市场走向，路在何方？

xiwu

最近与一地产中介熟人聊近况。他说每周休息的一天，去维护处理自己的投资物业。我吃惊，这可是手下有10来员工的地产老板。他说，动手是个人爱好，是他放松减压的方式。同时，时下人工和材料都飞漲，再加上利率高挂，地产投资难以为继。他说，以前入市的尚好，现在入市投资的，亏少点就算是赚了。

那么，市场走向，路在何方？

mea

同样的房子在不同人的手上是完全不一样的，主要问题是资金成本问题。
比如说地税，有一套投资房的非常低，第二套是一点六，几套后是二。
如果加上房贷的差异，资金成本大于2.5%，还怎么竞争？
所以说有钱人投资几套HOUSE的说法非常荒谬。

maxinfang

mea 发表于 2023-9-8 10:40
同样的房子在不同人的手上是完全不一样的，主要问题是资金成本问题。
比如说地税，有一套投资房的非常低， ...

有钱人真的要投资多套 肯定走家族基金 跟小老百姓操作不同 我不是有钱人 但是猜猜 应该是房地产账面亏损 生意账面盈利
我就知道有人买了生意 也买了那套生意的物业 然后自己给自己租金 动态平衡 而生意又有灰色收入 酌情入账 实在赚太多 给一个家庭主妇 一个4w parttime 开销  而且一般会有几个这样的 基金 还多 就给小孩子一个暑假零时工 交的税估计比打工的还少 而且估计是会计教的合法避税吧 但是gst 走了账面的 那交的量肯定是很多的

HolyHH

maxinfang 发表于 2023-9-8 10:53
有钱人真的要投资多套 肯定走家族基金 跟小老百姓操作不同 我不是有钱人 但是猜猜 应该是房地产账面亏损  ...

所以看到论坛里几个说会计没什么用要被chatgpt取代的就好笑。

会计，医生，律师都有了靠谱的才能长久的在澳洲混。

maxinfang

HolyHH 发表于 2023-9-8 11:27
所以看到论坛里几个说会计没什么用要被chatgpt取代的就好笑。

会计，医生，律师都有了靠谱的才能长久的 ...

个人会计是可以 那么简单 又不复杂 工资卡清清楚楚 没投资 不就是按几下 填个表就好了 连chatgpt 都不用

ARACT

估计都在观望，不敢轻举妄动

ARACT

maxinfang 发表于 2023-9-8 10:53
有钱人真的要投资多套 肯定走家族基金 跟小老百姓操作不同 我不是有钱人 但是猜猜 应该是房地产账面亏损  ...

昆州个人持有房产land tax还比较低，公司，信托持有土地land tax超级高。

35万起征，税率直接1.7%起跳，land bank在昆州真的挺危险。若房价不大涨，囤积的土地烫手。

ARACT

HolyHH 发表于 2023-9-8 11:27
所以看到论坛里几个说会计没什么用要被chatgpt取代的就好笑。

会计，医生，律师都有了靠谱的才能长久的 ...

你是不太了解会计行业的分类和层级。

税务会计一般各大公司都是找firm来做。有的公司也有自己的税务会计，但都是简单的基础报税，属于业务流程问题。复杂的税务问题，大公司也是找四大来做，自己的会计做不了。

税务会计在公司里属于基础流程岗位，都属于中低级岗位，这些都是可以外包的。

四大里的税务岗位，除了高级职位，其实他们也外包，外包到中国比如，还是四大名头在中国招人，专门做税务流程业务。四大的内包，做税务那简直跟玩一样。算上百个国家和地区不同的税，有人带你，人家专业干这个的。

所以澳洲的会计岗位，大部分肯定是要被取代。
高级的税务筹划，现在叫管理咨询，这个当然不会被取代。但是这个需要的人很少，都是人中龙凤，聪明绝顶，经验丰富，见识广泛。管理咨询现在也是四大最赚钱的业务。
那么剩下大部分基础会计岗位，在澳洲确实不被需要了。

听风说话

现在投资房产还不如直接把钱存银行吃利息

HolyHH

ARACT 发表于 2023-9-8 11:44
你是不太了解会计行业的分类和层级。

税务会计一般各大公司都是找firm来做。有的公司也有自己的税务会计 ...

