房子本身的价值

liuyingying86

如何大概估算房子本身的价值呢？坐标 墨尔本。不考虑地价，25年老房子，单层，三室两卫两车库，150平米建筑面积，大概能值多少钱呢？

DuanDuanDuan

银行会估的

liuyingying86

DuanDuanDuan 发表于 2023-9-14 15:28
银行会估的

就是想自己心里有个大概数值。

patent

你可以去保险公司网上quote一下，很多保险公司会根据你给的信息为房子估算一个价值。

么么公主

单独拿房子出来说没有意义，花园也非常影响房价。

这种房子新建的价格应该就30万吧，如果维护的好，最多值30万。但是一个好的花园要建起来价格不菲。

liuyingying86

么么公主 发表于 2023-9-14 15:49
单独拿房子出来说没有意义，花园也非常影响房价。

这种房子新建的价格应该就30万吧，如果维护的好，最多值 ...

如果新房30万的话，25年的旧房子，维护一般，价格应该在15-20万之间吧？

tina-go

你这些指标和我们家房子好像啊

我个人感觉哈，10-15w吧。

liuyingying86

tina-go 发表于 2023-9-14 17:44
你这些指标和我们家房子好像啊

我个人感觉哈，10-15w吧。

如果只有10万的话，这个估计得是不是低了点呢？你也是墨尔本的吗？

danielz158

么么公主 发表于 2023-9-14 15:49
单独拿房子出来说没有意义，花园也非常影响房价。

这种房子新建的价格应该就30万吧，如果维护的好，最多值 ...

30万够呛吧，现在site cost都能干5万到10万，现在新建房价格很离谱的

tina-go

liuyingying86 发表于 2023-9-14 18:49
如果只有10万的话，这个估计得是不是低了点呢？你也是墨尔本的吗？

我不是墨尔本的。

不过地价也不讨论。我就觉得这样的房子价值是10-15w.

新盖的话，差不多50万吧。

liuyingying86

tina-go 发表于 2023-9-14 19:38
我不是墨尔本的。

不过地价也不讨论。我就觉得这样的房子价值是10-15w.

那房子本身的折旧也太厉害了。

阿暮

其实我还是没get到楼主的点？发这个贴的目的是什么？

Siva

卖的时候主要是地价。地理位置，街道格局，地块面积。
其次是房子的格局，5房3卫的肯定比3房1卫的值钱。
房子和院子本身维护的好坏，可能就是竞价的时候买家愿意多出一两万的区别吧。

DuanDuanDuan

房间大小有影响的，有的 4 房如果很小，价格和 3 房也差不多

liuyingying86

阿暮 发表于 2023-9-14 21:13
其实我还是没get到楼主的点？发这个贴的目的是什么？

其实主要是想了解一下建筑物本身在房价中所占的比例，以及房屋本身折旧的速度。

liuyingying86

Siva 发表于 2023-9-14 21:25
卖的时候主要是地价。地理位置，街道格局，地块面积。
其次是房子的格局，5房3卫的肯定比3房1卫的值钱。
房 ...

房子本身应该也有不少价值的吧。五年新，十年，三十年新，价格差别很大的吧？

tina-go

liuyingying86 发表于 2023-9-15 01:18
其实主要是想了解一下建筑物本身在房价中所占的比例，以及房屋本身折旧的速度。 ...

如果是这样，那楼主完全没说清楚啊。

我以为楼主问的，建筑价值本身的价值。

如果涉及到property 中地价/房屋价占比，那是一定要看地区的。

不能抛开地区因素。

澳洲伶翎紫

你这个00年左右的房子，单层，322配置，应该是个unit吧，目前的建筑价值应该是在20w左右。如果新建一个类似质量，类似面积的房子，现在大约要花40w。ATO给一个房子折旧定了40年的期限，也就是说，你过了25年大约折掉1半，也可以作为参考。有人说10几万，那是不可能的，那些70年代，80年代的老房子，再破也能值个10w（纸面上的估价）。只是不知道你要了解这个估值有什么用？我想不到有什么地方需要知道这个。如果是保险的话，只需要按照rebuild价格来保就行了，也就是40w。如果是council fee，那也不是你能改变价格的，council 估的value也只是一个很粗略的价值，没有参考意义。

liuyingying86

澳洲伶翎紫 发表于 2023-9-15 09:29
你这个00年左右的房子，单层，322配置，应该是个unit吧，目前的建筑价值应该是在20w左右。如果新建一个类似 ...

