不需要赌房价涨跌，老实收租就好。

天涯浪客

房价上涨的时候，可以赚升值；房价下跌的时候，可以赚租金。我感觉完全没压力啊。

昨天看了一下我们银行城的租房情况，一套三房租金800一周，晚上吃饭的时候我还给老婆说，这租金能租出去，结果今天就被拿下了。想想我们的三房才租570一周，唉。。。

有图有真相，我昨天和今天都截图了。

dmxgaji

要看具体的租售比啊，而且很多house，租金连月供的1/4都没有吧

天涯浪客

还有这个，感觉能租的起的也不算穷人了。。。

天涯浪客

dmxgaji 发表于 2023-2-3 11:25
要看具体的租售比啊，而且很多house，租金连月供的1/4都没有吧

人家玩大地破屋的会在乎租金？

bbb12345

大部分房子都是自住房到哪赚租金去？

iamssgg

dmxgaji 发表于 2023-2-3 12:25
要看具体的租售比啊，而且很多house，租金连月供的1/4都没有吧

澳洲有产者居多数（2/3），这里面有产者50%没有贷款。有贷款的大部分都是有买的早的，租金早就远超贷款了。这两年入手的是惨一点，肯定不够月供， 但也不至于你说的那么差，但这里面买的人大部分还是有实力，很多还有别的房产的，或者工作不错。真正割肉的也有，但不会太多，加上目前租金普遍上涨，撑不住的是少数。

v26v26oo

华仔能红这么多年不是没有原因的

就是一个字，稳

库克风飞扬

这个确实是要点赞支持城主啊

fiony

华仔已经为赌房价的同志们指明了方向

会长一生推

昨天中介还劝我降价卖投资房 说市场如何如何不好 有个客户愿意出个offer。。 我说达不到我心里价位我又不打算卖。。我租的好好的。。你说市场如何如何和我有啥关系

iamssgg

澳洲的税法和aging pension政策决定了很多人出售投资房都是在比较老的时候，这时候收入偏低，投资房收益可以最大化，而且出售后今后住在自住房也好拿aging pension

avene

最近租金真是涨疯了

macro

浪客的心境比大多投资者都高。 很多人还是赚钱心太急，导致心理出现问题。

sapped

卧槽 这居然还application approved，牛逼啊

话说城主，今年Bankstown CBD新大学就要开张营业了，又赶着留学生强迫返校，银行镇房租有望还能猛涨？

毕竟zetland那边两房公寓都一千多了

Jokeeatcandies

要是玩现金流存银行 银行股 矿业股不比公寓香

asschemer007

墨尔本或者布里斯班CBD的$20多万一居室的公寓，普遍能租到$400/周，现金流杠杠的..

天涯浪客

Jokeeatcandies 发表于 2023-2-3 17:09
要是玩现金流存银行 银行股 矿业股不比公寓香

30年十倍杠杆，你说的那些能做到？

天涯浪客

asschemer007 发表于 2023-2-3 17:21
墨尔本或者布里斯班CBD的$20多万一居室的公寓，普遍能租到$400/周，现金流杠杠的.. ...

悉尼大把机会，何苦跑那么远？

maxinfang

天涯浪客 发表于 2023-2-3 18:22
30年十倍杠杆，你说的那些能做到？

不是五倍杠杆？！

v26v26oo

asschemer007 发表于 2023-2-3 18:21
墨尔本或者布里斯班CBD的$20多万一居室的公寓，普遍能租到$400/周，现金流杠杠的.. ...

扣掉物业费中介费，最终回报率不会超过5%，杠不到哪里去。

asschemer007

v26v26oo 发表于 2023-2-3 19:32
扣掉物业费中介费，最终回报率不会超过5%，杠不到哪里去。

照你这么算，那悉尼的公寓基本都不会超过4%了；悉尼的house可能连2%都不到；

算账不是这么算的。

v26v26oo

asschemer007 发表于 2023-2-3 20:39
照你这么算，那悉尼的公寓基本都不会超过4%了；悉尼的house可能连2%都不到；

算账不是这么算的。

我算回报率都是把费用扣掉后算，租金收入看上去美丽，但只是自欺欺人

超人也是人

今年最少还要再加息3次，不知道加的这点租金能不能抵消利息啊

swe

比来墨尔本试试

yizhan2121

正现金流是好的

eguan88

租金一部分都交给了吸血的寄生虫strata

fav

房租正现金流的部分需要交个人所得税吧

天涯浪客

maxinfang 发表于 2023-2-3 19:22
不是五倍杠杆？！

以前投资房就是10％首付的。

天涯浪客

超人也是人 发表于 2023-2-3 20:00
今年最少还要再加息3次，不知道加的这点租金能不能抵消利息啊

不加租也能抵消利息啊，趁着这波加息加一把租不是更好吗？

deanza

天涯浪客 发表于 2023-2-3 18:39
悉尼大把机会，何苦跑那么远？

求教悉尼哪里的公寓还可以入手？  安全好打理， 租金高。