昆州物业法改革方案：75%红线，你的房子可以被物业拆除/出售，不需要你同意

ARACT

昆州在几个月内会提起一系列物业法改革，其中包括一条75%红线计划。

如果你住在公寓，TH，villa里，这是你买的房子。但是如果物业告诉你，业主大会投票通过要拆除所有的房子（或者不拆除，直接清空），整体卖给开发商，而且不需要你的同意，你是不是会感到很惊讶？

这个75%红线计划就是，业主大会75%业主同意，就可以剥夺少数业主的权力。物业有权代表业委会/全体业主对整个小区出售，拆除，重建等计划，并且有强制法律效力。
你可以在不同意的情况下，甚至是不知情的情况下，失去你的家，而你无力反抗，被迫接受。

这个方案会有几个问题：
1.如何定价整体出售价格
2.如何分配补偿款个。
楼层，朝向，view，顶层一楼，都有可能使得每户公寓的价值差别很大。而公寓的投票权通常跟面积关系很大，无法对等每户的市场价值。
3.如何解决房东，业委会，物业尚未旅行完毕的合同义务，谁来赔偿，如何赔偿？
4.业主无家可归之后，并非人人都能交的起印花税再买一套房。年龄大的人没办法贷款再买房，行动不便甚至搬家都很困难。
5.开发商可以通过买入部分公寓，来影响，甚至控制业委会，主导出售/拆除小区的计划。

hellochina

少数服从多数，有问题吗？

rainy118

Nsw 早就实行了现在还没有一起成功案例

企鹅男孩

我觉得合理，否则如果将来房子太旧需要整体重建可能完全没办法进行

ARACT

rainy118 发表于 2023-7-15 16:09
Nsw 早就实行了现在还没有一起成功案例

没有成功案例，这句话有出处吗？

网上搜了一下，这样的争端是有的。

bjcxyd

这和买股票一样了，要争取控股

ARACT

如果是大的小区，很难有发开发商愿意拿下推倒再开发。
如果是小的小区7-8户，10户这样的就很麻烦了。开发商可以通过马甲买下大部分，然后低价卖给自己。剩下那几户就倒霉了。

新闻中说，黄金海岸临海的小型物业小区，就很容易被拿下，开发成高层摩天大楼。
业主被迫卖掉后，就再也买不回来了

顶帖专用

以后是不是十个人同意的时候就可以瓜分另外一个人的器官？

库克风飞扬

所以说，在澳洲，不要买公寓，不要买任何有物业公司的房子

臭脚

不碰这种物业

luckyc

这很正常啊75%还OK了没有说51%就行，有strata的物业大家就是需要协商，否则所有住户都拥有一票否决权那就啥也做不成

SOSHELPPLZ

ARACT 发表于 2023-7-15 16:20
没有成功案例，这句话有出处吗？

网上搜了一下，这样的争端是有的。

新州确实没有成功的。

我之前一个投资房，有好几轮开发商提出要收购，当时不同意，怕达到75%的线而准备打官司的时候，咨询过好几个这个领域的律师。

新洲批了75%红线即被出售的例子，是房主是海外人士，而且数年联系不上，在这部分人缺席的情况下，达到75%并且等到了好几年之后才能操作出售

但凡房主是本地人，而且明确表示反对出售的案子，还没有能成功收购的

ARACT

SOSHELPPLZ 发表于 2023-7-15 17:37
新州确实没有成功的。

我之前一个投资房，有好几轮开发商提出要收购，当时不同意，怕达到75%的线而准备 ...

谢谢分享。

75%同样难度不小，但也是风险敞口。

maxinfang

澳洲物业 简直就是合法的城管啊

maxinfang

合法的城管

patent

我觉得基本是合理的。

可能最不好的情况是，四户业主，其中三户决定卖地，第四户就没有话语权了。

rainy118

ARACT 发表于 2023-7-15 16:20
没有成功案例，这句话有出处吗？

网上搜了一下，这样的争端是有的。

你仔细读一下就知道了，至今只有这一个案例，楼盘还是Service apt。
普通住宅一个案例都没有。

ARACT

rainy118 发表于 2023-7-15 22:28
你仔细读一下就知道了，至今只有这一个案例，楼盘还是Service apt。
普通住宅一个案例都没有。 ...

昆州只是草案，当然没有了。

你说NSW一个案例都没有，请提供出处？
到目前为止，这么说的人都还未能提供出处，都是主观感受。

noAddedSugar

维洲是100%的样子，要全体住户都同意才能卖楼

rainy118

ARACT 发表于 2023-7-16 11:21
昆州只是草案，当然没有了。

你说NSW一个案例都没有，请提供出处？

出处就是全网搜不到一个成功的自住房案例。
另外一个出处是我的两个投资房，一个是楼里面一个人不卖，开发商最后跑了，另外一个是我要高价，开发商和我战斗了3年，法官也没有判我输。
每次法官判决都是再商议。

圆满的考拉

ARACT 发表于 2023-7-16 11:21
昆州只是草案，当然没有了。

你说NSW一个案例都没有，请提供出处？

逻辑上来说，应该你找一个成功的例子来反驳他，而不是让他来证明没有成功的案例

比如我说你没犯罪，需要提供什么证据吗？我说你犯罪了才需要提供证据。

HillSydney

就没有其他的前提条件？ 例如是超过多少年的老房子或者危房？
如果房屋整体状况良好，已经居住的人无力购买其他房屋而不同意拆，就不应该被强拆或者清空吧，毕竟社会还得有个道德或者法律底线。

toughzero

圆满的考拉 发表于 2023-7-16 19:11
逻辑上来说，应该你找一个成功的例子来反驳他，而不是让他来证明没有成功的案例

比如我说你没犯罪，需要 ...

逻辑能力相当可以。赞

gandlf

澳洲公寓本质除了地理位置和配套完美的以外全是 被开发商和物业控制的韭

fademark

这就是为什么House价格一直在涨，而公寓一直不行

Laker2

预计昆州的煤气罐即将热销

Me!Bourne

赶紧降价出售，以后这种物业会越来越便宜

深山中听雨

昆州那么多空地呢，谁去费那个劲去拆房，这边人工贵死，除非这块地特别的特别，才值得去折腾。。