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[日常管理] 我和租客的君子之交 [复制链接]

river0401

皮靴族

发表于 2023-9-6 21:39 |显示全部楼层

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18年高位入的公寓，租客是对夫妇，无娃，2猫，从开始一直租到现在，疫情时租客没提过降租，所以之后大家都涨房租的时候我也没涨房租，一直很融洽。每半年的验房报告都很好。今年看公寓实在是个赔钱货，准备等租约到期找个时机卖了。这次租期快到renew的时候，中介提议房租加6%，我算了下，尽管没到同级别房租行情的中位值，但看在好租客的份上可以接受，但我跟中介说，因为考虑卖房，所以问下租客愿不愿意接受month to month的lease。中介去问了，然后给了我一个大吃一惊的回复，租客愿意加我25%的租金以换取固定租约，后来经过商量，同意这次租约为9个月。

shiaojin

铜靴族

发表于 2023-9-6 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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租客主动加了超你预期的租金而已，和你没直接交流过，谈什么君子之交？是因为实在是淡如水吗

river0401

皮靴族

发表于 2023-9-6 21:55 |显示全部楼层

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shiaojin 发表于 2023-9-6 20:51
租客主动加了超你预期的租金而已，和你没直接交流过，谈什么君子之交？是因为实在是淡如水吗 ...

间接交流不是交流吗

shiaojin

铜靴族

发表于 2023-9-6 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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间接有毛交流？你就出租个房子，弄得像是伯牙租房给子期

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claudiasydney	+ 3	哈哈哈
river0401	+ 1	你太有才了

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melmonash

白金靴族

发表于 2023-9-6 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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古月

皮靴族

发表于 2023-9-6 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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这个不说明你和租客是君子之交，只能说明他们是个好租客

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s4048987

金靴族

发表于 2023-9-6 22:16 来自手机 |显示全部楼层

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也说明你这个房东，也不错，是个有情有义的人

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无尽的漂移

木屐族

发表于 2023-9-6 22:33 |显示全部楼层

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君子之交应该是前半部分

river0401

皮靴族

发表于 2023-9-6 22:37 |显示全部楼层

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暴颐司发表于 2023-9-6 21:21
自作多情而已。
你以为+25%租金你赚了，其实这9个月买房的机会成本你全部损失掉了。
...

暂时也没想到更好的投资渠道，所以也没那么急。9个月后预计会借着国内香港移民潮房市回暖价格会更好些。

river0401

皮靴族

发表于 2023-9-6 22:38 |显示全部楼层

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shiaojin 发表于 2023-9-6 20:57
间接有毛交流？你就出租个房子，弄得像是伯牙租房给子期

river0401

皮靴族

发表于 2023-9-6 22:39 |显示全部楼层

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古月发表于 2023-9-6 21:13
这个不说明你和租客是君子之交，只能说明他们是个好租客

很好的租客。

蚝

圣靴族

发表于 2023-9-6 23:41 |显示全部楼层

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楼主是脾气真好

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happyheros

白金靴族

发表于 2023-9-6 23:41 |显示全部楼层

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楼主有点YY的感觉，哈哈

笑和尚

金靴族

发表于 2023-9-7 08:27 |显示全部楼层

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楼主，这个时候你捂着不卖，你等过年吗？还是个公寓，你到时候损失不止25% of 总额。

river0401

皮靴族

发表于 2023-9-7 10:37 |显示全部楼层

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happyheros 发表于 2023-9-6 22:41
楼主有点YY的感觉，哈哈

YY是啥

river0401

皮靴族

发表于 2023-9-7 10:38 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2023-9-7 07:27
楼主，这个时候你捂着不卖，你等过年吗？还是个公寓，你到时候损失不止25% of 总额。 ...

没捂，等年过好。

marlene603

皮靴族

发表于 2023-9-7 15:48 |显示全部楼层

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现阶段房租抵得上利息吗，如果在墨尔本，明年还要交地税了

happyheros

白金靴族

发表于 2023-9-7 19:49 |显示全部楼层

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river0401 发表于 2023-9-7 09:37
YY是啥

开玩笑的不好意思

Purplelight

金靴族

发表于 2023-9-7 20:03 |显示全部楼层

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river0401 发表于 2023-9-7 09:37
YY是啥

YY 猜想应该是”意淫”的意思？

层主是开玩笑的应该是指你想多了的意思.

归根结底你的房租低于市场价太多中介太差而对方因各种原因短期内不能搬家. 所谓25% 顶多也就是比回归市场价再略多一点而已搬家确实麻烦.

风吹麦浪

river0401

皮靴族

发表于 2023-9-8 10:20 |显示全部楼层

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marlene603 发表于 2023-9-7 14:48
现阶段房租抵得上利息吗，如果在墨尔本，明年还要交地税了

抵不上，就赌明年一个增值

river0401

皮靴族

发表于 2023-9-8 10:20 |显示全部楼层

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happyheros 发表于 2023-9-7 18:49
开玩笑的不好意思

哈哈

river0401

皮靴族

发表于 2023-9-8 10:21 |显示全部楼层

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Purplelight 发表于 2023-9-7 19:03
YY 猜想应该是”意淫”的意思？

层主是开玩笑的应该是指你想多了的意思.

有道理

kau

铜靴族

发表于 2023-9-8 10:31 |显示全部楼层

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你们说了半天其实楼主是不差钱

bjcxyd

铜靴族

发表于 2023-9-8 11:55 |显示全部楼层

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观赏一下伯牙租房给子期

阳光下的小强

皮靴族

发表于 2023-9-8 14:36 |显示全部楼层

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其实租客早已在给自己的几个房子加租到顶了

满目青山

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-9-8 18:59 |显示全部楼层

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river0401 发表于 2023-9-7 09:37
YY是啥

楼主是小白兔进了丛林。

中间人

铜靴族

发表于 2023-9-8 19:05 来自手机 |显示全部楼层

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固定租期也可以卖房

Purplelight

金靴族

发表于 2023-9-9 01:18 |显示全部楼层

确实是个厚道人.

生活中应该很容易交朋友.

iMAYHOO

木屐族

发表于 2023-9-9 10:52 |显示全部楼层

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Good news for you.

eastocean

木屐族

发表于 2023-9-9 20:13 |显示全部楼层

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楼主适合做上市公司CFO。

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