有人用过Balmain Private吗？

Stacyzhao1986

我之前在新西兰做过类似的地产投资，但是只针对一个开发商，这个是好多家，不知道有用过小伙伴吗？退出机制复杂不？

christ430

他们是私募呀，做各种借贷，也融资，你是问投资投他们怎么样对吧？他们是做各种地产项目为主的基金

Stacyzhao1986

christ430 发表于 2022-10-4 14:29
他们是私募呀，做各种借贷，也融资，你是问投资投他们怎么样对吧？他们是做各种地产项目为主的基金 ...

谢谢您，是的，有没有过任何不好的经验。地产我觉得还相对稳妥.

christ430

Stacyzhao1986 发表于 2022-10-5 21:55
谢谢您，是的，有没有过任何不好的经验。地产我觉得还相对稳妥.

看你是想投资还是想问他们借钱，投资的话类似的地产基金还是挺多的，回报和风控balmain都还行，类似的latrobe你也可以去对比，还有澳星，做的东西都类似

Stacyzhao1986

christ430 发表于 2022-10-5 23:09
看你是想投资还是想问他们借钱，投资的话类似的地产基金还是挺多的，回报和风控balmain都还行，类似的lat ...

感谢，想投资，他最吸引我的就是可以最短6个月，明天打算去和他们销售在办公室见面，顺利的话打算签了就。

catparrot

Stacyzhao1986 发表于 2022-10-5 23:32
感谢，想投资，他最吸引我的就是可以最短6个月，明天打算去和他们销售在办公室见面，顺利的话打算签了就 ...

澳洲做这种的不要太多了，其实也都大差不差的，balmain在昆州当时有些项目拍掉了，不过你看那个wingate，default了好几个项目，这不也天天广告打的那么响

private lending就那些东西，差不多就行

Stacyzhao1986

catparrot 发表于 2022-10-5 23:43
澳洲做这种的不要太多了，其实也都大差不差的，balmain在昆州当时有些项目拍掉了，不过你看那个wingate， ...

可不，其实不怕他们投资失利，稍微有点利息损失，项目一多的话一平均就还好，就怕庞氏。

catparrot

Stacyzhao1986 发表于 2022-10-6 08:51
可不，其实不怕他们投资失利，稍微有点利息损失，项目一多的话一平均就还好，就怕庞氏。 ...

我估计这个倒不会，大概接触下来不像michael那种大忽悠，

项目多也是分散风险的一个方式

不过private lending本身inherent risks比银行大得多, 即使是first mortgage, 最大的风险从我个人的角度就是liquidity,虽然很多private lender给你一种暗示风险很低，这个和banking很不一样，banking可以sell off the loan from book,或者如果是resi的可以做证券化比如rmbs

wang1020jun

LVR 低的其实都还可以。 退出机制应该是项目周期为主吧  在周期内不能退出。

你可以多笔钱分散投资在不同项目里 这样的风险小一些  当然也看你的周期追求是什么样的。

Stacyzhao1986

catparrot 发表于 2022-10-6 12:04
我估计这个倒不会，大概接触下来不像michael那种大忽悠，

项目多也是分散风险的一个方式

分析的太好了，感谢

catparrot

wang1020jun 发表于 2022-10-6 13:00
LVR 低的其实都还可以。 退出机制应该是项目周期为主吧  在周期内不能退出。

你可以多笔钱分散投资在不同 ...

也有能退的，每个月拿分红的，对于非机构类（澳洲的定义是银行，养老金，保险公司）的，比如balmain这种（非机构类做的比较大的），真要做的话，也可以的，可以mixed up一下来提供liquidity， 或者去拿一个credit line也可以，

catparrot

Stacyzhao1986 发表于 2022-10-6 20:59
分析的太好了，感谢

如果是我的话，我会看一下im(你应该不是pds那个零售的那个吧），然后会看一下lock in期间如果要退出是不是可以（有的可以在Lock in期间退出，但是退出者负责stamp duty， 而且fund manager有discretion), 再就是如果到期了比如你说的6个月到了，投资者拿不到钱怎么办，im里面的risk那部分多看一下，看他们的risk怎样mitigate的。如果是那种risk很general一说的那种，那就别投，比如啊，泛泛而谈什么asset risks. fx risks, market risks，但是没有展开风控的那种。

Stacyzhao1986

catparrot 发表于 2022-10-6 21:20
如果是我的话，我会看一下im(你应该不是pds那个零售的那个吧），然后会看一下lock in期间如果要退出是不 ...

感谢，我就看了一下退出机制比我之前投的灵活，我之前的必须要等6个月，这个有一项就是7天notice可以取出10%总金额，有时候可以救个急。

Stacyzhao1986

catparrot 发表于 2022-10-6 21:20
如果是我的话，我会看一下im(你应该不是pds那个零售的那个吧），然后会看一下lock in期间如果要退出是不 ...

我要再去看一下Risk。