新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 生意种种 › 昆州的hotel，motel，加油站，商场，价格很美丽？ ...

精华好帖回顾
· 十年回首两茫茫，返澳半年找工经历回顾有感 (2009-4-17) 北雁南飞	· 2款金灿灿的点心--南瓜面包&南瓜西米露 (2008-1-24) jogger
· 视觉与味蕾的盛宴------ 关西篇(已完结） (2012-12-1) hr6970	· 迈向皮鞋，我的广州-悉尼搬家经历 (2015-3-19) fangray

查看: 3624|回复: 8

[生意经营] 昆州的hotel，motel，加油站，商场，价格很美丽？ [复制链接]

tonyhouk

草鞋族

发表于 2023-9-9 09:41 |显示全部楼层

此文章由 tonyhouk 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tonyhouk 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最近开始关注有固定租约的商业物业，赫然发现昆州在售的这类物业最多，而且号称的租金回报率很多在8%以上
有加油站，小hotel，motel，商场等等。Net lease。
字面上看，妥妥的现金牛啊

总感觉好的有点不真实
有昆州相关经验的朋友交流一下吗？

ARACT

金靴族

发表于 2023-9-9 10:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

远郊现在8%以上很普遍，前景不太确定。
昆州商业物业land tax，council rate 都很高

DaftPunk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-9-9 10:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 DaftPunk 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 DaftPunk 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我之前想买但是研究一下是远远不够residential好因为这种fixed income资产的定价应该比照bond
利息涨 yield涨即使租金不变价格应该跌三成起

ARACT

金靴族

发表于 2023-9-9 10:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 ARACT 于 2023-9-9 11:00 编辑

投资昆州，还不如买个house。
偏远地区有今天没明天的，将来接盘都找不到人，砸在手里税费又特别高。
15%的回报率，都不敢考虑

tonyhouk

草鞋族

发表于 2023-9-9 11:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 tonyhouk 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tonyhouk 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

DaftPunk 发表于 2023-9-9 10:25
我之前想买但是研究一下是远远不够residential好因为这种fixed income资产的定价应该比照bond
利息涨 yie ...

现在是利息比较高的时候，yield高，等降息了，yield降下去，是不是价格该涨了呀

DaftPunk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-9-9 13:16 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 DaftPunk 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 DaftPunk 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

https://www.asx.com.au/markets/trade-our-cash-market/equity-market-prices/bonds
我觉得定价至少要参照这一只semi 还要算费用和风险折价当然你有小道消息比如rezone之类的也要考虑进去

TOPHEAD

银靴族

发表于 2023-9-9 15:16 |显示全部楼层

此文章由 TOPHEAD 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 TOPHEAD 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自己经营的话，尚可考虑。

zhushan

草鞋族

发表于 2023-12-28 14:18 |显示全部楼层

此文章由 zhushan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhushan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

DaftPunk 发表于 2023-9-9 11:25
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

牛逼，一语中的！
那现在如果在昆州买一个，长期持有，是不是算作好的策略？

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[生意经营] 昆州的hotel，motel，加油站，商场，价格很美丽？ [复制链接]

发表回复

浏览过的版块