问个自住房和投资房的问题

melmonash

我们现在有一个自住房，准备贷款新买一个自住，原来那个给父母住，没有租金收入。请问：
1. 把新买的作为自住房，原来转为投资房
2. 把新买的作为投资房自己住里面，原来的房子还是自住房性质给父母住

请问这两种方案哪个更合理呢？是不是要给现在的自住房做个估值？

谢谢大家

东东小亚

新房自住，旧房租给父母象征性收一点房租。这样旧房才能当做投资房，不出租不能作为投资房抵税，但地税你一样得交。
或者你挑一套税务上比较有优势的做投资，名义上出租给父母，反正都是自家人

melmonash

东东小亚 发表于 2023-8-1 21:36
新房自住，旧房租给父母象征性收一点房租。这样旧房才能当做投资房，不出租不能作为投资房抵税，但地税你一 ...

如果收了租金，那就得交税了，这样更不划算吧。

东东小亚

melmonash 发表于 2023-8-1 21:42
如果收了租金，那就得交税了，这样更不划算吧。

可以比市场价适当低一些啊，但只要不收租金就不能有任何税务抵扣，你自己算一下怎么样划算

sweetstar

如果父母没收入，相当于自己掏钱给自己交房租。如果不足地税起征，剩下成本就是一千council和一千保险，大头就是利息和折旧了。租金如果低于市场价太多，ATO也不是傻子。一套房一年总得收两三万租金吧，利息和折旧超过这三万才是赚的。

zn7726

把贷款那边做一做，窟窿在父母房子这边多一点，房租不够利息，也多少能拿回来一点。

cecilia04

mark

sweetstar

如果你父母没房，过户给他们是不是更好，你家房子如果在syd/mel大规律已经值100万，如果过十年double，就是23万的GST，平均一年两万，比你租金收入交的税可多多了。还可以免地税。如果是维州100w房子过户就一次性5万。前提是你得放心“送”他们。

melmonash

sweetstar 发表于 2023-8-3 13:33
如果你父母没房，过户给他们是不是更好，你家房子如果在syd/mel大规律已经值100万，如果过十年double，就是 ...

太放心了。确实如果放父母名下能省CGT。但是父母没工作，我想贷款。

selina79

sweetstar 发表于 2023-8-3 13:33
如果你父母没房，过户给他们是不是更好，你家房子如果在syd/mel大规律已经值100万，如果过十年double，就是 ...

这个过户不是一样要付印花税，也是一大笔钱啊

honester

都没有租金收入，有什么区别呢？无所谓的

如果你再弄一个假的什么租金收入，不经过中介管理，你从自己账户上转到父母账户上，然后再交给你当房租，糊弄傻子呢？

中间人

没有意义，没有租金，不报税，等到卖房的时候持有成本都可以抵扣cgt。

honester

你可以把投资房给父母住一间，然后出租俩房间给留学生，既减轻你贷款的压力又可算投资

baron33

sweetstar 发表于 2023-8-3 14:33
如果你父母没房，过户给他们是不是更好，你家房子如果在syd/mel大规律已经值100万，如果过十年double，就是 ...

看到这个回帖 就是为什么说的是GST而不是CGT

sweetstar

baron33 发表于 2023-11-2 21:55
看到这个回帖 就是为什么说的是GST而不是CGT

我写错了，你是对的是增值税