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[地区选择] 两个神奇的区,Ashfield 的老unit 和Auburn的公寓 [复制链接]

发表于 2023-11-20 22:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 三文鱼贝贝 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 三文鱼贝贝 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 三文鱼贝贝 于 2023-11-21 11:15 编辑

闲来无事,经常刷刷网上在出售的房子。就看到下面这套房子(4/90 Charlotte Street, Ashfield, NSW 2131),一套Ashfield 的两房老unit居然要卖到90万,而且好像Ashfield 的老unit都不便宜。是因为离市区近吗?这也太贵了吧!这个区好像也没有特别好的学校吧!

PS 手机发帖,实在不会粘贴房子链接。不是意思啦!
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发表于 2023-11-21 09:30 |显示全部楼层
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如果ashfiled的同类房子都是这个价钱,那就说明是合理的呗。

发表于 2023-11-21 09:48 |显示全部楼层
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本帖最后由 eguan88 于 2023-11-21 09:59 编辑

早就发现了Ashfield老unit 比同区近代apartment贵,这个现象目前仅限内西里的这片神奇地方,其它地方不适用。

而且这边只要是华人agent卖的公寓都便宜,西人agent卖的老unit 甚至连洗衣房都没,边上还有墓地,但是人家就是卖得上价.   结论就是买房找华人卖房找西人。


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发表于 2023-11-21 10:17 来自手机 |显示全部楼层
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我刚刚改了标题
除了Ashfield ,我发现Auburn也挺有趣的。公寓楼很便宜,但是租金倒也不便宜。比如一套2房公寓,大概卖个60-70万,但是租金基本也能有个600多,有些还要700。那是不是买个公寓租出去也挺好的。我不太懂哎!

发表于 2023-11-21 10:31 |显示全部楼层
此文章由 dom97401 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dom97401 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
当年朋友买了Auburn,40万,现在出租600+.。。。。但是如果卖,还是40-50万左右。正现金流。但是ashifield,真的随便就上百了,无论是unit,apt,还是house,价格都很坚挺。 covid前留意了一下ashifled的house,170万+。 apt要100万。。。。这个价格我有点懵。。

发表于 2023-11-21 10:33 来自手机 |显示全部楼层
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三文鱼贝贝 发表于 2023-11-21 11:17
我刚刚改了标题
除了Ashfield ,我发现Auburn也挺有趣的。公寓楼很便宜,但是租金倒也不便宜。比如一套2 ...

auburn三十几万的旧两房也有,维修概率小一些,Strata只要几百刀,可以租个四百五到五百。租金回报性价比不错。

Ashfield 属于内西区,房价一直都不便宜。
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发表于 2023-11-21 10:38 |显示全部楼层
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可能是内西区老unit持有成本小,含地比例大?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-11-21 10:44 |显示全部楼层
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csk123 发表于 2023-11-21 11:38
可能是内西区老unit持有成本小,含地比例大?


应该是的

ashifield如果地价比较高,那它的老unit的地价也是不低的,平均一个,地价七八十万都有可能。

发表于 2023-11-21 10:46 来自手机 |显示全部楼层
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我听到过两位华人长辈跟我说 买unit就要买房龄20年以上的unit,才不会有隐患。可能是很多人对老unit执着把价格推上去了吧

发表于 2023-11-21 10:48 |显示全部楼层
此文章由 songunsw 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 songunsw 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
怎么说也是离市区最近的华人区,地价在那,管理费也低

发表于 2023-11-21 10:53 |显示全部楼层
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买公寓别光看房价,多看几份strata report 就知道了
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发表于 2023-11-21 11:10 来自手机 |显示全部楼层
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pzh 发表于 2023-11-21 11:53
买公寓别光看房价,多看几份strata report 就知道了

就像楼上说的,如果买老unit,应该隐患比较小吧!

发表于 2023-11-21 11:11 来自手机 |显示全部楼层
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dom97401 发表于 2023-11-21 11:31
当年朋友买了Auburn,40万,现在出租600+.。。。。但是如果卖,还是40-50万左右。正现金流。但是ashifield ...

为啥suburb 的房价就涨不上去啊?地段不好?看着交通还挺便利的。
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发表于 2023-11-21 11:42 来自手机 |显示全部楼层
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关于老unit的神话不知道谁发明的,东区老unit, 有个房东一次性交了20多万special levy, 房子一弄好,马上卖,马上逃。下北, 一个老unit, 外面看着可以,十几户人家,要超过5M修房子。

发表于 2023-11-21 12:06 来自手机 |显示全部楼层
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fayefaye 发表于 2023-11-21 12:42
关于老unit的神话不知道谁发明的,东区老unit, 有个房东一次性交了20多万special levy, 房子一弄好,马上卖 ...

