[行情讨论] 悉尼房市将欲飞而未翔! 劝勿待其展翅高翔时空悲凉 [复制链接]

发表于 2023-5-2 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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普通人正在哀嚎怎么又加息了
而投资客却都在分析现在是否是接下来J curve曲线的最低点。

今天加息25个点，对买家来说是最大的利好，真的是上天的恩赐。

今天还在犹豫，起飞时已来不及。
2025年降息那天回来看，极少数人会发评论感激，但绝大多数人会错过时机，悔恨不已!时乎时不再来!时也命也!

qwert227

银靴族

发表于 2023-5-2 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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这种无脑的中介直接裁了吧，减员争效

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yaphet	+ 3	我很赞同
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Byronbay

铜靴族

发表于 2023-5-2 18:13 来自手机 |显示全部楼层

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最近几年只怕没有最低只有新低走入新常态

谙旎

发表于 2023-5-2 19:03 |显示全部楼层

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即使错过时机没什么可惜的，投资而已，这样形势，如此经济，根本不可能一夜直飞，退一万步，真错了最低点也就差那么一点点，少赚一点无所谓。

总比冒险，万一真的走低又利息高居不下，沦落到还贷困难，出手还亏损的两难地步。别说投资，别搞到自住都保不住。白干几年。

现在的政策下并没起飞的基础，靠信念是远不够的。

太水了。

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图图哥	+ 4	这个姐姐在灯塔国生活过所以我觉得你对.
sanhbin	+ 3	我很赞同
zhuzhu007	+ 6	感谢分享

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liberaloz

银靴族

发表于 2023-5-2 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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楼主暴露了

bbb12345

铜靴族

发表于 2023-5-2 19:10 |显示全部楼层

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liberaloz 发表于 2023-5-2 19:07
楼主暴露了

leo的小号？

後方之水

发表于 2023-5-2 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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谙旎发表于 2023-5-2 19:03
即使错过时机没什么可惜的，投资而已，这样形势，如此经济，根本不可能一夜直飞，退一万步，真错了最低点也 ...

“走低又利息高居不下，沦落到还贷困难，出手还亏损的两难地步”，这跟硅谷银行也是一样的，硅谷银行的下场大家都看到了。

ozkids2011

发表于 2023-5-2 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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“今天加息25个点，对买家来说是最大的利好，真的是上天的恩赐。”

怀疑楼主是高级黑。还请各位买家发表一下感想

achilles

发表于 2023-5-2 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2023-5-2 20:19 编辑

这一年恩泽了11次，这真是大恩大德，方来未艾啊。。。。。

感谢刚才leo哥在悲剧「抄在山顶」中的精彩表演，下面请欣赏喜剧「挂在山腰」。。。。。大家鼓掌

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图图哥	+ 2	夺笋哪，虾仁猪心啊

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swe

发表于 2023-5-2 20:18 |显示全部楼层

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现在还在坑里

landtadie

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禁止访问

发表于 2023-5-2 22:00 |显示全部楼层

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用chatGPT写文就是效果好

joeyddd

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发表于 2023-5-5 02:39 |显示全部楼层

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我觉得lz说的是事实，只是这段话无论放什么时候说都是成立的，几年后的房价总是高于今天的

KudoLion

发表于 2023-5-5 07:24 来自手机 |显示全部楼层

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大多数人都只会跟着现在的新闻大趋势走，缺乏自己的判断。

等回过头来才会拍大腿。没有点勇气逆行怎么可能赚到钱

TOPHEAD

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发表于 2023-5-5 07:42 |显示全部楼层

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joeyddd 发表于 2023-5-5 02:39
我觉得lz说的是事实，只是这段话无论放什么时候说都是成立的，几年后的房价总是高于今天的 ...

