

发表于 2024-8-21 07:35 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-8-21 06:13
嗯嗯律师操作了不过auction 可以自己要求 subject to oc 吗

没有 oc 应该不能买卖，auction也中介也必须提前告知

maxinfang

金靴族

发表于 2024-8-21 08:01 来自手机 |显示全部楼层

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oed 发表于 2024-8-21 06:35
没有 oc 应该不能买卖，auction也中介也必须提前告知

嗯就是因为 auction 前中介隐瞒了所以口头上同意取消
因为她问中介一切建造都是符合流程的吗
中介回答是的

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2024-8-21 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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oc没有不能卖，拿回钱就好。

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maxinfang

金靴族

发表于 2024-8-21 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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挑灯亮剑发表于 2024-8-21 07:29
oc没有不能卖，拿回钱就好。

嗯所以现在律师确认
不过应该没问题 oc 估计快下了好像owner 也是建筑行业里的应该不难

oed

金靴族

发表于 2024-8-21 09:32 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-8-21 07:01
嗯就是因为 auction 前中介隐瞒了所以口头上同意取消
因为她问中介一切建造都是符合流程的吗
中介 ...

这中介心很大

maxinfang

金靴族

发表于 2024-8-21 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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oed 发表于 2024-8-21 06:30
这情况就捡漏了，因为是全款，几乎没竞争。看后期需要修改项目

嗯现在随随便便拿出3m现金的不多

maxinfang

金靴族

发表于 2024-8-21 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-8-21 08:41 编辑

oed 发表于 2024-8-21 08:32
这中介心很大

嗯不是标准合同竟然随口答应

oed

金靴族

发表于 2024-8-21 10:46 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-8-21 08:38
嗯不是标准合同竟然随口答应

拍卖师牌照会出问题的，包括中介

maxinfang

金靴族

发表于 2024-8-21 10:54 |显示全部楼层

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oed 发表于 2024-8-21 09:46
拍卖师牌照会出问题的，包括中介

不过是我朋友自己的锅其实合同是在台面上的放着
然后只是口头的交流没有任何email 沟通
最主要是没人跟他抢。。。。这怎么敢不看合同
如果抢的火热不看合同也就罢了

oed

金靴族

发表于 2024-8-21 11:16 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-8-21 09:54
不过是我朋友自己的锅其实合同是在台面上的放着
然后只是口头的交流没有任何email 沟通
最主要是 ...

有钱任性，房子的事没有什么是钱解决不了的

oed

金靴族

发表于 2024-8-21 11:18 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-8-21 09:54
不过是我朋友自己的锅其实合同是在台面上的放着
然后只是口头的交流没有任何email 沟通
最主要是 ...

不过即使不看合同，拍卖时拍卖师的开场白应该是根据合同说清楚

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Forbne

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禁止发言

发表于 2024-8-21 12:46 |显示全部楼层

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和卖家协商退出交易，不过想无损很难

总有刁民要害朕

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发表于 2024-8-21 12:56 |显示全部楼层

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推到重建就好了。

maxinfang

金靴族

发表于 2024-8-21 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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总有刁民要害朕发表于 2024-8-21 11:56
推到重建就好了。

这套房子刚推倒重建完 lol

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