现在，卖家有这规矩？

xiwu

看一套出卖房子，中介说白蚁和结构检查报告都做了，不过，买家要交$89才提供.还有，若最终买下房子，这两份报告的总费用由买家负责，$390.

现在，卖家有这规矩？

meya

卖方市场，您卖也可以照搬照抄！

xiwu

meya 发表于 2024-2-13 10:14
卖方市场，您卖也可以照搬照抄！

当过买家才知道. 这作业不宜抄.

相对于几百万的买卖，几百块是零. 这做法对买家的心理影响远远超过经济影响. 当然，这买家也肯定是不那么有M的.

管閒事的路人

常规操作。以前他们什么都不做，你自己找人查。现在是他找一家公司预先做好，然后你向那家（理论上独立的）公司买，缩短时间。不满意的话你可以自己找另外一家重做。价格一直都是几百块，先给一部分其实是做报告公司营销手法。

maxinfang

自己找人 做吧 不过可以查下他们公司 有些靠谱的其实 不会帮助买家的 非常公道

边疆杨树

这钱没法省

Mason879

自己找人做。卖家的报告基本都会避重就轻的。

摩羯星

现在是不是大家都缺钱，都比较抠门。 我看有的中介也是要买家先出钱买strata report， 这么觉得中介还这样另外收一笔小钱。

GRE单词

今天刚找了一个 感觉挺好的 价格660.

xiwu

GRE单词 发表于 2024-2-13 15:28
今天刚找了一个 感觉挺好的 价格660.

是2份报告？

sydneytoyota

我觉得这方式对买方，卖方，inspection公司三方都好
卖方只花费比正常价格更少的成本，就可以做出报告，让买方放心
买方也只花费比正常价格更少的价格，就可以拿到报告
inspection公司可以卖出n份报告，从而赚到比传统方式更多的钱
皆大欢喜

管閒事的路人

摩羯星 发表于 2024-2-13 16:14
现在是不是大家都缺钱，都比较抠门。 我看有的中介也是要买家先出钱买strata report， 这么觉得中介还这样 ...

这钱不是中介收的，是你直接给调查公司。中介其实只是转介你。

爬山虎

xiwu 发表于 2024-2-13 11:18
当过买家才知道. 这作业不宜抄.

相对于几百万的买卖，几百块是零. 这做法对买家的心理影响远远超过经济 ...

我出过一次报告钱，有点不爽，因为中介基本吃定你了，果然后来遭遇到四个买家抬价（估计他们也出了报告钱，），买了房以后让中介从租金里头扣除。

xiwu

爬山虎 发表于 2024-2-13 18:58
我出过一次报告钱，有点不爽，因为中介基本吃定你了，果然后来遭遇到四个买家抬价（估计他们也出了报告钱 ...

99%相信那四个买家都出了报告钱. 我也是不爽.虽明知自己做花费更多.

管閒事的路人

爬山虎 发表于 2024-2-13 19:58
我出过一次报告钱，有点不爽，因为中介基本吃定你了，果然后来遭遇到四个买家抬价（估计他们也出了报告钱 ...

看你心态吧，我最近买了个小单位，这段时间花钱买过三份strata report之前两个没成事。有个概念叫沉没成本。。。

tyler_kwok

如果你实在想省拿钱，找个朋友花89刀买下report给你看就行了。只要中介不知道你朋友给你提供了这份报告。

爬山虎

xiwu 发表于 2024-2-13 20:03
99%相信那四个买家都出了报告钱. 我也是不爽.虽明知自己做花费更多.

我那个是支付了全额260刀，中介发了发票我一直没付，大概过户三四个月以后，直接从租金里扣了。

你这个合理很多。

bizserviceau

买房还看这些小钱？

管閒事的路人

tyler_kwok 发表于 2024-2-13 20:29
如果你实在想省拿钱，找个朋友花89刀买下report给你看就行了。只要中介不知道你朋友给你提供了这份报告。 ...

这个钱不要省，如果报告有什么重大疏误，不是出给你的你告不了验房公司。

jiangmin

150万都出了 150 还是出吧

幸运幸运

这种报告，如果下大雨漏雨这种，会查的出来吗？

vcsg

这种所谓报告看多了根本没意义去买，报告上有大问题的卖家自己会找人掩盖了重做报告。能给买家看的都是一些无关痛痒的小问题，就算知道了在现在这个市场也没法凭这个谈价格。所以不如花这个钱给自己下个馆子来的实在。

fitr

幸运幸运 发表于 2024-2-21 14:04
这种报告，如果下大雨漏雨这种，会查的出来吗？

难  他们也根本不会在下大雨的日子去检查房子

幸运幸运

fitr 发表于 2024-2-21 14:42
难  他们也根本不会在下大雨的日子去检查房子

所以基本没啥用吧。结构有问题，那估计也住不了人了。

管閒事的路人

幸运幸运 发表于 2024-2-21 14:04
这种报告，如果下大雨漏雨这种，会查的出来吗？

一般有的。这种公司做法是宁滥勿缺，只要怀疑有问题都写，这样他有事就撇掉责任。问题是你不知道哪些是重点。

幸运幸运

以前认为，如果上家是自住的，必定房屋维护的会好。
后来发现不一样，出租的，才是有问题立马就会被修好了。自住的就拖拖拖的。

fitr

幸运幸运 发表于 2024-2-21 14:45
所以基本没啥用吧。结构有问题，那估计也住不了人了。

很多房子大暴雨会有点漏 但是一般中雨就没什么事