[行情讨论] 现在房价最大的敌人是银行 [复制链接]

发表于 2022-5-30 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-5-30 13:05 编辑

银行是按照政府的指挥棒。政府要求加息，银行顶多扭扭捏捏，最后不加也不行。
工党的基本盘是穷人，工党会让房价和租金继续快速上涨吗？那不是自己砸了自己的饭碗？替自由党做嫁衣？还想不想干了？
工党这次要是不能独立执政，被迫跟绿党联合，那真是对房地产大刀举起来，抵扣砍掉，税收起来。

最好祈祷工党可以独立执政。绿党现在在众议院有四个席位，无论如何绿党的话语权现在都很大。

鬼面骑士

皮靴族

发表于 2022-5-30 13:33 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-5-30 12:59
银行是按照政府的指挥棒。政府要求加息，银行顶多扭扭捏捏，最后不加也不行。
工党的基本盘是穷人，工党会 ...

现在穷人也有房。。。工党到底该如何呢

发表于 2022-5-30 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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鬼面骑士发表于 2022-5-30 13:33
现在穷人也有房。。。工党到底该如何呢

穷人没有投资房。
收有钱人投资房的钱，给没有投资房的穷人发补贴。穷人不亏

发表于 2022-5-30 13:44 来自手机 |显示全部楼层

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工党的新政策，已经可以基本稳住低端房地产市场。
高端市场，跟工党没关系，反正不会选工党。
工党如果被迫跟绿党联合执政，那么就等着税收起来吧。

haomaomaojj

发表于 2022-5-30 13:46 |显示全部楼层

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大家都全款买吧，让银行倒闭

oppstuu

发表于 2022-5-30 13:52 |显示全部楼层

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最近做贷款说一说现在贷款是收入的几倍不就知道贷款政策有没有收紧了吗
其实政府一目了然有房和没房人的比例的数据库里清清楚楚到底是有房人多还是没房人多到底是投资房的人比例有多少...

发表于 2022-5-30 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lengmo 于 2022-5-30 15:10 编辑

我去年做了一个preapproval可以贷220万，1月份renew还可以贷215万, 上周renew只能贷190万。
这和21年疯涨背后的银行逻辑，正好相反。再等个两三个月，等所有人之前做的pre-approval都到期后，然后利率再上调个两次，后事如何其实很明显很容易判断了。

还好去年底没有手贱补一套。。。

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发表于 2022-5-30 15:37 来自手机 |显示全部楼层

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足迹上买房全部都是全款，不需要贷款。

hpehpe

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禁止发言

发表于 2022-5-30 16:01 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-5-30 15:37
足迹上买房全部都是全款，不需要贷款。

可惜当年的大叔大妈风光不再了现在都被国内房产套住了

签名被屏蔽

发表于 2022-5-30 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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隔壁不是讨论的很火吗？
嫌弃贷款和月供根本不是问题，too easy

Byronbay

发表于 2022-5-30 17:14 |显示全部楼层

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房东联合起来跟大银行们拼了

laikai000

发表于 2022-5-30 18:46 |显示全部楼层

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lengmo 发表于 2022-5-30 15:05
我去年做了一个preapproval可以贷220万，1月份renew还可以贷215万, 上周renew只能贷190万。
这和21年疯涨背 ...

同感，
在拍卖时，有位大哥加了5000 抢走了那套房。
现在想来亏得没加，当时胆怯了。。。。

haomaomaojj

发表于 2022-5-30 20:18 |显示全部楼层

lengmo 发表于 2022-5-30 15:05
我去年做了一个preapproval可以贷220万，1月份renew还可以贷215万, 上周renew只能贷190万。
这和21年疯涨背 ...

按足迹观点，你亏大了，好房子不会跌，跌了房东就不卖了，去年你没买，今年贷款额度降了三十万，还会买到一个破房有硬伤

发表于 2022-5-30 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lengmo 于 2022-5-30 20:27 编辑

haomaomaojj 发表于 2022-5-30 20:18
按足迹观点，你亏大了，好房子不会跌，跌了房东就不卖了，去年你没买，今年贷款额度降了三十万，还会买到 ...

