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[买卖手续] 带租卖房，卖房合同上需要写subject to lease吗？ [复制链接]

wattlexp

布鞋族

发表于 2023-12-8 13:21 |显示全部楼层

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带租卖房，现在已经出fixed lease，是month by month这种leasing，不打算清租户了，太麻烦，就打算带着租客卖。

请问这种情况，卖房合同上是否要注明subject to lease呢？

从来没有卖过房，第一次卖房，问题多多，谢谢大家了。

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西出阳关无故人

皮靴族

发表于 2023-12-8 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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你的律师呢？

wattlexp

布鞋族

发表于 2023-12-8 13:40 |显示全部楼层

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西出阳关无故人发表于 2023-12-8 14:37
你的律师呢？

还没到这步呢，现在是做功课阶段，自己能先知道的，心里有个谱不是

购房求助

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-12-9 02:29 |显示全部楼层

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带租客很难卖，除非卖给投资客。

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-12-9 03:36 |显示全部楼层

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建议你赶走租客，简单装修一下才卖

flyinfree

白金靴族

发表于 2023-12-9 04:33 |显示全部楼层

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和卖房的收益比起来，房客那几周的租金才几个钱啊，听LEO哥的，退租，简单修修重刷漆一下，如果地板地毯啥的不好也一起换了，肯定拉高不少。

wang100

布鞋族

发表于 2023-12-9 10:06 |显示全部楼层

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运气，卖给投资的还想要租客呢，有好有坏。

wattlexp

布鞋族

发表于 2023-12-10 13:37 |显示全部楼层

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只是自己要卖的这个房子，很大可能买家会是投资，这样的话，是不是就没必要清租客了呢？

sarahlin

金靴族

发表于 2023-12-10 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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带租客的非常难卖，除非房子很好或者价格超级实惠，否则还是建议请租客走了以后再卖。

我的投资房就是带租客开始卖，卖了三四个月看都没人看，然后让中介把租客请走、翻新，一个月就卖掉了。

wattlexp

布鞋族

发表于 2023-12-10 16:27 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2023-12-10 15:46
带租客的非常难卖，除非房子很好或者价格超级实惠，否则还是建议请租客走了以后再卖。

我的投资房就是带租 ...

我们的计划就是先带着租客卖，如果3个月还是卖不出去，就先暂停，然后给租户发notice，这样2个月后再卖。

如果要是带着租户能卖出去且能满足我们的心理价位，这样自己和租户都省力了。

aiyouv

皮靴族

发表于 2023-12-10 16:45 |显示全部楼层

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这个需要看LZ卖的是house还是公寓吧，如果是house还是不要带租户卖，买house的自主买家多，如果是公寓或者旧的unit的话也可以带租户卖吧，买公寓/unit的还是有投资客的吧

而且如果是公寓/unit不用装修吧，自己楼里或者旁边楼的售价在那儿摆着呢，即使装修了也只能卖个市场价吧，可能连装修的费用都挣不回来