[财务贷款] 亏损卖投资房能抵工资收入拿退税吗？ [复制链接]

发表于 2023-1-14 21:55 |显示全部楼层

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不能，只能留着抵消以后的Capital Gain.

dingyipu

白金靴族

发表于 2023-1-14 21:55 |显示全部楼层

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你之前折旧做了没？还要补回去的，很难做亏。

JhYu

发表于 2023-1-14 21:57 |显示全部楼层

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折旧还要还上，也许也没有Capital loss了。

woshidajiangyou

发表于 2023-1-14 22:08 |显示全部楼层

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JhYu 发表于 2023-1-14 11:57
折旧还要还上，也许也没有Capital loss了。

如此说来

投资房根本不值得做折旧，因为卖房的时候还要还回去

是不是?

锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。
庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。
沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。
此情可待成追忆，只是当时已惘然。

woshidajiangyou

发表于 2023-1-14 22:09 |显示全部楼层

感觉lz亏的不止3w

你买房要交印花税什么一堆税

JhYu

发表于 2023-1-14 22:10 |显示全部楼层

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woshidajiangyou 发表于 2023-1-14 23:08
如此说来

投资房根本不值得做折旧，因为卖房的时候还要还回去

折旧可以改善现金流及贷款额，可买得起更贵的投资房。

bbb12345

发表于 2023-1-14 22:15 来自手机 |显示全部楼层

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投资房还好。要是自住房亏着卖，岂不是更亏死。

zzz

发表于 2023-1-14 23:09 |显示全部楼层

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这个问题提得好还真没想过。折旧为啥的退回去。

znby

发表于 2023-1-14 23:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 znby 于 2023-1-15 00:38 编辑

据说，亏损的部分，因为CGT 盈利是按50%算的，所以亏损也是按50%算的

captain 亏损，只能以后抵以后的capital gain，不能抵平时的工资收入

具体还是同会计确认一下

eguan88

水晶靴族

发表于 2023-1-15 00:22 来自手机 |显示全部楼层

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zzz 发表于 2023-1-14 23:09
这个问题提得好还真没想过。折旧为啥的退回去。

折旧应该是卖房赚了才要退回去吧

achilles

金靴族

发表于 2023-1-15 08:25 来自手机 |显示全部楼层

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当然不行了。折旧拿回来多少就要退回去多少。

李十三

水晶靴族

发表于 2023-1-15 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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woshidajiangyou 发表于 2023-1-14 23:08
如此说来

投资房根本不值得做折旧，因为卖房的时候还要还回去

持有超过一年，capital gains 有减半优惠

发表于 2023-1-15 13:17 |显示全部楼层

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你难道没做折旧？

发表于 2023-1-15 13:20 |显示全部楼层

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zzz 发表于 2023-1-15 00:09
这个问题提得好还真没想过。折旧为啥的退回去。

楼上的例子，56万买，如果折旧每年一万，五年后51万，买53万，要交2万增值部分的税，政府给50%off
就是交1万的税

发表于 2023-1-15 13:20 |显示全部楼层

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折旧是先把钱拿到手

vampire_k

白金靴族

发表于 2023-1-15 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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wangwalter 发表于 2023-1-15 14:20
折旧是先把钱拿到手

那折旧是划算还是不划算？

zzz

发表于 2023-1-15 13:30 |显示全部楼层

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wangwalter 发表于 2023-1-15 14:20
楼上的例子，56万买，如果折旧每年一万，五年后51万，买53万，要交2万增值部分的税，政府给50%off
就是交 ...

谢谢分享，原来如此。

发表于 2023-1-15 14:24 |显示全部楼层

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vampire_k 发表于 2023-1-15 14:22
那折旧是划算还是不划算？

划算

Mr6Pack

木屐族

发表于 2023-1-15 14:39 来自手机 |显示全部楼层

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如果同一年卖两套房一套亏损五万一套赚十万，可以算总数赚五万么？

Blackburnian