房东左右不了市场，银行可以。买房十几年来几次坚持右侧操作，都是在大跌后回升的时候买的，都是按自住的严格标准来买，按足迹的观点我买的可能都不是房。总体来说21年前入手的房子都没什么问题拿得住，去年今年入的朋友们就祝好运了。

去年底本来不太好判断，还有点犹豫。现在是完全可以预判了，准备再重复一遍上述过程，半年一年后见分晓：p

haomaomaojj

发表于 2022-5-30 20:31 |显示全部楼层

lengmo 发表于 2022-5-30 20:23
房东左右不了市场，银行可以。买房十几年来几次坚持右侧操作，都是在大跌后回升的时候买的，都是按自住的 ...

我啥也不懂，让今年二月买房的人生赢家Leo哥来给你上上课

发表于 2022-5-30 20:39 |显示全部楼层

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银行是傻瓜，房价永远在历史最低点，银行这点道理都不懂

liuyang327

皮靴族

发表于 2022-5-30 21:20 |显示全部楼层

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啥?银行没有长远眼光?哈哈，一二百年历史的沉浮，竟然变成了最没有长远眼光的那一个

发表于 2022-5-30 23:24 来自手机 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-5-30 20:31
我啥也不懂，让今年二月买房的人生赢家Leo哥来给你上上课

反向明灯，照我前行

Switchaxe

木屐族

发表于 2022-5-31 07:59 来自手机 |显示全部楼层

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lengmo 发表于 2022-5-30 20:23
房东左右不了市场，银行可以。买房十几年来几次坚持右侧操作，都是在大跌后回升的时候买的，都是按自住的 ...

我可以理解为你预计这波回跌回2020年的房价吗？这跌幅可不小

vieri336

木屐族

发表于 2022-5-31 11:47 |显示全部楼层

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银行不收紧，风暴一来不都是烂帐？

cwb1000

发表于 2022-5-31 11:49 |显示全部楼层

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永远都是银行说了算吧。。。

cwb1000

发表于 2022-5-31 11:50 |显示全部楼层

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cwb1000 发表于 2022-5-31 11:49
永远都是银行说了算吧。。。

有时候是朋友有时候是敌人

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-5-31 11:55 |显示全部楼层

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观点新颖，希望早日体现在房价上

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-5-31 11:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 eguan88 于 2022-5-31 11:56 编辑

一切的涨跌都是来自杠杆，等大家都习惯只贷50%或者全款的时候，房价才会变得亲民。

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-5-31 11:59 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-5-30 13:37
穷人没有投资房。
收有钱人投资房的钱，给没有投资房的穷人发补贴。穷人不亏 ...

再收个豪宅税像豪车税那样劫富济贫

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-5-31 12:00 |显示全部楼层

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Switchaxe 发表于 2022-5-31 07:59
我可以理解为你预计这波回跌回2020年的房价吗？这跌幅可不小

感觉已经开始跌到2021年初的水平了

maxinfang

白金靴族

发表于 2022-5-31 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2022-5-31 11:55
一切的涨跌都是来自杠杆，等大家都习惯只贷50%或者全款的时候，房价才会变得亲民。 ...

自住可以投资恨不得100% 贷款 io到底
主要还是税务政策影响投资策略

发表于 2022-5-31 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lengmo 于 2022-5-31 12:44 编辑

Switchaxe 发表于 2022-5-31 07:59
我可以理解为你预计这波回跌回2020年的房价吗？这跌幅可不小

那要看银行收紧到什么程度了，如果因为持续利率上升加上财政政策的限制倾向，放贷额度退回到20年底的水平了，考虑到equity普遍升高，那房价掉回到21年初是大概率的事情。我个人认为一年后是个比较好的入市窗口。

房地产市场里面，银行才是主角，银行需要在风险明显可控的框架里多收利息差，银行和投资者可不是一条心。

水小米