租约如果是5+5，房东可以在第一个5年后不续吗？

樟脑丸

小弟看上一个咖啡店生意，但租约是5+5。
已经用了3年，还剩下2+5，请问房东是否有可能在2年后不续第二个5年吗？
这个5+5和一次性给10年有什么区别吗？
谢谢

Byronbay

花钱问律师 具体要看合同 情况不一样

lmywl

续约权是租客权力，后一个5年可拿可不拿。房东只有在极少的情况下才可拒绝，比如说租客违约，欠租。5+5的好处是先干5年，做的不好可以不做。10年的话不管做的好坏你都要做下去。另外首个5年之后，房租是按照市场租金调整，可上可下。

收藏本尊

都是加option

TGTG

lmywl 发表于 2024-8-17 21:27
续约权是租客权力，后一个5年可拿可不拿。房东只有在极少的情况下才可拒绝，比如说租客违约，欠租。5+5的好 ...

所以总体上同样的总长度，分的越零碎，越有利于租客？（不考虑房租的特殊波动）

gycyc

连这个都不太明白就开店啦 建议还是多看看多在店里做做再说吧
option只要租客想要房东都要给你的 极端情况除外

CLZ58322

要有notice period 的，真的要仔细看合同。比如合同说，你租客想续约必须提前9个月告诉我。你如果没有满足而且放松想叫你走的话，他可以找新租客也不会告诉你的。然后租约到期你就走了。哪怕你提前6个月告诉他，也还是不满足条件。所以一定要严格按合同来走。

william33wu

通常来说5+5的租客有权利选择第二个5年租与不租，但房东没的选。但是直签10年，10年内租客也必须租满，由于商业租赁合同每年都是按比例增长房租，所以5+5的初始价格还会比10年合约的要高。

红蝴蝶

楼主还是要咨询专业律师更好些， 同时也学习和掌握一些商业租约的知识， 如果想要做生意的话。当然，楼上的网友也给你解释， 只限于回答你的问题。

樟脑丸

谢谢楼上的的解答。
我其实之前开过店，但都在商场里。没有这种option的情况。
现在打算入手一家街边咖啡店。第一次遇到5+5的情况，所以想请教一下。
再次感谢e

樟脑丸

楼上还没有加分的同学，明天加。今天没分啦

billaround

主要还是看租赁合同怎么规定的， 一般5+5 的都是顺利续租的，除了一些非正常因数。你还是仔细研究下你的合同拉，问问相关律师保险一点。

michaelsenior

房东不能不给第二个五年租约。但是房客可以做完第一个五年，要不要执行第二个五年有选择权。

twas

2nd term normally market rent review apply

乐天

我之前一个房东是个老太太，没有邮箱，我是专门开车去把续约的信给他送到家里的，当时律师建议是用挂号信。