新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 负扣税会影响最后房产售价的cgt吗

精华好帖回顾
· 第一次做啤酒鸭 (2008-7-31) cctang	· 主流社会是个什么东西？ (2007-12-20) coffeecorner
· 完美拔草Kenwood厨师机：跟风陕西油泼面健康火鸡丸中产布里欧修 59楼贡丸两吃 (2017-6-25) 胡须康	· [原创]悉尼，不是我的家 (2005-1-16) ysc

查看: 2623|回复: 14

[个人所得税] 负扣税会影响最后房产售价的cgt吗 [复制链接]

mightyview

皮靴族

发表于 2024-4-25 22:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mightyview 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mightyview 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 mightyview 于 2024-4-25 22:07 编辑

比如一个房子30万买的，stamp duty 5000，十年负扣税每年1万。
十年后，最后售价50万。
那么cgt的收入是（50-30-0.5）/2 来进入个人收入来算吗？

onlyoung

皮靴族

发表于 2024-4-25 22:31 |显示全部楼层

此文章由 onlyoung 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 onlyoung 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果有房屋折旧也要加回去，不过有一半折扣

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
luliang2000	+ 4	感谢分享

查看全部评分

五月一天

草鞋族

发表于 2024-4-25 22:59 来自手机 |显示全部楼层

此文章由五月一天原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者五月一天所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

会reduce cost base

mightyview

皮靴族

发表于 2024-4-25 23:06 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mightyview 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mightyview 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

五月一天发表于 2024-4-25 21:59
会reduce cost base

你的意思是负扣税还要算回来？在最后的cgt中，负扣税报的利息是要加回来吗

Forbne

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-4-25 23:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Forbne 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Forbne 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mightyview 发表于 2024-4-25 22:06
你的意思是负扣税还要算回来？在最后的cgt中，负扣税报的利息是要加回来吗 ...

每年的折旧要还回来，利息等费用不用

mightyview

皮靴族

发表于 2024-4-25 23:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mightyview 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mightyview 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Forbne 发表于 2024-4-25 22:09
每年的折旧要还回来，利息等费用不用

所以只有折旧需要算进来，
每年的利息，市政费用，各种抵扣不用是吧

QianNing

皮靴族

发表于 2024-4-25 23:19 |显示全部楼层

此文章由 QianNing 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 QianNing 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mightyview 发表于 2024-4-25 22:13
所以只有折旧需要算进来，
每年的利息，市政费用，各种抵扣不用是吧

正解。

smilycat888

皮靴族

发表于 2024-4-25 23:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 smilycat888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 smilycat888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个折旧是division 40 depreciating asset 还是division 43 capital works deductions 还是2个都算？

吃了一个惊

布鞋族

发表于 2024-4-26 00:19 |显示全部楼层

此文章由吃了一个惊原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者吃了一个惊所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那么能不能理解为CGT是（50-(30-10)-0.5）/2

mightyview

皮靴族

发表于 2024-4-26 00:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mightyview 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mightyview 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

吃了一个惊发表于 2024-4-25 23:19
那么能不能理解为CGT是（50-(30-10)-0.5）/2

上面网友所说，跟10万的负扣税没有关系

goaiai

皮靴族

发表于 2024-4-26 00:37 |显示全部楼层

此文章由 goaiai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 goaiai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

折旧capital work部分要退还。

shine_on

版主

发表于 2024-4-26 04:13 |显示全部楼层

此文章由 shine_on 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shine_on 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

smilycat888 发表于 2024-4-25 22:40
这个折旧是division 40 depreciating asset 还是division 43 capital works deductions 还是2个都算？ ...

两个都算

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
smilycat888	+ 2	感谢分享

查看全部评分

fishlegs

银靴族

发表于 2024-4-26 11:00 |显示全部楼层

此文章由 fishlegs 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fishlegs 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

折旧部分最后在计算cgt的时候，都要加回去。

luliang2000

皮靴族

发表于 2024-4-26 11:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 luliang2000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luliang2000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fishlegs 发表于 2024-4-26 10:00
折旧部分最后在计算cgt的时候，都要加回去。

会有50%的折扣吧？

学术民工

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-4-26 16:27 |显示全部楼层

此文章由学术民工原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者学术民工所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

luliang2000 发表于 2024-4-26 10:11
会有50%的折扣吧？

有滴，所以才有人愿意投资新房

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
goggle76	+ 3	感谢分享

查看全部评分

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 负扣税会影响最后房产售价的cgt吗 [复制链接]

评分

评分

评分

发表回复