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[其他讨论] 是时候囤空地和大地破房了 [复制链接]

苏福

木屐族

发表于 2023-7-5 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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基本该倒的倒了，该擦屁股的也擦了，有问题的建筑公司也暴露的七七八八了，材料供应和工人都趋于稳定了，今年年底应该建筑价格和建筑进度都可控了，可以开始继续囤囤地了。

找建筑商一定要小心，不要说大家都华人或者都讲中文什么的就自然亲近，有的人你一见面就觉得特别靠谱，特别实干，其实人家做的就是个销售工作，要的就是让你签字，把你套牢。多留心眼，不要随便相信人

Enervate

木屐族

发表于 2023-7-5 16:43 |显示全部楼层

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稳定了吗？电价刚刚暴涨

苏福

木屐族

发表于 2023-7-5 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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Enervate 发表于 2023-7-5 16:43
稳定了吗？电价刚刚暴涨

同志，电价和建筑价格没关系吧

liberaloz

银靴族

发表于 2023-7-5 17:00 |显示全部楼层

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楼主应该做个利益申报：手头是否有空地或大地破房待出手？

粤式油鸡

银靴族

发表于 2023-7-5 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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现在不是应该多囤桥洞么？

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
水桶妖	+ 2	你太有才了

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mea

铜靴族

发表于 2023-7-5 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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大地破房在利息回归正常的时候，只有适合资产雄厚的人，因为负现金流惊人

anklos

银靴族

发表于 2023-7-5 17:10 |显示全部楼层

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mea 发表于 2023-7-5 17:08
大地破房在利息回归正常的时候，只有适合资产雄厚的人，因为负现金流惊人 ...

每年抵税是不是很爽。

比如出租后负现金流7万，是不是直接抵扣7万的收入税？

mea

铜靴族

发表于 2023-7-5 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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对于年收入高出18万一大截的人是，但对于大多数人没有太大意思。

tzzx89

皮靴族

发表于 2023-7-5 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2023-7-5 17:21
对于年收入高出18万一大截的人是，但对于大多数人没有太大意思。

这也只是适用于大地破房！并不适用于大地，地根本不能抵税

xq052b

白金靴族

发表于 2023-7-5 18:47 |显示全部楼层

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tzzx89 发表于 2023-7-5 17:25
这也只是适用于大地破房！并不适用于大地，地根本不能抵税

用贷款买地的限制比较多

炒地皮对资金的要求比炒房高多了

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

冷热

布鞋族

发表于 2023-7-5 19:01 |显示全部楼层

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开玩笑，着急着去xx吗

bbb12345

铜靴族

发表于 2023-7-5 19:17 来自手机 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2023-7-5 17:10
每年抵税是不是很爽。

比如出租后负现金流7万，是不是直接抵扣7万的收入税？ ...

是一年赔4万和7万的区别而已

苏福

木屐族

发表于 2023-7-5 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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liberaloz 发表于 2023-7-5 17:00
楼主应该做个利益申报：手头是否有空地或大地破房待出手？

已完工7套house，今年还要再做4套

苏福

木屐族

发表于 2023-7-5 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2023-7-5 17:08
大地破房在利息回归正常的时候，只有适合资产雄厚的人，因为负现金流惊人 ...

我不抵税，今年买，准备工作做完，明年可以动工了

liberaloz

银靴族

发表于 2023-7-5 21:03 |显示全部楼层

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苏福发表于 2023-7-5 20:17
已完工7套house，今年还要再做4套

原来是builder，失敬失敬

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2023-7-5 21:29 |显示全部楼层

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凡事有周期

木木山高

铜靴族

发表于 2023-7-5 23:07 |显示全部楼层

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原来楼主是开发商，囤地有道理。

jedi_knight

银靴族

发表于 2023-7-5 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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早了，才刚刚开始，还有三次涨息，fix在3以下的还没结束，年底，明年才是真正的大坎

苏福

木屐族

发表于 2023-7-6 00:19 来自手机 |显示全部楼层

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jedi_knight 发表于 2023-7-5 23:48
早了，才刚刚开始，还有三次涨息，fix在3以下的还没结束，年底，明年才是真正的大坎 ...

年底明年开始买不会有议价空间了，需要加价，目前因为一般投资人还不太清楚建筑市场已经趋于稳定了，还不敢买空地或者大地破房开发，还有议价空间，明年等着加价吧

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
阿德莱德的流氓	+ 2	感谢分享

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vcsg

皮靴族

发表于 2023-7-6 08:59 |显示全部楼层

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照这个理论那些领包入住的应该开始下跌才对了。毕竟这两年这类小装修一下就能直接入住的溢价太高了，也不过就是建筑费用和时间不明朗而已。

xq052b

白金靴族

发表于 2023-7-6 09:36 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2023-7-6 08:59
照这个理论那些领包入住的应该开始下跌才对了。毕竟这两年这类小装修一下就能直接入住的溢价太高了，也不过 ...

因为大多数人还是怕麻烦的，宁可现在多付点买个能拎包入住的，也不愿意装修/盖房

更重要的是，现在所谓的“溢价”，卖的时候大多是能赚回来的，那就不能算“溢价”了

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

anklos

银靴族

发表于 2023-7-6 09:40 |显示全部楼层

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bbb12345 发表于 2023-7-5 19:17
是一年赔4万和7万的区别而已

对啊，但是有些人就是要囤地。

能少赔3万资金很好的，10年就是少付30万。囤着等到老的时候没有收入再卖，税务很赚。

swe

金靴族

发表于 2023-7-6 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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有米就行

Jokeeatcandies

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-7-6 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Jokeeatcandies 于 2023-7-6 10:52 编辑

楼主真是好人，透露内幕消息

zyuadl

皮靴族

发表于 2023-7-6 12:44 |显示全部楼层

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大地破房，水有点深的。

阿姨

铜靴族

发表于 2023-7-6 20:56 |显示全部楼层

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投机倒把赚大钱。

picotcr

皮靴族

发表于 2023-7-6 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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前提是不怎么需借钱。LVR底

picotcr

皮靴族

发表于 2023-7-6 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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苏福发表于 2023-7-6 00:19
年底明年开始买不会有议价空间了，需要加价，目前因为一般投资人还不太清楚建筑市场已经趋于稳定了，还不 ...

同意

weekends

金靴族

发表于 2023-7-6 21:13 |显示全部楼层

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开发商嘛，一直买一直卖，跟咱们大众不一样，完全不一样

fangchong

银靴族

发表于 2023-7-6 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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苏福发表于 2023-7-5 20:17
已完工7套house，今年还要再做4套

请问现在建室内面积450左右的，大约需要多少钱？

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