我就是想了解一下澳洲建筑物的折旧速度。如果按照四十年算的话，四十年以上的房子就是卖个地价了，基本上可以推倒重建了？花钱对四十年以上的老房子进行装修、维护,基本上是不合算的了？

澳洲伶翎紫

liuyingying86 发表于 2023-9-15 10:24
我就是想了解一下澳洲建筑物的折旧速度。如果按照四十年算的话，四十年以上的房子就是卖个地价了，基本上 ...

40年以上的房子也不是完全不值钱，也有残值的。要不要翻新主要看房子的情况，如果房子很大，空间很不错，或者原本是豪宅的标准造的，那还有一定的翻新价值。如果原本只是一个经济适用房，那它造的时候就是最低标准，所有水电用的材料又细又破，过了40年更是垃圾。你翻新也是几乎全部拆了，只留一个破木头架子，你那个破木头架子层高肯定很低，40年前的设计水平来说空间又杂乱，花的钱和重造一个没啥大区别了，关键还不是全新的，憋屈么？

或者，你只是简单翻新的话，就是1厨2卫翻修一下（8w），铺一下便宜的地板（1w），全屋简单油漆一下（1w）。你就别大动结构，别大动水电煤，可能花个10w左右再住个20年还是可以的。

么么公主

liuyingying86 发表于 2023-9-15 10:24
我就是想了解一下澳洲建筑物的折旧速度。如果按照四十年算的话，四十年以上的房子就是卖个地价了，基本上 ...

差不多就是这样，我以前有个旧房子，大概60年了，房屋面积大概是280平米，也够我们一家人住了，但是主要问题是结构不合理，老房子基本上没有套房，卫生间偏小，地板潮湿是最大的问题。

我们当时想做extension扩大到400平米，最后要价是60万，就算花了60万，房屋可能是面积大了，卫生间多了，但是还是很有设计上不合理。最后我们是直接推倒新建了。

现在想起来，如果花60万extension完全就是瞎折腾，现在虽然花了多一倍的钱，但是房屋质量要好太多了。

不过现在还是有点后悔，当初的设计根本上家庭的变化，现在又觉得车库小了，家里4台车，有2台车长期放外面都被冰雹砸了

流金岁月76

么么公主 发表于 2023-9-15 12:00
差不多就是这样，我以前有个旧房子，大概60年了，房屋面积大概是280平米，也够我们一家人住了，但是主要 ...

车库占的面积比车值钱吧？

么么公主

流金岁月76 发表于 2023-9-15 12:22
车库占的面积比车值钱吧？

有道理 但是车被砸了好心疼啊，我都修过一次了，修过后车就面目全非了。。。感情这事儿不能用金钱衡量

阿暮

liuyingying86 发表于 2023-9-15 01:18
其实主要是想了解一下建筑物本身在房价中所占的比例，以及房屋本身折旧的速度。 ...

这个问题，完全没有可讨论性。
新房的折旧率可以问会计

heroxk

这个不好说。

要看户型，还有装修。

如果是全面翻新好的，估计能值个40万。也就是说，如果地价是100万的话，这种房子能卖140万。

如果是从来没翻新，厨房厕所破旧的话，房子值个5万，总价卖105万都不是没有可能。

heroxk

么么公主 发表于 2023-9-15 12:00
差不多就是这样，我以前有个旧房子，大概60年了，房屋面积大概是280平米，也够我们一家人住了，但是主要 ...

60年的房子应该是1950，60年的房子。原则上来说，这种战后房没有什么保留的必要，直接推了重盖。你的选择没错。

liuyingying86

heroxk 发表于 2023-9-15 21:42
这个不好说。

要看户型，还有装修。

如果没怎么翻新，可能就是买了块儿地而已，房子没啥价值了。

RAMBLER

房子跟房子是有很大差距的，如果是普通老房子，不值钱。