这是发生啥事了要花5m修。
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发表于 2023-11-21 12:10 来自手机 |显示全部楼层
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三文鱼贝贝 发表于 2023-11-21 13:06
这是发生啥事了要花5m修。

1959年的房,房顶,pavement,etc,估计房顶有石棉。
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发表于 2023-11-21 12:14 |显示全部楼层
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三文鱼贝贝 发表于 2023-11-21 12:11
为啥suburb 的房价就涨不上去啊?地段不好?看着交通还挺便利的。

跟人种环境也有关。 Ashifled是老上海区?交通方便,房子的建筑面积都比较大, 人口也比较好,适合小家庭老人家庭,买菜方便,什么都有一点,感觉没什么阿拉伯印度人。但是auburn就不一样了,人口变动很大,人口混杂,报纸新闻上都是什么抢车打劫枪战?这个区给人很脏很乱,住在里面都是打黑工的人。但是我朋友的叔叔,就专门买auburn和granville(还是grenville?)的房子, house很便宜,供的不辛苦,还回报率好。 60万买入,90万卖出。100万买入,150万卖出。。。。

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LEOZHU + 1 我很赞同

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发表于 2023-11-21 12:49 |显示全部楼层
此文章由 阿姨 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿姨 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在破房子的价格也抬高了。

发表于 2023-11-21 12:55 来自手机 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2023-11-21 10:48
早就发现了Ashfield老unit 比同区近代apartment贵,这个现象目前仅限内西里的这片神奇地方,其它地方不适用 ...

左边这个我以前读书的时候住过 物管是个香港人不知道现在还是不是@_@

发表于 2023-11-21 13:21 |显示全部楼层
此文章由 yl002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ashfield 毕竟地理位置摆在那,怎么会便宜。要比也得同类相比,比它远2站的85价格不是更贵?更它一样距离到ct的745不是更飞天?然后,差不多距离到ct的campise却又便宜了一个档次?
只能说,澳洲的房价,距离是一个大因素,但不是唯一因素。人口组成也是一个最大的因素

发表于 2023-11-21 13:28 |显示全部楼层
此文章由 Beauchamp 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Beauchamp 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
dom97401 发表于 2023-11-21 13:14
跟人种环境也有关。 Ashifled是老上海区?交通方便,房子的建筑面积都比较大, 人口也比较好,适合小家庭 ...

Ashfield现在还有上海人吗?大概都搬走了吧?
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发表于 2023-11-21 14:16 |显示全部楼层
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Beauchamp 发表于 2023-11-21 14:28
Ashfield现在还有上海人吗?大概都搬走了吧?

ashfield就是89那批1w多上海人大部分住那而得名了。别说现在了,十几年前就开始没有上海人了,老的搬走,新来的不会去那么破旧的街区。
现在那是小孟买了

发表于 2023-11-21 14:32 |显示全部楼层
此文章由 Beauchamp 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Beauchamp 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yl002 发表于 2023-11-21 15:16
ashfield就是89那批1w多上海人大部分住那而得名了。别说现在了,十几年前就开始没有上海人了,老的搬走, ...

谢谢,和我猜想的差不多。

现在再也没什么小上海之说了,同全国各地来的移民一样都分散在悉尼的各个区域了。

发表于 2023-11-21 15:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 那卡西 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 那卡西 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
想当年10来个人到ashfield新疆拉面馆吃爽也就100刀

发表于 2023-11-21 15:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Pippa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我亲戚就住ashfield老公寓,物业老麻烦了,她都想卖了。据说升值并不理想。

发表于 2023-11-21 15:41 |显示全部楼层
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yl002 发表于 2023-11-21 13:21
ashfield 毕竟地理位置摆在那,怎么会便宜。要比也得同类相比,比它远2站的85价格不是更贵?更它一样距离到 ...

我一直觉得砍不死潜力很大,那边的公寓现金流很好。
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发表于 2023-11-21 15:47 |显示全部楼层
此文章由 0k0k 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 0k0k 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Pippa 发表于 2023-11-21 16:23
我亲戚就住ashfield老公寓,物业老麻烦了,她都想卖了。据说升值并不理想。 ...

最尴尬的就是:

一个老房子,十年不涨;终于忍不住了,卖了吧,然后人家开始涨了

总是看空,错过了低息时代好多机会,终于忍不住了,急急忙忙高价入市;然后进入高息时代,长期套牢

这就像:

喜欢一个人很多年,暧昧不清,终于忍不住离婚了,打算两个人可以在一起;然后人家恰巧找到满意的人,结婚了

喜欢一个人很多年,可是人家有男朋友了,白等很多年;终于忍不住,找个人结婚了;可是刚过几天,听说他/她又单身了





发表于 2023-11-21 15:48 |显示全部楼层
此文章由 dom97401 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dom97401 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
campsie感觉升幅不大,一直是那个价。买菜啊什么的都很方便,离city也ok,但是之后如果真的有metro,不知道会不会瞬间拉高房价。

发表于 2023-11-21 15:50 来自手机 |显示全部楼层
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0k0k 发表于 2023-11-21 16:47
最尴尬的就是:

一个老房子,十年不涨;终于忍不住了,卖了吧,然后人家开始涨了

所以说,空军多军都应该坚持一辈子哦……

发表于 2023-11-21 15:59 |显示全部楼层
此文章由 pzh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pzh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yl002 发表于 2023-11-21 14:16
ashfield就是89那批1w多上海人大部分住那而得名了。别说现在了,十几年前就开始没有上海人了,老的搬走, ...

上海人都搬哪去了?至少那里的餐馆挂上海名头的占多数

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