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[买卖手续] 也请教CGT问题 [复制链接]

springtt

木屐族

发表于 2023-12-8 15:13 |显示全部楼层

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请教下大家，自住房住了七八年，另买了房子之后搬进去自住，之前的房子出租；如果打算在6年之内（比如两年）卖掉之前的自住房，那么相应的现在的自住房这两年就要算作投资房对吧？如果新买的房子装修了，这部分装修费用在将来卖房的时候可以抵扣增值部分吗？比如100万买的，十年后200万卖掉，装修花了10万，那么增值部分是（200-100-10）*20%是吗？需要保留装修的invoice到时候报税是吗？

QianNing

皮靴族

发表于 2023-12-8 18:37 |显示全部楼层

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假定你选新房子做自住房。旧房子找有资质的评估师估价，时间点就是转为出租的时刻。新房子是自住房，和税收彻底绝缘，花多少钱装修也是绝缘。因为绝缘，所以不需要为了税收保留发票。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-12-8 18:49 |显示全部楼层

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请教下大家，自住房住了七八年，另买了房子之后搬进去自住，之前的房子出租；如果打算在6年之内（比如两年）卖掉之前的自住房，那么相应的现在的自住房这两年就要算作投资房对吧

对

如果新买的房子装修了，这部分装修费用在将来卖房的时候可以抵扣增值部分吗？比如100万买的，十年后200万卖掉，装修花了10万，那么增值部分是（200-100-10）*20%是吗？需要保留装修的invoice到时候报税是吗？

还有50%的折扣。实际就是（200-100-10）*50%*2/10（忽略掉印花税，卖房中介费，两次律师费）

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springtt

木屐族

发表于 2023-12-9 08:23 |显示全部楼层

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QianNing 发表于 2023-12-8 19:37
假定你选新房子做自住房。旧房子找有资质的评估师估价，时间点就是转为出租的时刻。新房子是自住房，和税收 ...

如果卖掉旧房子使用六年法则，那么相应的新自住房也有一定比例年份变投资房了。

springtt

木屐族

发表于 2023-12-9 08:30 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2023-12-8 19:49
请教下大家，自住房住了七八年，另买了房子之后搬进去自住，之前的房子出租；如果打算在6年之内（比如两年 ...

谢谢！看来我理解的差不多，那就是装修要保留发票了，如果十几二十年都没卖，发票要保留那么久。。。。。。如果装修不是在新房子作为投资房期间，而是发生在新房子作为自住房期间呢？还能抵扣吗？

还有这种情况不能请估价师估价对吧？比如在卖旧房子的时间节点，假设新房子没怎么涨甚至跌了，理论上根本就没有增值，但如果过个十年八年肯定涨了，这还是挺亏的：（

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