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[行情讨论] 一直不懂为啥经济这么差，房子还一直涨 [复制链接]

catherine_wen

皮靴族

发表于 2024-3-23 04:55 来自手机 |显示全部楼层

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疫情以后经济差是肉眼可见的吧？物价涨了好多，做小生意的也普遍反应没有之前好赚钱了，更别提利率涨了这么多，那到底是什么逻辑支撑房价还在涨的呢？不光是澳洲，美国几个大城市房价也翻翻了，其实加息对经济都有影响，美国物价也涨的厉害，虽然消费数据看起来还算可以，但老百姓普遍反应也是变穷了。中国就很符合逻辑，经济肉眼可见下滑，房价肉眼可见下跌，那澳洲到底是个啥情况呢？

Blackburnian

银靴族

发表于 2024-3-23 05:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 Blackburnian 于 2024-3-23 07:00 编辑

原因多军已经说过无数次了:

1. 好房供不应求
2. 有钱人比一般人认知的多很多
3. 移民持续进入澳洲，加剧了住房需求
4. 通胀使建房成本上升，进一步推高了房价

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巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2024-3-23 06:12 |显示全部楼层

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澳洲经济没变差啊。大家都有工作，有定价权的生意者还趁机涨价

臭脚

银靴族

发表于 2024-3-23 06:17 |显示全部楼层

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感觉房价有跌的趋势

maxinfang

金靴族

发表于 2024-3-23 06:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-3-23 07:27 编辑

有时候把世界弄得太复杂
只是因为你要的可这个世界不能给你
有时候不一定是世界坏了

假设市场供需不变
通缩房价跌
通胀房价涨

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abcd12345

金靴族

发表于 2024-3-23 07:04 |显示全部楼层

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有钱
土地
移民
通涨
永远是房价上涨的催化剂

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owenowen17

布鞋族

发表于 2024-3-23 07:19 来自手机 |显示全部楼层

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只能说有人买

eguan88

水晶靴族

发表于 2024-3-23 07:19 |显示全部楼层

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主要是政府也在控制供给，澳洲这么多的土地储备也能被政府饥饿营销搞得这么6

cutebaby

银靴族

发表于 2024-3-23 07:20 来自手机 |显示全部楼层

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来澳洲人多了

vcsg

皮靴族

发表于 2024-3-23 07:25 |显示全部楼层

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很简单，只是我们不愿意去接受现实给出的答案而已。移民多了，租金涨，通胀建筑费用涨，对于今明两年降息预期，对之后房价涨的预期，和房价正在涨的现实。都指向买房能赚钱目前这个事实和将来能赚钱这个预期。其他关于房价跌的都只是推测和预期，并没有现实在发生。一句话，追涨杀跌的通理而已。

fishlegs

银靴族

发表于 2024-3-23 07:26 |显示全部楼层

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supply and demand

kanweng

银靴族

发表于 2024-3-23 07:30 来自手机 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2024-3-23 06:56
原因多军已经说过无数次了:

1. 好房供不应求

建房太慢，政府吹大牛，可以没金刚钻

raspberry10

皮靴族

发表于 2024-3-23 07:48 来自手机 |显示全部楼层

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都涨价了为啥就只能房价跌呢…

国内情况不一样，造的房子太多了，现在生育率下降又不是移民国家，跌了正常啊

NZAUS

银靴族

发表于 2024-3-23 07:52 来自手机 |显示全部楼层

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经济哪里差了，上班的工资都涨了不少吧

superdigua

钻石靴族

发表于 2024-3-23 08:00 |显示全部楼层

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20200828 通货膨胀早已吞噬世界，而世人却懵然不知

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Best888

铜靴族

发表于 2024-3-23 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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1. 人口增长 2. 钱印太多. 再过10-15年才能懂这道理. 现在别人说啥也没用. 作为不年轻的过来人经验.

Yfcc

银靴族

发表于 2024-3-23 08:01 来自手机 |显示全部楼层

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很简单的常识，通胀的地方资产涨，通缩的地方资产降。

john420

铜靴族

发表于 2024-3-23 08:13 |显示全部楼层

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疫情后来了这么多人，租房市场都这么紧张，而且现在来的人许多都是带点小钱和技术经验来的，都想挤进房产市场，尤其是中低端市场

luckyc

银靴族

发表于 2024-3-23 08:38 |显示全部楼层

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祖国房价下跌还不是因为供过于求？

wanyicat

光脚族

发表于 2024-3-23 08:43 来自手机 |显示全部楼层

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经济是肉眼可见的好了很多。工资这两年普遍上涨，失业率很低，工作岗位增多。

catherine_wen

皮靴族

发表于 2024-3-23 08:51 |显示全部楼层

eguan88 发表于 2024-3-23 08:19
主要是政府也在控制供给，澳洲这么多的土地储备也能被政府饥饿营销搞得这么6 ...

其他地方我不知道，悉尼土地供应我觉得并不是饥饿营销，容量有限。我是和美国比的，你去看看，那才是饥饿营销，一堆一堆又大又平的土地就这么荒着，悉尼没法比

catherine_wen

皮靴族

发表于 2024-3-23 08:52 |显示全部楼层

wanyicat 发表于 2024-3-23 09:43
经济是肉眼可见的好了很多。工资这两年普遍上涨，失业率很低，工作岗位增多。 ...

也许只有我变穷了吧，我都不敢出去吃饭了

catherine_wen

皮靴族

发表于 2024-3-23 08:55 |显示全部楼层

superdigua 发表于 2024-3-23 09:00
20200828 通货膨胀早已吞噬世界，而世人却懵然不知

但中国是在通缩吧？这个没疑问吧？

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2024-3-23 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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老沈在澳洲发表于 2024-3-23 07:12
澳洲经济没变差啊。大家都有工作，有定价权的生意者还趁机涨价

澳洲经济明显变差！工作市场已经变成雇主市场尤其是一些技术类比如IT

QianNing

皮靴族

发表于 2024-3-23 09:05 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2024-3-23 06:56
原因多军已经说过无数次了:

1. 好房供不应求

你把我想说的全说了。

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水月境天

金靴族

发表于 2024-3-23 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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全球经济一体化，但是也是地方各有特色。
澳洲房地产外在得益与汇率低，移民涌入。
内在是空置率低，公寓房质量不能保证，要宜居还是house。
供需的平衡下。造成房价不跌。其实也没涨啥。

weekends

金靴族

发表于 2024-3-23 09:09 |显示全部楼层

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经济好坏，貌似行业不一样差别很大
失业率低就是经济好的最大的表象之一吧
米国失业率也低
股票历史新高，澳洲和米国都是
貌似日本现在劲头很足，房价和利息都往上

superdigua

钻石靴族

发表于 2024-3-23 09:09 |显示全部楼层

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catherine_wen 发表于 2024-3-23 08:55
但中国是在通缩吧？这个没疑问吧？

暂时的。

这方面我同意老蛮的：中国的无锚印钞时代即将到来。

中国的政策一直是这样的：先压住，非常稳定，然后突然井喷或者塌方。

过去 35 年人民币汇率变化：
https://www.macrotrends.net/2575 ... te-historical-chart

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舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

LouisJen

木屐族

发表于 2024-3-23 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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房子在市数量没有有钱人多

catherine_wen

皮靴族

发表于 2024-3-23 09:25 来自手机 |显示全部楼层

superdigua 发表于 2024-3-23 10:09
暂时的。

这方面我同意老蛮的：中国的无锚印钞时代即将到来。

这么说我就有点熟悉了，不就是2022年底嘛，封不住就彻底躺平了，是这样嘛？现在死托着，到时托不住该咋咋样

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