你这持有成本不算了？两百万的房子1年的持有成本按现在的利息算差不多得8万往上吧。五年后如果不卖到250万就是亏。

MelD

发表于 2023-5-5 08:22 来自手机 |显示全部楼层

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qwert227 发表于 2023-5-2 18:09
这种无脑的中介直接裁了吧，减员争效

是的，不公正

MelD

发表于 2023-5-5 08:23 来自手机 |显示全部楼层

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Byronbay 发表于 2023-5-2 18:13
最近几年只怕没有最低只有新低走入新常态

新常态可能

MelD

发表于 2023-5-5 08:25 来自手机 |显示全部楼层

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madajasijabear

发表于 2023-5-5 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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qwert227 发表于 2023-5-2 18:09
这种无脑的中介直接裁了吧，减员争效

有才哈哈，赞一个

bobzzz

发表于 2023-5-5 08:50 来自手机 |显示全部楼层

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目前局势最好的做法就是刀枪入库马放南山，现金为王，吃利息。个人的想法。

idea_lee

发表于 2023-5-5 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵

这都是些什么乱七八糟的玩硬

vaio

发表于 2023-5-5 09:36 |显示全部楼层

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某介软文，鉴定完毕

冲出藩篱

发表于 2023-5-5 09:42 |显示全部楼层

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不要大涨也不要大跌，维持盘整的格局，恐怕是现在最好的状态了。
哎，就让自住的人们安心的去买房子吧！

房地产本身无法创造超额的财富，各国的央行滥发货币，造成了人们对房地产的幻觉。

Kk2022

发表于 2023-5-5 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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MelD 发表于 2023-5-5 08:25
即使错过时机没什么可惜的，投资而已，这样形势，如此经济，根本不可能一夜直飞，退一万步，真错了最低点也 ...

我赞成你的想法????

Kk2022

发表于 2023-5-5 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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选择继续等，等到通胀到3

joeyddd

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发表于 2023-5-5 13:29 |显示全部楼层

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TOPHEAD 发表于 2023-5-5 07:42
你这持有成本不算了？两百万的房子1年的持有成本按现在的利息算差不多得8万往上吧。五年后如果不卖到250 ...

那我给你看个我在考虑入手的off market的房源吧，Hoyt St, Hampton, Vic 3188 街上的一套5房，银行估价3.1m，房东2.8m就卖，最保守考虑可以租2500一周（一周就租出去的那种）。

按下面的支出，利息，房价涨幅和租金涨幅：
Annual Captial Gain 0.05
Annual Rental Increase 0.03
Interest rate 5.64%
Agent rate 10.00%
CPI 3%
Annual other costs 5117

2026年的时候，这房的net equity已经开始是正的了，啥意思呢？就是每周虽然我要掏出632刀来供这套房，但是从房子equity角度26年每周会涨41刀。再通俗点就是我的净值和身价每周就开始增加了，假设我就这一套房的话。

空闲之余，免费分享，希望你有所收获。

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gardenia12

发表于 2023-5-5 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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现在买房，除非你有足够的现金，不然的话总归是亏的。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-5-5 14:01 |显示全部楼层

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joeyddd 发表于 2023-5-5 13:29
那我给你看个我在考虑入手的off market的房源吧，Hoyt St, Hampton, Vic 3188 街上的一套5房，银行估价3. ...

请问下、5.64% 是io吗

还是pi啊

说好的嘛

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发表于 2023-5-5 14:06 |显示全部楼层

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哈哈，楼上这帐算的……
简单说两个数
2.8M*5.64%=$158K
2.5K*52=$130K
所谓的模型，把一些变量按希望去定个数，然后自我陶醉。

pan123au

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发表于 2023-5-5 14:07 |显示全部楼层

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joeyddd 发表于 2023-5-5 13:29
那我给你看个我在考虑入手的off market的房源吧，Hoyt St, Hampton, Vic 3188 街上的一套5房，银行估价3. ...

每年增值5% 和租金上涨3%，都是你认为，并不是，租金很难每年涨3%，有时候5-10年都不怎么涨。房价也是如此，

littleowl