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[行情讨论] 悉尼Chatswood 要价$7m 的伪豪宅拍卖竞猜 [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2023-4-28 19:00 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/14-cha ... fsMeacaAmuMEALw_wcB

这套房之前要价$7m, 上市没多久便把广告撤掉了, 个人觉得是因为之前的agent对类似房产定位不够准确，或者是为了拿listing , 而煽动卖家情绪，造成定价偏高，上市后买家的反响偏离太多，但上市后的房子再大幅降价会造成心理踩踏，所以很快就off market了；

现在换中介，直接Auction了，让市场出价..

欢迎大家给这套房子估价，价格最接近的加分；

我个人的估计是$5-$5.5m;

给大家一个参考：https://www.domain.com.au/3-milt ... EjTu04aAgcHEALw_wcB

这套正在for sale 对房子就在不远处，也属于非保护区，可推倒重建，要价$3.8m, 挂了一段时间了…

坚持不懈的

EC2008

草鞋族

发表于 2023-4-28 19:40 |显示全部楼层

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不值！4.5都贵！

weisong8

白金靴族

发表于 2023-4-28 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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5.5以上。

zhyc

布鞋族

发表于 2023-4-28 21:29 |显示全部楼层

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拿一套后面就是水沟，floodzone的房子和chatswood最好的街比，建议看看这条街之前的成交价，看2016年的就行。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-4-28 21:32 |显示全部楼层

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第一次上市是啥时候啊

是哪个中介

是直接标For sale 7m? 还是怎么个strategy

asschemer007

银靴族

发表于 2023-4-28 22:22 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-4-28 22:25 编辑

zhyc 发表于 2023-4-28 21:29
拿一套后面就是水沟，floodzone的房子和chatswood最好的街比，建议看看这条街之前的成交价，看2016年的就行 ...

那你的估价是？

猜对了给你加分啊。

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2023-4-28 22:23 |显示全部楼层

tina-go 发表于 2023-4-28 21:32
第一次上市是啥时候啊

是哪个中介

Shead property 的Isabella 卖的；

For sale $7m;

大概2个月之前上市。

坚持不懈的

moonhope

银靴族

发表于 2023-4-28 22:39 |显示全部楼层

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厨房厕所都这样还想卖7m？卖家和卖房agent可真是把chatswood当曼哈顿了？

asschemer007

银靴族

发表于 2023-4-28 22:52 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-4-28 22:53 编辑

moonhope 发表于 2023-4-28 22:39
厨房厕所都这样还想卖7m？卖家和卖房agent可真是把chatswood当曼哈顿了？

有时候我还真挺佩服澳洲中介的忽悠能力的，确实有很多人被他们忽悠的高价买下来这些伪豪宅。

坚持不懈的

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-4-29 06:49 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 iamssgg 于 2023-4-29 06:51 编辑

asschemer007 发表于 2023-4-28 22:22
那你的估价是？

猜对了给你加分啊。

两个房地面积也差200，第二个房子二层板房不值钱，得按一层算，3.5就是个地价。再加上街道好坏的因素（稍次要），地大小、flood、街区三个因素地价两个房子就差200万，DA周期和推到加建北区很贵，所以应该卖到630。但如果有几个人喜欢，接近700也不是不可能。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-4-29 09:16 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-4-28 22:23
Shead property 的Isabella 卖的；

For sale $7m;

我真的很服这种不负责任的中介

房东自己也是思路不清吗

tina-go

白金靴族

发表于 2023-4-29 09:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 tina-go 于 2023-4-29 09:20 编辑

这个厨房。。

厕所没有照

户外没个顶棚户外桌椅就摆在露天。今天这天气，他是打算临时搬回屋吗还是就这么淋
着雨。。

这。。怎么能是7m

TOPHEAD

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-4-29 09:22 |显示全部楼层

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同意楼主的估价，如果卖超过5.5M，说明悉尼房市又要火了。

zhyc

布鞋族

发表于 2023-4-29 16:35 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-4-28 22:22
那你的估价是？

猜对了给你加分啊。

哈哈，我猜拍卖会流拍，如果卖掉的话成交价在6.4到6.6之间。

KudoLion

皮靴族

发表于 2023-4-29 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2023-4-29 17:14 编辑

5.5怎么不白送
楼主发那3 milton一点参考价值都没，下陷地，后面大臭水沟。根本不是一个level。
楼主既然根本没有仔细看房，又何必对745这个房子死咬着不放呢

asschemer007

银靴族

发表于 2023-4-29 18:00 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-4-29 18:06 编辑

KudoLion 发表于 2023-4-29 17:11
5.5怎么不白送
楼主发那3 milton一点参考价值都没，下陷地，后面大臭水沟。根本不是一个level。
楼主既然根 ...

看把你急的

请问你的估价是？

坚持不懈的

KudoLion

皮靴族

发表于 2023-4-29 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2023-4-29 18:53 编辑

asschemer007 发表于 2023-4-29 18:00
看把你急的

请问你的估价是？

我急啥我替楼主着急。想证明啥你倒是先把功课做足啊。那么关注这个房子，却又对那一片一无所知。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-4-29 18:57 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-4-29 19:04 编辑

KudoLion 发表于 2023-4-29 18:50
我急啥我替楼主着急。想证明啥你倒是先把功课做足啊。那么关注这个房子，却又对那一片一无所知。 ...

不想和你争论，谁了解谁不了解，大家应该能看清楚；

直接说你的估价吧。

坚持不懈的

EC2008

草鞋族

发表于 2023-4-29 20:01 |显示全部楼层

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今天流拍了吗？最高出价是多少啊？

fitr

金靴族

发表于 2023-4-30 11:33 |显示全部楼层

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EC2008 发表于 2023-4-29 20:01
今天流拍了吗？最高出价是多少啊？

下周才拍卖吧

狗永远是狗，有些人却不配当人

billaround

布鞋族

发表于 2023-5-1 15:17 |显示全部楼层

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6.3m

Icycle

木屐族

发表于 2023-5-1 15:34 |显示全部楼层

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流拍

darkjazz

皮靴族

发表于 2023-5-1 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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7m 晕了

TOPHEAD

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-5-1 18:11 |显示全部楼层

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darkjazz 发表于 2023-5-1 18:09
7m 晕了

7M可以买个有水景的房子了吧。

KudoLion

皮靴族

发表于 2023-5-14 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2023-5-14 12:55 编辑

asschemer007 发表于 2023-4-29 18:57
不想和你争论，谁了解谁不了解，大家应该能看清楚；

直接说你的估价吧。 ...

这个房子上拍场之前我就知道一定会流拍但是房东一定不会低价放手。现在这个市场这个房子根本不吃香。
但是昨天已经有人告诉你她拍卖前就已经出到6.4m了，房东不卖，你猜你的5.5m房东会不会卖。房东买的那么早又不缺钱邻居最高点又卖了7m还又换了一次中介，为什么会5.5m卖。

你和我觉得值多少钱一点都不重要，因为我们都不是这个房子的买家。值不值和能卖多少钱是两码事，分析最好多少带点逻辑。