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[行情讨论] 现在买房投资的人都是新时代活雷锋啊 [复制链接]

ub_mike

铜靴族

发表于 2023-9-8 23:04 来自手机 |显示全部楼层

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阿德东区Glenunga，前2个月成交的大地破房，买价189万，现在放出来出租，周租金620，假设贷款80%，求计算房东每周损失多少？

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hellochina

银靴族

发表于 2023-9-8 23:30 |显示全部楼层

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这种是人家买了做land bank的，租金多少根本无所谓。等准备好了直接推倒分地建房的

房产机会主义者

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发表于 2023-9-9 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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我每年贴40万，岂不是活菩萨

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whocares2014

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发表于 2023-9-9 14:53 |显示全部楼层

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大地破房，确实是租不出价钱的。就是补贴下房贷，博地价升值。

swe

金靴族

发表于 2023-9-9 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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189w 贵了？

阳光下的小强

皮靴族

发表于 2023-9-9 15:06 |显示全部楼层

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现在都开始讨论SA啦
我以为这里只讨论悉尼和墨尔本

zyuadl

皮靴族

发表于 2023-9-9 15:14 来自手机 |显示全部楼层

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地1000多平米，应该是准备分割重建的。

nnnt

铜靴族

发表于 2023-9-9 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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自古以来都是这样

asschemer007

银靴族

发表于 2023-9-9 15:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-9-9 15:32 编辑

我再补充一个悉尼Chatswood 刚刚卖掉的house；

https://www.domain.com.au/15-dev ... nsw-2067-2018577435

近$4.2m 卖掉，现在正在打广告出租，这套连分地开发甚至推倒的可能性都没有；

新房东都不能算雷锋了，只能说是人傻钱多…

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坚持不懈的

ARACT

金靴族

发表于 2023-9-9 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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现在破房子真是卖不上价，布里斯班近郊破房子，区还是不错的区，但是根本没需求

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mea

铜靴族

发表于 2023-9-9 15:45 来自手机 |显示全部楼层

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不买房容易得抑郁症，买了心里踏实，跌了算，治疗费用，涨了后再买下一套否则依旧抑郁

danielz158

银靴族

发表于 2023-9-9 16:23 |显示全部楼层

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这个国家真是不适合投资房产，空置征税，最近维州房产短租维州政府还要拿审批权，当然还没成不过这个信息太明显了。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-9-9 16:24 |显示全部楼层

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房租只是减少维护成本的一种方式。真心劝那些连房产盈利的方式是房产增值都不懂的人，最好还是去租房一辈子。

ARACT

金靴族

发表于 2023-9-9 16:25 来自手机 |显示全部楼层

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英国伯明翰不是破产了吗？炒房团赶紧去抄底

pan123au

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发表于 2023-9-9 16:36 |显示全部楼层

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2023年初买 10 Devonshire Street Chatswood, NSW 2067，花6M ， 15号的新owner是不是更傻，

https://www.realestate.com.au/pr ... chatswood-nsw-2067/

asschemer007

银靴族

发表于 2023-9-9 16:39 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-9-9 16:57 编辑

pan123au 发表于 2023-9-9 16:36
2023年初买 10 Devonshire Street Chatswood, NSW 2067，花6M ， 15号的新owner是不是更傻，

https://ww ...

10号是自住，买家是在Chatswood 开咖啡店的老板，在国内是做地产的，他的贷款我做过，人称葛总，我每天路过这里都看到他们从国内运东西过来，进行装修；自住的房子，喜欢就好…但卖他房的中介确实把他忽悠的够呛；

15号是投资，在我看来，妥妥的就是交了很多智商税，对市场形势的把控也是一言难尽；

不过，在你看来，他们都很精明，买到就是赚到，赚多赚少的区别

坚持不懈的

pan123au

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发表于 2023-9-9 17:13 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-9-9 16:39
10号是自住，买家是在Chatswood 开咖啡店的老板，在国内是做地产的，他的贷款我做过，人称葛总，我每天路 ...

16-22， 21-29 Devonshire Street Chatswood, NSW 2067 都是高层公寓，也许这次房屋改革后，这些地都可以开发了，再说这里离火车站很近。

punky

金靴族

发表于 2023-9-9 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-9-9 16:39
10号是自住，买家是在Chatswood 开咖啡店的老板，在国内是做地产的，他的贷款我做过，人称葛总，我每天路 ...

自己客户的信息在论坛上公开讨论，真的专业。

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ub_mike

铜靴族

发表于 2023-9-9 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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房产机会主义者发表于 2023-9-9 14:50
我每年贴40万，岂不是活菩萨

你牛，以后就叫你活菩萨了

ub_mike

铜靴族

发表于 2023-9-9 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2023-9-9 16:24
房租只是减少维护成本的一种方式。真心劝那些连房产盈利的方式是房产增值都不懂的人，最好还是去租房一辈子 ...

这种说辞换成大白话就是，买房就是博傻，击鼓传花，只要最后不砸在自己手上，那么永远是下一个才是傻瓜

ryu2011

银靴族

发表于 2023-9-9 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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买投资房的是活雷锋，买A股的叫啥？

时刻

铜靴族

发表于 2023-9-9 17:50 |显示全部楼层

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我也想做雷锋

alven

银靴族

发表于 2023-9-9 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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千万别告诉他们现在买房是雷锋，那万一他们不愿意做雷锋了怎么办？

HolyHH

皮靴族

发表于 2023-9-9 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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devonshire这条路晚上路过一次看着挺美的，是好街的话4m很贵吗？不懂chatswood

yuanfangdaye

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发表于 2023-9-9 20:23 |显示全部楼层

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大家一定要多买房，多贷款，要省吃俭用，千万不要躺平吃存款利息。这样穷人的福利，警察的工资才有着落。只要社会上多一些买房的人，房价继续涨。 RBA才有理由再次加息。

haifang

木屐族

发表于 2023-9-9 20:28 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-9-9 15:29
我再补充一个悉尼Chatswood 刚刚卖掉的house；

https://www.domain.com.au/15-devonshire-street-chatswoo ...

这房子状况看上去还不错，为什么要推到，这个价格放在这地段不过分啊

子午

金靴族

发表于 2023-9-9 20:36 |显示全部楼层

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感谢分享

laikai000

金靴族

发表于 2023-9-9 21:15 |显示全部楼层

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这个时候是很难下决心买投资房
--买了每年往里搭钱
--不买又在涨

cppbug

金靴族

发表于 2023-9-9 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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laikai000 发表于 2023-9-9 21:15
这个时候是很难下决心买投资房
--买了每年往里搭钱
--不买又在涨

适合升级自住房

smilycat888

皮靴族

发表于 2023-9-9 23:54 来自手机 |显示全部楼层

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HolyHH 发表于 2023-9-9 19:30
devonshire这条路晚上路过一次看着挺美的，是好街的话4m很贵吗？不懂chatswood

这街一堆新旧unit大楼，进出Westfield的车，那个噪音尾气，4m自主一般不会选这个，投资的话，没potential吧

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