我不需要了解什么分类和层级。我只需要能帮我解决问题和省钱的人。

我只知道每年给我的会计小几万非常值得，省很多事。

她是partner，下面有干活的。

至于她在什么firm，who cares，一会大所一会小所，我只认人。

有些活比如payroll，是没啥技术含量但是也要人来做，几千块找她做了我好专注我的业务。

mea

悉尼大部分地区的房价需要再定价，名义房价跌幅不大，但是利息涨了这么多，其实实际房价是涨的。
许多人开始意识到这一点，所以待售挂牌量大增，问题是买家的力量不够，如果再来一次黑天鹅，让利息再涨，许多人在房产中的投资会给抹去许多。

ARACT

HolyHH 发表于 2023-9-8 12:08
我不需要了解什么分类和层级。我只需要能帮我解决问题和省钱的人。

我只知道每年给我的会计小几万非常值 ...

那你的确就是不懂。。。。

HolyHH

ARACT 发表于 2023-9-8 12:24
那你的确就是不懂。。。。

我是不懂，所以我花钱找懂的。
您啥都懂，能省不少钱吧。

maxinfang

mea 发表于 2023-9-8 12:17
悉尼大部分地区的房价需要再定价，名义房价跌幅不大，但是利息涨了这么多，其实实际房价是涨的。
许多人开 ...

再来次黑天鹅 利息要负了
然后 rba 新领导 预测2030年前利息不会高于0
现在的房价就是移民 撑起的需求
和供给不足导致 供需失衡
移民政策紧了 或者感放水刺激基建 和释放土地 就会顺势回落 政府明摆着就是要 靠房子稳住选票
不想要背上工党上台 房价跌的恶名

NZAUS

加息停止了，暴涨一触即发

ARACT

HolyHH 发表于 2023-9-8 12:28
我是不懂，所以我花钱找懂的。
您啥都懂，能省不少钱吧。

该花的会计费，不会省。

该懂的也是要懂，懂不代表事必亲躬。

zhuzhu007

敢问路在何方，路在脚下

bjcxyd

白龙马，蹄朝西

mea

半年就想降价买，不坚持个一两年的，银行怎么赚钱？

ryu2011

暴颐司 发表于 2023-9-8 23:07
就想问一句，5月份那一批固定到期的人 早就挂出来卖了吧？ 他咋不降价，他咋不腰斩啊？啥情况有知道的吗 ...

按照空军的理论，那只死猫7月初就不会蹦达了。

asschemer007

暴颐司 发表于 2023-9-8 23:07
给我忽悠的，等了小半年

哎，你真应该听多军的，无脑入就对了，现在后悔了吧？

不过没关系，房价据说还会涨，现在买也来得及,你说对吧？

mea

哈哈，也对。
买到就是赚到，现在买说不定7年又翻一倍，哈哈。

chcfy

看看自己的年歲... 行將就木？  那就什麼也不用多想！

“適可而止”...  就正如飲食  過量  就會滯！

“均衡”...  飲食和投資  皆是如此！

hehuayuan125

有钱人一般两套房，一套自住，一套投资，临死前搬到投资房里死掉

mea

不能死在投资房里，否则半年内没有人敢买。

Gosu

HolyHH 发表于 2023-9-8 12:08
我不需要了解什么分类和层级。我只需要能帮我解决问题和省钱的人。

我只知道每年给我的会计小几万非常值 ...

每年给会计的钱都有小几万？？

您的资产规模至少10个亿澳币以上吧？

HolyHH

Gosu 发表于 2023-9-9 17:30
每年给会计的钱都有小几万？？

您的资产规模至少10个亿澳币以上吧？

您是说雇一个全职会计的企业都是10亿级别的？

Gosu

HolyHH 发表于 2023-9-9 19:33
您是说雇一个全职会计的企业都是10亿级别的？

哦。那是我理解错了

asschemer007

这时候关键还是要看近期的经济状况，移民数量等政策短期内不会影响到房价；

如果失业率还能保持极低的状态，那么房价还是能保持住，甚至上升；

如果失业率成稳定上升态势，那么到一个临界点的时候，房价就会下跌；

从RBA的预测来看，失业率上升是必然的，但上升到何种程度，能不能足以改变房市，就需要时间来证明…